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  1. gio10372

    Notificare proposta di acquisto

    Scrivi: Egreg. Sig. .....le comunico che in data.....il sig. .........ha accettato la proposta per l'acquisto dell'immobile sito...via.... dati catastali.....da lei sottorscritta il giorno....presso lo studio..... ecccc....ecccccccc......:mrgreen:
  2. gio10372

    Quesito su provvigione agente immobiliare

    Ora chi decide della provvigione è l'agente immobiliare, a meno che lui non voglia contrattare con te la provvigione.:evil: Aggiunto dopo 2 minuti... Come il cliente trova uno spiraglio per pagarti meno....!! Ma se tu non conoscevi il costruttore , quanto gli davi di provvigione??????
  3. gio10372

    Notificare proposta di acquisto

    E' buona cosa inviare per raccomandata l'accettazione da parte del venditore con tutti i parametri di vendita, cioè prezzo, data del rogito ecc..In questo modo sei tutelato;) Comunque prima di fare queste cose, consegui il patentino che è MEGLIO!!:mrgreen:
  4. gio10372

    Cessione Contratto di Locazione: cambia il Locatore

    Non cambiare nulla nel contratto...fatti pagare i 15 giorni e poi dal mese successivo ogni 15 del mese.
  5. gio10372

    Quesito su provvigione agente immobiliare

    Assolutamente NOOO!! Lui ti ha fatto vedere il terreno dove verrà costruito e se decidi di acquistare quello e lui ti chiede il 3% glie lo devi dare, altrimenti rinunci all'acquisto:D; in fin dei conti tu conoscevi il costruttore ma non la nuova costruzione:lol:
  6. gio10372

    Adesso che i tassi dei mutui immobiliari aumenteranno cosa succederà?

    La preoccupazione si fà sempre più forte, le banche che fino a 2/3 anni fa davano mutui a cani e porci, hanno speculato in modo indegno e ora fanno pagare le loro ****..e a tutti noi...quando è stata ora dovevano farle fallire e statalizzare i crediti.. siamo in una situazione senza...
  7. gio10372

    Cedolare secca e tempistica per l'invio della raccomandata

    La lettera raccomandata deve essere inviata prima della registrazione del contratto o dopo? visto che in alcune lettere fac-simili ho trovato che viene specificata la data di registrazione e gli estremi.:-?
  8. gio10372

    Devo pagare le provvigioni all'Agenzia?

    Penso comunque che chi vada a comprare casa sia grande e vaccinato!! quindi noi più di chiedere info non possiamo fare...se lui non gli ha detto del mutuo (cosa che mi sembra al quanto strana) l'agente immobiliare non poteva far nulla. In caso contrario l'agente è in mala fede e in parte...
  9. gio10372

    Clausola sospensiva legata all'erogazione del mutuo senza scadenza

    Ultima cosa:...se tu e il venditore non volete più ne acquistare ne vendere, avete un'unico modo, fate scadere la data del rogito e siete apposto visto che a te il mutuo non te lo hanno dato (il notaio lo scegli tu giusto) non l'agente immobiliare; fai finta di essere indeciso e chiamalo...
  10. gio10372

    Clausola sospensiva legata all'erogazione del mutuo senza scadenza

    Di sicuro possono prorogare il mandato. Per quanto riguarda la penale...fa fede la data di accettazzione della proposta. Cosa vuol dire proposta valida fino al 31/01/2012 ?? Spiegati meglio
  11. gio10372

    Clausola sospensiva legata all'erogazione del mutuo senza scadenza

    Andrebbe fatta una proroga. Ripeto..visto che a te non ti è stata comunicata in forma scritta l'accettazione della proposta....Il contratto è NULLO!!!
  12. gio10372

    Importante Obbligo,sugli annunci, di indicare la classe energetica: pene da 1000 a 5000 € che fare?

    ma le associazioni di categoria non dicono un c...o????:evil: GRAVISSIMO Poi noooo i vigili....meglio la finanza!!!!!!:eek:
  13. gio10372

    Ci risiamo...

    Ti ha pagato, stai contento:D, poteva far scadere l'incarico e non avresti preso nulla:cry:. Non avevi mica una proposta di acquisto firmata!!!:hi: avevi solo un cliente interessato....sapessi quanti ne ho io di clienti interessati!!!!?:mrgreen:
  14. gio10372

    Importante Obbligo,sugli annunci, di indicare la classe energetica: pene da 1000 a 5000 € che fare?

    Ma parliamo solo di quelli in esclusiva spero!! Anche per gli affitti?? Ma stà cassata chi l'ha inventata?? Secondo me l'ACE va allegato solo al compromesso o atto notarile. Che c'entra la pubblicità:shock: Se è così realmente devo stracciare interi boock e cancellare intere pagine sui...
  15. gio10372

    Devo pagare le provvigioni all'Agenzia?

    Sono d'accordo con te!! Anche se in alcuni casi rischi di far danni anche con il Venditore. Comunque all'agente immobiliare non costa nulla chiedere la capacità di reddito e la crif...sono le uniche cose che posiiamo e dobbiamo fare.
  16. gio10372

    Clausola sospensiva legata all'erogazione del mutuo senza scadenza

    Di solito nelle proposte c'è scritto che la comunicazione dovrà avvenire in forma scritta, anche perchè verbale ai fini di legge non conta assolutamente nulla. io darei due mazzate all'agente immobiliare...questi qua rovinano la categoria!!:evil:
  17. gio10372

    Due perizie per ottenere un mutuo?

    Guarda che le banche ci hanno marciato a dare mutui a cani e porci, quindi quello che succede adesso è solo colpa loro; ora ci troviamo in questa situazione grazie a loro e a voi periti ( ho fatto dare dei mutui nel 2008 anche senza redditi dimostrabili) quindi spero che le banche non solo si...
  18. gio10372

    Clausola sospensiva legata all'erogazione del mutuo senza scadenza

    Se non hai ricevuto comunicazione scritta da parte dell'agente immobiliare dell'avvenuta accettazione da parte del venditore della proposta di acquisto entro una certa data determinata nella proposta. Allora la proposta diviene nulla, e tu hai diritto alla resttuzione di quanto versato a titolo...
  19. gio10372

    Integrazione di caparra confirmatoria promessa ma non ancora versata

    A mio parere valgono solo i 5000 €, mi è successo in passato che in una proposta abbiamo scritto che l'acquirente averebbe versato 10000 € a titolo di caparra entro una data predestinata, morale lui non ha versato un bel nulla e siamo rimasti io e il venditore con in mano aria fritta. Finchè non...
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