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"Ho appena ristrutturato un palazzo" e "non sono una impresa edile" non sono affermazioni compatibili, almeno messe così. Sei tenuto a fare quello che c'è nel preventivo, c'è il preventivo?

Il codice del consumo non si applica, ovviamente la tua posizione è molto differente ora. Però resta sempre il fatto che l'errore è dell'agenzia non tuo, loro hanno anticipato l'uscita dell'annuncio. Però ho la sensazione che in buona fede la tua ricostruzione sia un po' edulcorata, sei certo al...

Nel torinese da 20 anni ogni palazzo di 20 appartamenti di nuova costruzione (che resta in vendita 8 anni) fanno un centro commerciale... Credo ci sia la densità di centri commerciali per abitanti più alta d'Italia, magari esagero, però da queste parti essendocene tanti vedo spesso negozi...

Il condominio può eccepire solo su dove passerà il tubo preferendo, se tecnicamente possibile, un altro percorso per evidenti ragioni estetiche, oppure può eccepire sulla sicurezza se l'installazione viene proposta non a norma (caso estremamente improbabile). Normalmente basta avvisare...

In realtà non hai alcun problema, smetti pure di pensarci. Se, ripeto se, tutto si è svolto esattamente (esattamente) come l'hai raccontato in questo post. Il mero errore materiale, di sole 48 ore, dell'altra agenzia nel pubblicare l'annuncio non ti rende inadempiente al contratto precedente...

La normativa non chiede che tu non sia contemporaneamente nei due uffici, chiaramente, ma che l'ufficio dove tu non sei in quel momento non sia operativo. Se non credono alla tua versione parte la sanzione e dimostrare il contrario è molto complesso. Avere una seconda unità richiede nel...

No, c'è l'obbligo di comunicare la presenza di questa persona all'amministratore, le spese aumenteranno un po' (a carico del conduttore) minimo di una quota d'acqua, ma non è escluso anche per altro. Dal tuo punto di vista non cambia nulla. Ovviamente anche tu come l'amministratore avrai tutti i...

Bisogna vedere il progetto del piano in Comune, se nasceva abitativo allora anche se di 18 mq lo è, altrimenti credo tu abbia ragione sulla metratura. Non è insolito avere situazioni di quel tipo, ma vanno gestite con chiarezza (e al giusto prezzo). Se è un ufficio "usato" come abitazione la...

Non hai titolo di impedire al tuo conduttore di ospitare qualcuno, non puoi neppure dare un limite di tempo e anche le clausole che lo vietano, se le avessi apposte, sarebbero nulle. Noi le mettiamo sempre, ma non hanno validità. Se l'ospite diventa frequente o fisso, si deve avvisare...

Nel caso in cui la motivazione è che devi viverci tu o un familiare si, deve essere l'unico immobile che hai, se invece devi venderlo deve essere l'unico oltre quello in cui vivi. In entrambi i casi devi dare seguito alla motivazione dichiarata, in caso contrario l'inquilino (se controlla) ha...

Le discussioni sono pubbliche e restano perchè servono anche ad altri (è un forum), non sono private, ovviamente i moderatori possono fare altre scelte, mi è sembrata comunque che sia stato dibattuto bene il tema

Non c'è questa possibilità, salvo quelle concesse per ogni contratto. Ovvero, a memoria, devi venderlo e non hai altri immobili tranne quello in cui vivi (ma poi devi venderlo davvero), o devi usarlo tu o tuoi familiari per viverci (ma devi essere "in mezzo ad una strada" ), o il palazzo è...

Noi inseriamo molto ben visibile la scritta IN TRATTATIVA sulla foto di apertura, funziona piuttosto bene. Nonostante noi preferiamo avvisare, c'è una considerazione da fare, non gradevole ma corretta formalmente. Nel momento in cui l'immobile è in pubblicità l'unico soggetto ad avere un...

Non è illecita, ma non è corretta. Ma è un procacciatore, non un agente, si arrabattao come possono. Di solito sono di franchising locali, vista l'insistenza ottusa immagino anche di quale franchising

Esatto, infatti non ho scritto "le ultime normative", ma "novità"(per ripetere l'espressione usata da chi ha scritto il post), intendendo intenzioni, disegni di legge, proposte, voci, interpretazioni varie. In effetti non l'ho precisato al meglio. Saranno operative queste novità, perchè alla...

Ho scritto che aveva scopo psicologico per dare un senso di sicurezza, ovviamente non ha valore legale.

Si si, rientra sempre nella valenza psicologica, non ha validità legale.

Per come la descrivi è una clausola risolutoria, ma la sostanza per la tua questione non cambia. Ovviamente se si fa un atto a 10 mesi la clausola deve essere adeguata, o meglio con atto a 10 mesi è quasi impossibile usarla. Il tuo appunto è giusto, ma tardivo, bisognava pensare a questa cosa...

Certo puoi, ma devi avere orari alternati, ovvero quando risulta aperta una l'altra è chiusa. Il caso dell'agenzia in zona turistica aperte solo nel fine settimana mentre quella in città è chiusa. Con orari contemporanei non puoi, devi avere un reggente, ovvero un altro agente immobiliare...

Le ultime novità sulle donazioni non sono ancora operative, a quanto i notai ci dicono, comunque da tempo la questione è risolta vendendo l'immobile con una assicurazione (la prima e più famosa è Donazione Sicura Lloyd), se c'è mutuo spesso le banche propongono la polizza, senza mutuo la polizza...