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Rispondo al quesito n. 2. La pertinenzialità è definita nell'atto d'acquisto, sia nel caso che la pertinenza abbia una rendita propria (in questo caso ha una data categoria catastale) sia nel caso opposto.

La situazione è identica a quella relativa all'installazione di un ascensore condominiale: chi non lo vuole non paga e non ne usufruisce.

La Tasi inoltre non c'è più da quest'anno.

Vista la situazione io mi affiderei ad una agenzia immobiliare, meglio se vicina all'immobile. Mi limito a dire che una vendita fatta prima che siano trascorsi dieci anni dalla donazione è problematica, infatti tale donazione può essere impugnata prima o poi da potenziali eredi.

Per me la domanda che uno si deve porre è: La disdetta di un contratto locatizio firmata da uno solo dei locatori - qualora i locatori siano più di uno - è valida?

Sei invece il terrazzo è di proprietà qual è la regola? Grazie EC Se il terrazzo è di proprietà qual è la regola? Grazie

L'acquisto di immobili sulla carta va esaminato con grande attenzione in quanto il promittente venditore conosce la situazione e il promittente acquirente no. Nel caso in specie io aspetterei che il primo dia il prezzo finale ed esibisca i titoli necessari alla vendita.

Loro a Roma vanno a stare in affitto. La casa in provincia di Pavia non sarà più la loro abitazione principale e ci pagheranno l'IMU. La figlia, se l'abitazione in cui vive è l'abitazione principale avente come cat. catastale una delle seguenti: A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, non paga l'IMU.

Voi lasciate l'appartamento di proprietà per darlo a vostra figlia e voi andate in affitto, in provincia di Pavia o altrove? Se è così vostra figlia beneficerà dell'esenzione del'IMU in quanto la sua è abitazione principale. Voi il problema dell'IMU non l'avete.

Il preliminare di un immobile in vendita riporta come data limite di rogito il 30 ottobre. L'acquirente fa sapere al venditore, per il tramite dell'agenzia, che chiede un incontro per concordare una nuova data (causa: ritardo nella concessione del mutuo). Domande: può il venditore chiedere...

Beh, se è per questo non molto tempo fa venne fuori la notizia di un politico che divenne proprietario di casa (con vista sul Colosseo) a sua insaputa...

E' vero. Viene a sapere in modo certo, ad esempio con r.a.r. inviata dal promittente venditore.

Non comprendo dal testo in quale momento della trattativa è stata sanata la non conformità.

Direi: ...quando il promittente acquirente viene a sapere che la sua proposta è stata accettata dal promittente venditore.

Grazie. Ma ci sono delle criticità?

Salve. Vorrei chiedervi che rischi corre il proprietario di un immobile che lo vende senza avvalersi di un'agenzia immobiliare. Grazie.

Nel compromesso si dice qualcosa (una condizione, una clausola, un 'sine qua non') circa la vendita dell'immobile da parte del fratello una volta che è diventato proprietario di tutto l'immobile? La sorella si è pentita di quella cessione?

La proposta, nel momento in cui è firmata dall'acquirente e accettata dal venditore, obbliga entrambi.

Concordo, infatti l'ultima parola è la loro. Se il locatore sbaglia qualcosa nella determinazione del canone loro correggono l'errore.

Sono sensibili, ma la salute è più importante.