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Per un motivo molto semplice: se tutti quelli che cambiano idea (per n motivi) lasciano decorrere i termini delle proposte e poi si presentano in agenzia come se niente fosse, non ci si trova davanti a situazioni serie e corrette. La dichiarazione di diniego da parte della banca sarebbe la...

per quale motivo la penale sarebbe nulla? Buttare lì frasi di questo tipo serve solo a provocare inutilmente. Risposte chiare e motivate per cortesia altrimenti non serve a nulla intervenire. ps. le aggressioni verbali cerchiamo di evitarle perchè non servono a nessuno, in qualsiasi caso...

Mah... non sono un legale, ma direi che l'appropriazione indebita è un'altra cosa. Bisogna vedere parola per parola come è scritta la sospensiva, l'agenzia si rivolgerà ad un avvocato e si comporterà di conseguenza. O consegna l'assegno al venditore oppure lo restituisce. Situazione non semplice

Quindi sono cambiate le condizioni iniziali Questo non è vero Quando sorgono i problemi è sempre colpa dell'Agenzia, ma bisogna capire che l'agenzia non è un arbitro: ha in mano un assegno che 'scotta' e deve muoversi secondo legge e non a sentimento. Per come stanno le cose secondo me non è...

Tutti i loro contratti prevedono il tacito rinnovo

Idealista usa la 'trappola' del rinnovo automatico. Avvisano della scadenza con una mail non proprio esplicita, quindi è necessario metterla in scadenziario. Bisogna ricordarsi di dare disdetta del contratto, anche molto tempo prima, in modo da avere potere contrattuale al momento del rinnovo...

Dipende da come è scritta letteralmente la sospensiva. se hai scritto espressamente il nome della banca che non ti concede il mutuo hai diritto alla restituzione della caparra (in questo caso la dichiarazione la banca la fa, non è sempre vero che le banche non rilasciano dinieghi, visto...

E' un camino in muratura? Anni fa in una compravendita non fu considerato, nell'ultima compravendita che ho seguito è stato sanato con una CILA (insieme ad altre difformità). Hai provato a sentire un tecnico cosa consiglia?

Molto importante. Grazie

Sono d'accordo, qui riusciamo a gestire la situazione in tempi accettabili, nelle città molto grandi come Roma o Milano mi rendo conto sia un problema.

Probabilmente perchè questo è un forum di agenti immobiliari che hanno altre competenze. Fabio (cafelab) che ti ha risposto è un architetto che si occupa di edilizia residenziale, come avrai notato molto competente :)

Ovvio che dopo averti chiesto il certificato, stante le direttive del notariato, se tu non lo produci storcono il naso.. Il marasma normativo c'è perchè non si mettono a posto le cose e per metterle a posto da qualcosa devi cominciare. L'obbligo della relazione sarebbe uno strumento valido. Se...

Non lo è, ma come fai senza farlo a garantire che l'immobile sia conforme? Magari ha abusi e difformità... La RTN è un certificato redatto da un tecnico quindi ci vuole una qualifica per farlo.. I notai, se le parti non producono il certificato, devono comunque stipulare Così complicato non...

E' sottintesa una domanda generale, non si parla di te nello specifico: dove non si richiede la certificazione viene fatto un accesso agli atti per garantire la conformità? Mi pare tu abbia risposto implicitamente. E anche venisse fatto, chi certifica visto che noi non possiamo farlo? Nessuno si...

Imposta arbitrariamente non direi. E' una certificazione richiesta per tutelare le parti, richiesta fatta con buon senso per una volta. Se le parti vogliono soprassedere, sono libere di farlo. Sul resto sono d'accordo, in una città così grande come Roma on gli uffici non esattamente veloci...

Per tutti gli immobili che vendi fai accesso agli atti e verifichi la conformità fra comune, catasto e stato di fatto?

Ci sta anche perchè tutti quelli che lavorano senza la pensano così. Qui è 'obbligatoria' dal 1999 quindi lavorare senza per me è impensabile. Aggiungo che nei rarissimi casi in cui i contraenti vi hanno rinunciato sono sempre emersi problemi..

Infatti @Bagudi scrive da noi.. (ect.) Non cambia però la sostanza: dalle tue parti, dove mi pare di capire non sia richiesta la certificazione, non si fiderebbero nemmeno i tuoi acquirenti se sapessero cos'è la RTN (da noi non si chiama così ma è per capirci), perchè si fa e perchè...

che cosa è fuorviante?

Non ce ne sono, almeno qui. Tutti i notai la chiedono e io la trovo una cosa positiva, che da tranquillità all'acquirente e anche a noi. Molti inseriscono la clausola già nella proposta