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Lievi difformità non danneggiano nemmeno l'erario, bloccano le compravendite e la sistemazione di tante famiglie. Anche i notai non sarebbero in disaccordo i quali ormai scrivono le stipule come fossero "dichiarazioni" delle parti, quindi non commetterebbero chissà quale inadempienza !! Secondo...

Certamente conosciamo le regole, per carità. Ma perchè, mi chiedo, una banca, meglio, un suo perito incaricato, dovrebbe fare da controllo, magari al posto dei tecnici comunali, di una situazione di difformità leggere quando non c'è volumetria in più o modifiche di facciata esterna ? La banca...

Volevo, intanto, subito ringraziare per i vostri aiuti a capire come uscirmene. All'Urbanistica è stata fatta da me richiesta della planimetria tramite pec ricevendo la risposta che "all'epoca l'amm.ne prov.le, costruttrice delle proprie case popolari - di cui discutiamo - non depositava...

Quel "se possibile" mi lascia qualche dubbio. Si può dunque fare, ma al Comune si deve comunicare, come precedente, il vecchio catasto, oppure bisognerà proprio presentare un progettino con la vecchia situazione (quindi più spese per il geometra) aggiornando con le modifiche che, tra l'altro...

Sì mai avuto occasioni per nuovi cambiamenti. Ma, mi chiedo, dovesse esserci bisogno di sanatoria al Comune, senza un precedente depositato, dal vecchio catasto si dovrebbe poi aggiornare la planimetria ? Volevo ringraziarvi per le risposte.

Situazione nuova, almeno per me. Quando al Comune non hanno in archivio un vecchio progetto di edificio anni 1955, pare che per la vendita venga considerata la piantina catastale. In questo caso se non combacia con la situazione reale (in pratica non risulta una parete realizzata, già un paio...

Quindi il notaio non è vero che ci deve far sentire apposto sulla compravendita. In pratica chi è responsabile, forse l'agente immobiliare il quale dovrebbe provvedere a confrontare quanto è depositato in Comune e quanto al Catasto ? Forse il notaio ci fa essere più sicuro, almeno, dal punto di...

Sull'atto di acquisto il notaio, quando stipula, chiede, certifica o sotto forma di dichiarazione del venditore scrive, che l'immobile non è soggetto ad abuso edilizio, quindi il compratore è tutelato al 100%. Il notaio, nella stipula, non vuole sapere se altri proprietari confinanti posseggono...

Ho dovuto avere molto spesso necessità di servirmi delle agenzie, certe mie considerazioni sono nate proprio da una mia lunga esperienza. Comunque, non è un fatto di età perchè anche certi anzianotti ... non scherzano.

Abbiamo un esperto del mercato immobiliare, anche sul piano giuridico... Complimenti. Complimenti per gli anni, certamente tenuti moooolto bene. Lei non potrà mai essere un'approfittatrice. Io mi riferivo a qualche collega maschietto. Da Lei mi farei vendere qualsiasi casa.

No i riscontri ufficiali non li hai tu, però non hai nemmeno gli occhi per vedere che tante agenzie stanno chiudendo o comunque non lavorando secondo deontologia.

Un consiglio proprio disinteressato, perchè casa non è tua. Invece è corretto leggere SEMPRE con calma, magari riuscire a farsi dare prima copia del mandato per leggerselo con calma. Se l'agenzia si rifiuta di lasciarti una copia prima della firma è segnale che devi scappare via da quella...

Mi inserisco nell'argomento, interessante, per capire come si può concordare prima, che articolo del cc. citare. Poi se è sufficiente far inserire la clausola penale nell'accordo-preliminare, oppure occorrerà farlo registrare subito oppure solo in caso d'uso, una volta verificatosi...

La risposta che attendevi non te la posso dare io, ma sono entrato certamente con un po' troppo di irruenza, non so come chiamarla meglio, perchè spesso leggo delle risposte corporative. Lei chiedeva qualche consiglio, bonariamente, ed invece di avere ormai dei suggerimenti si risponde "se fossi...

Non è proprio corretta questa risposta. Intanto una risposta comunque andava data perchè l'agente immobiliare non è essenziale in una trattativa di compravendita: lo dice la legge. Se ti rivolgi a qualcuno che "dovrebbe essere in grado" sai cosa succede ? L'agenzia, ad accordo sottoscritto, si...

Ma senza documentazione e senza dichiarazione di responsabilità TUTTI gli agenti dovrebbero rifiutarsi di ... perdere tempo oppure si rischia di avere tante di quelle questioni per situazioni poco chiare. Sono d'accordo pienamente sull'APE, non incisiva se non addirittura inutile. Il cliente si...

Mi fa piacere avere pareri di condivisione, però quando facevi l'agente come ti comportavi ? Io non sono proprio neofita però non credo sia così difficile verificare la vendibilità di un'immobile. Titolo di provenienza e catasto soprattutto. Per eventuali carichi pendenti e lavori straordinari...

Il discorso è diverso. Se un venditore cerca di vendere un'immobile non regolare chiaramente rischia di perdere il doppio della caparra. Tra l'altro l'immobiliare stessa dovrebbe rendersi conto, al momento che percepisce l'incarico, sulla vendibilità. Invece diverso è un'acquirente che basa...

La serietà e l'onestà possiamo capirla solo dopo, ad affare concluso o saltato incomprensibilmente. Nel proprietario invece ci deve essere per forza perchè nessuno può vendere un'immobile se non in regola, invece resta tanta libertà per l'acquirente con la scusa del mutuo. Questo è uscito fuori...

Quanto sarebbe bella la trasparenza, anche perchè una proposta di acquisto così incerta può determinare solo discussioni, perchè in effetti non dipende dall'acquirente. Quindi non resta che ridurre i tempi ad un mese, lasciando libero il venditore a trovare un acquirente più facoltoso senza...