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secondo me la clausola sospensiva per la delibera del mutuo doveva tagliare la testa al toro nei confronti della seconda acquirente, posto che questa non debba a sua volta attendere la delibera del suo mutuo.

Manco si incomincia e già il popolo italico si smembra........... comunque io ci sto: ogni azione è meglio dell'immobilismo:ok::ok:

Bella questa realtà romanzata.... adatta proprio solo a un romanzetto domenicale. Le cose stanno in maniera un po' diversa per noi comuni agenti immobiliari mortali!!!!!:mrgreen::mrgreen:

Chiariamoci, mi sembra di capire che per i contratti di locazione residenziale senza opzione per cedolare bisogna comunque fare la denuncia di cessione? Non l'avevo capita così.

Ade???

Mi associo ai ringraziamenti. Abbiamo spesso lacune o dimenticanze soprattutto se come me non siamo più giovani. La tua condivisione è preziosa e indispensabile. Grazie di cuore:lol::lol::lol:

E se non sbaglio escluse anche le cessioni di immobili commerciali

Mi pare evidente che all'inizio la proprietà anche a fronte di proposte scritte non è disponibile a mollare. Poi il tempo passa e si passa a miglior consiglio. Ma quando , mi chiedo, sarà possibile fare delle valutazioni obbiettive che siano accettate ed accettabili sia dalla proprietà che dai...

Per esperienza: le proposte verbali al 99% non hanno seguito e non giova neanche inseguire i possibili compratori, di solito non rispondono più al telefono......... che bel mondo!!!

No patentino? Sempre la vecchia storia eh? Gia perchè chi ha il patentino l'agenzia se la apre da solo. Per carità mi rendo conto che non è facile trovare qualcuno che abbia certi requisiti. Certo i soci danno una boccata d'aria (o di capitale), A cosa servono tutte le disquisizioni che facciamo...

ma che diamine di clausola è questa? Mai sentita prima. Ma in che mondo siamo? E questi sono dei professionisti? Sono indignata! Si continua a screditare una categoria per colpa di pochi (o molti) che fanno i furbacchioni o sono degli improvvisati senza capacità!!! Vabbè che visto come va il...

:clap:

Io la leggo come clausola sospensiva, ergo no provvigioni fino a realizzazione della vendita della casa del compratore. Una vera stupidaggine sia da parte del venditore sia (e soprattutto) da parte dell'agenzia

Scusa ma di quale sanzione parli? Se tu non hai registrato la proposta perchè nei 20 gg. successivi si sottoscrive il preliminare che viene registrato sarà quest'ultimo ed il suo contenuto ad avere valore legale (sempr e solo dal punto di vista fiscale)

Considera che l'assegno alla proposta (solitamente piccolo) non viene incassato e resta a me in deposito fiduciario. Al momento del preliminare si elimina il primo assegno e se ne versa uno più sostanzioso e si registra regolarmente. C'è certamente il rischio che fra proposta e preliminare...

La proposta va registrata entro 20 gg. Io cerco, e finora senza grandi problemi, di redigere un compromesso prima della scadenza della proposta perchè si tratta di un documento molto più completo con una caparra solitamente più sostanziosa e impegnativa per ambedue le parti. Insisto nel...

Siamo nelle mani di Dio. Chi legifera è spesso un incompetente e le Associazioni di categoria non hanno potere contrattuale. Anche io faccio i salti mortali e comunque riesco sempre a regostrare il compromesso e non la proposta ma PREGANDO

Bravo Enrikon, condivido pienamente. Trovo un po' assurdo arroccarsi su certi principi comportamentali. Sono ben altre le cose sulle quali bisognerebbe avere dei principi saldi. Non dico con questo che a volte non si debbano rifiutare i comportamenti arroganti di certa clientela, ci vuole un po'...

Grazie per la puntualizzazione. Tuttavia credo si possa dire che il costruttore non dovrebbe fare accordi di nessun genere con persone che non siano "addette ai lavori".