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Un appello, chiunque ereditasse un appartamento "zavorra" può intestarmelo quando vuole...

Strano che senza conoscermi tu superficialmente addirittura sappia che "tipo" di agente immobiliare io sia. Te lo spiego: se vieni da me non ti rifilo l'inquilino con la busta paga vendendoti la sciocchezza che praticamente i 500/mese del contratto sono un reddito sicuro per raccimolare la...

Era una risposta molto specifica ed indirizzata a ciò che scriveva specialist. Ho detto "tipo rischio d'impresa", se uno ha un appartamento ereditato, oppure lo compra, per metterlo a reddito, sta facendo un'operazione commerciale, che sarà redditizia e con dei rischi. Io rispondevo a chi dice...

Chi affitta un immobile accetta un rischio simile a quello d'impresa, tu stai reagendo come se avessero tolto la pensione a qualcuno. Chi vuole può investire a rischio zero, ad es i BOT, chi invece decide di rischiare un po' in cambio di un utile maggiore sa quello che fa. Quindi l'inquilino...

E' talmente impossibile "fisicamente" che le parti concordino che una cifra sia acconto e poi si trasformi in caparra in caso di inadempimento che suppongo nessun notaio lo scriverebbe, quindi forse ricordi male, capita. Perché una cifra o è una cosa o l'altra, proprio in relazione...

Tenta tenta, al massimo prendi un no.

Magari ha già ampiamente e recentemente abbassato il prezzo che adesso è vicinissimo a quello di vendita, per cui si dovrebbe conoscere "a che punto è"

E' un formula impossibile, se garantisce dall'inadempimento è una garanzia, quindi una caparra, non può essere acconto e trasformarsi in caparra, anche se è scritto nel contratto. E' un nonsense come dicono quelli che sanno parlare bene, se avessero un contenzioso emergerebbe.

La caparra è "caparra confirmatoria" solo se è proprio scritto per esteso, se scrivi solo caparra si intende penitenziale, figurati se scrivi acconto che è un anticipo di pagamento e non una garanzia...non puoi averne il doppio e non c'è inadempimento, quindi niente danni

Diciamo che non puoi fare nulla unilateralmente, ma se chi ti vende casa è disponibile a rischiare con una clausola sospensiva allora è la soluzione, occhio, poi ci scriverà lui nel forum per chiederci se ha fatto bene...

Certo, io mi riferivo al nostro amico che ha scritto in veste di acquirente. Se il suo venditore non ha ricevuto i soldi come caparra confirmatoria si può liberare del contratto restituendola e basta e lui deve cercarsi un'altra casa, tutto qui.

Stranamente non esistono controlli, ma poi la Legge considera nulli (addirittura) gli atti stipulati con false dichiarazioni delle condizioni interne dell'immobile, tipicamente abusi edilizi...

Il problema è che se i 30mila diventano acconto sul prezzo anche l'altro restituendole si libera del contratto, non deve restituire il doppio non essendo caparra confirmatoria. Però è sicuramente un buon sistema per non perderli, difficile farlo accettare al venditore però perchè non provare?

Intanto non prenderei caparre... Per il fatto che sia meno di 28 mq, se era già così, no problem, io sto vendendo un appartamento di 24 mq ma al cliente non hanno rifiutato il progetto in comune. Sarebbe interessante capire le ragioni del rifiuto, non credo dipendano dai mq proprio perché erano...

Io consiglierei di risolvere il vero problema che hai col proprietario, perché credo che le tue domande implichino che vuoi "rompergli le scatole". Sarei curioso anche io di capire la questione delle marche da bollo, giusto per curiosità, io faccio il bonifico e il proprietario mi fa pagare la...

Meglio ancora!

Le donazioni per un ventennio creano grane con poche soluzioni, se non è indispensabile ci ripenserei

Concordo con chi propone lettera con allegata fattura al 3% + IVA ad entrambi direttamente dall'avvocato...e dopo al massimo si discute. In bocca al lupo!

Parigi, la tua è l'esatta descrizione di cosa si intenda per "mediazione immobiliare", quindi si paga. Se poi per risparmiare hai creduto al "furbissimo" acquirente è stato un errore, commesso perché volevi una convenienza. Del resto molte persone sono convinte che non firmando un contratto il...

Furbetti li definisce bene, perché non sono stati affatto furbi, hanno lasciato tracce della mediazione e poi nell'atto dichiarano di non aver pagato l'agenzia, intendendo che non c'è stata mediazione. Quindi a te basta prendere i fogli e darli all'avvocato assieme al tuo iban...