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Grazie! Ma è meglio far controllare al notaio prima della proposta d'acquisto, prima del preliminare o prima del rogito? Inoltre, dice l'agenzia che la proposta deve essere accettata dal venditore e dall'esecutore testamentario, che vuol dire?

Grazie. Ma per capire meglio: una volta verificato che il defunto non ha nonni, genitori, fratelli o figli in vita, si può procedere all'acquisto senza rischi o si può fare avanti qualcun altro per reclamare l'immobile? Comunque esiste un testamento olografo protocollato e registrato, quindi...

credo successione, ma non sono sicuro. ovvero, mi dicono che il defunto era senza parenti e ha lasciato i beni a un conoscente.

Ciao a tutti. In caso di acquisto di immobile che il venditore ha ereditato, come può tutelarsi l'acquirente? Ho letto che eventuali legittimari hanno 20 anni di tempo per rivendicarlo e in ultima analisi rivalersi sull'acquirente espropriandolo della casa!

@Rosa1968 Grazie. Ma se la verifica conferma i problemi, l'agenzia si tiene la provvigione?

Buongiorno a tutti. 1. Nel caso in cui decidessi di fare la proposta prima che l'agibilità sia concessa, come va formulata una proposta d'acquisto il più possibile sicura? Ad esempio: l'acquisto è subordinato alla verifica della regolarità urbanistica, edilizia e catastale dell'immobile, gli...

@ab.qualcosa @Bagudi Ma non pensate che io possa poi avere problemi a rivendere o affittare? Inoltre, secondo voi perché l'agenzia non vuole darmi informazioni sulla pratica e insiste per rimandare a dopo la firma della proposta? Non ho ben capito a cosa serve l'agenzia, se a fronte di...

@Bagudi Ciao, sinceramente non conosco la prassi nel settore immobiliare, ma la giurisprudenza sembra chiara al riguardo: In una recentissima sentenza, la n. 24386 del 8 febbraio 2016, la Corte di Cassazione ha precisato che la vendita di un immobile privo di certificato di agibilità configura...

Ciao a tutti, leggendo questo testo sembra che il condono non comporti in automatico la concessione dell'agibilità. Ai nostri fini risulta fondamentale chiedersi se, in sede del rilascio del certificato di agibilità a fronte di un condono ottenuto, si possa derogare alle norme di cui al D.M...

@tutti Il tecnico dubita che l'abitazione possa ottenere l'agibilità sulla base di un calcolo di massima della superficie finestrata di ogni singola stanza in rapporto alla superficie. Se la la legge venisse applicata alla lettera l'agibilità sarebbe esclusa mi dice. L'immobile ha raddoppiato la...

@PyerSilvio Grazie per l'esauriente risposta. In realtà io potrei anche acquistare senza mutuo e in tempi brevi, forse proprio per questo l'agenzia insiste. Inoltre, io preferirei fare i controlli sulla documentazione prima di firmare una proposta, ma non conoscendo il proprietario non posso...

Vi ringrazio per le risposte. Quello che mi chiedo è: se questi controlli possono essere effettuati facilmente adesso, per quale motivo l'agenzia insiste per farmi firmare la proposta rimandando a dopo i controlli stessi? Secondo me non ha senso.

@ab.qualcosa La richiesta sarebbe stata effettuata due anni fa, un mese prima dell'acquisto da parte del precedente proprietario. Non so se qualcuno ce l'ha, l'agenzia mi ha solo comunicato verbalmente che è stata presentata. Ho chiesto un numero di protocollo, ma non mi è stato dato. @FRANCY80...

Buongiorno a tutti, sto valutando l'acquisto di un immobile tramite agenzia (che forse ora ci sta leggendo!). L'appartamento è interessante, ma sprovvisto da sempre del certificato di agibilità. L'agenzia sostiene che la domanda è stata presentata due anni fa e mi spinge a fare comunque una...