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Non è questione di essere esperti, o meno; senza leggere l'atto di acquisto e i documenti vari della casa e del terreno, nessuno può darti risposte definitive.

Quale atto ? Se il terreno è già suo, anche la casa che verra costruita su quel terreno sarà sua, a meno che ti ceda il diritto di superficie , anche per piccola quota. Insomma, ti serve la consulenza del notaio, che ti spiegherà tutto, documenti alla mano.

Non puoi più dirgli " o accetti l'aumento o ti mando via", perché sei fuori tempo massimo. O trovate un accordo, magari per l'aumento in funzione dell'aggiunta del garage ( e allora serve nuovo contratto, con chiusura del vecchio) , o il contratto prosegue come prima, senza garage. Il garage...

Si, ma qui non c’è e non c’è stato mai un contratto ultranovennale , piuttosto un contratto di durata normale, che poi si è rinnovato.

Certo non dovrebbe succedere , se il lavoro fosse fatto bene; anch’io proverei a sentire l’impresa

Se 100k è la differenza tra le imposte "normali" e quelle al 4%, significa che la costruzione costerà davvero moltissimo: sei sicuro che non sarà accatastata in a/8 ? Inoltre, potresti dover pagare imposte per la donazione, se si supera la somma della franchigia per donazioni ai figli. A me ...

Non hai considerato che, se la casa sarà intestata al figlio, lui potrebbe anche venderla senza il tuo “permesso”. Anche se ti sembra inverosimile ora, nella vita non si sa mai, e intestare case ai figli “solo” per risparmiare sulle imposte è spesso una pessima strategia. Comunque il notaio ti...

Giusto coinvolgere un tecnico, ma di propria fiducia; il nipote del venditore temo non sia il professionista più adatto.

Specialist era ironico. L’inquilino non può usucapire.

No, non è vero. Stai tranquillo

Scusa se mi permetto, ma tu poi in quella casa non metterai più piede: quindi stabilisci un prezzo corretto, e vendi a chi ti da quei soldi, chiunque sia.

Perché ? non pare voglia vendere . Forse sono io che non capisco , ma cosa c'entra ? ;)

Quindi va verificata la conformità catastale e urbanistica, prima di poter dire che è tutto ok.

Fatte le verifiche urbanistiche ?

Se è un deposito ,probabilmente agricolo, devi verificare se sia possibile trasformarlo il abitazione.

Quali documenti mancano? Come ha fatto il tuo tecnico a verificare che è tutto ok, se mancano documenti ?

Primo, non è detto che, se anche ora fosse possibile fare la variazione, e poi tornare ad abitazione quando lo vorrai, sarà possibile anche in futuro. Rischi di trovarti un c/2 , e doverlo tenere come tale, visto che nessuno sa se è come cambierà il piano regolatore o altre norme. Poi, come...

La planimetria catastale non basta. La casa deve essere conforme alla licenza edilizia presentata in Comune: attendi l’accesso agli atti del geometra che hai incaricato, e nel frattempo non firmare nulla. Passarlo in c2 , solo perché attualmente non ti serve come casa e non puoi spendere per la...

Di attendere , prima di fare inutili congetture, che il geometra comunale ti dia informazioni e spiegazioni complete. Inoltre, io consulterei anche l’ufficio edilizia privata per capire quali interventi davvero puoi fare in quello che tu chiami “piccolo casolare”.