Secondo la Corte il “preliminare di preliminare" non ha efficacia vincolante per le parti

[Antonello]

Thread interessante, contento di averlo iniziato.
Ora vorrei capire: se c'è stata una proposta NON REGISTRATA accettata dalle parti che rimandava al preliminare per aprile (e quindi sarebbe nulla secondo quanto stiamo dicendo), è possibile redigere oggi un nuovo preliminare con l'accordo delle parti come scrittura privata in cui si integra/annulla la proposta precedente stabilendo nuove date e versando una cifra più alta? L'assegno allegato alla proposta d'acquisto già controfirmata non è mai stato incassato.

Se le parti sono d'accordo, se la proposta non è stata registrata e se l'assegno non è stato incassato, annullerei, con uno scritto a parte, detta proposta e compilerei un preliminare senza citare la precedente scrittura.
E' ovvio che anche l'assegno va stracciato e menzionato nello scritto a parte.
Descriverei il nuovo assegno e porterei il tutto a registrare.

Io cerco, e finora senza grandi problemi, di redigere un compromesso prima della scadenza della proposta perchè si tratta di un documento molto più completo con una caparra solitamente più sostanziosa e impegnativa per ambedue le parti.

Secondo me così agendo commetti due errori: il primo di non registrare la proposta, anche se fai sottoscrivere un preliminare entro i 20 giorni dalla data della proposta.
Il secondo che, sembra di capire, che utilizzi ancora il sistema della proposta che rimanda ad un preliminare.
Sempre secondo me, in caso di contenzioso sarai essere chiamata in causa.

 

[Antonella de Paolis]

Considera che l'assegno alla proposta (solitamente piccolo) non viene incassato e resta a me in deposito fiduciario. Al momento del preliminare si elimina il primo assegno e se ne versa uno più sostanzioso e si registra regolarmente. C'è certamente il rischio che fra proposta e preliminare qualcuno si ritiri e fortunatamente non mi è mai accaduto. Dimmi quale è il tuo iter, io finora non ne ho trovato uno migliore.

 

[Antonello]

Dimmi quale è il tuo iter

Proposta completa dei dati essenziali oppure preliminare.

 

[Giorgio VI]

Se le parti sono d'accordo, se la proposta non è stata registrata e se l'assegno non è stato incassato, annullerei, con uno scritto a parte, detta proposta e compilerei un preliminare senza citare la precedente scrittura.
E' ovvio che anche l'assegno va stracciato e menzionato nello scritto a parte.
Descriverei il nuovo assegno e porterei il tutto a registrare.

Perchè serve uno scritto a parte che annulla assegno e proposta? A cosa e in quale futura evenienza potrebbe servirmi? Se è per cautelare l'AI non serve perchè è un'amica e la sua provvigione è comunque assicurata.

 

[Antonello]

Perchè serve uno scritto a parte che annulla assegno e proposta?

Perchè la vita ci insegna che prima si è amici e poi può succedere che ci si ritrovi in un'aula di tribunale.
Parlo dei contraenti.
E' una cautela per entrambi.
L'Agente Immobiliare, a mali estremi dovrà, in solido con i contraenti, pagare solo una sanzione.

 

[Giorgio VI]

Beh, su questo non posso darti torto, hai ragione, non si sa mai.
Ma intendevo, se il preliminare del preliminare è nullo, se lo si strappa e basta che potrebbe succedere?

 

[Antonello]

se il preliminare del preliminare è nullo, se lo si strappa e basta che potrebbe succedere?

Se tutto va bene, nessun problema, ma se qualcosina, anche dopo il preliminare, dovesse andare storto c'è sempre qualcuno che leva i morti da sotto terra.
Casomai se qualcuno avesse fotocopiato il documento, spergiurando che esiste solo ed esclusivamente l'originale, due righe non guastano.
Un gobbetto diceva: a pensare male si fa peccato, però qualche volta si azzecca.

 

[Giorgio VI]

OK, grazie del consiglio. Lo metterò sicuramente in pratica.

 

[ccc1956]

Se tutto va bene, nessun problema, ma se qualcosina, anche dopo il preliminare, dovesse andare storto c'è sempre qualcuno che leva i morti da sotto terra.
Casomai se qualcuno avesse fotocopiato il documento, spergiurando che esiste solo ed esclusivamente l'originale, due righe non guastano.
Un gobbetto diceva: a pensare male si fa peccato, però qualche volta si azzecca.

devo fare i miei complimenti e ringraziamenti ad antonello per la serieta' e completezza delle sue risposte. Tutte le sue risposte mi sono piaciute.
da lui si impara sempre perche' dice le cose esatte.
questo e' un caso di Agenti Immobiliari serio, competente ed onesto.
ciao

 

[Antonella de Paolis]

Scusa ma di quale sanzione parli? Se tu non hai registrato la proposta perchè nei 20 gg. successivi si sottoscrive il preliminare che viene registrato sarà quest'ultimo ed il suo contenuto ad avere valore legale (sempr e solo dal punto di vista fiscale)