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Per farti un esempio pratico, la clausola penale io la inserisco nei contratti di affitto d'azienda o nei contratti ad uso diverso da quello di abitazione (ufficio, negozio, capannone, ecc.) e te la riporto: "Art. 8) Clausola penale. A garanzia dell’esatto adempimento delle obbligazioni...

Si, se il conduttore è "ostico" ci potrebbero essere problemi. Però il tuo caso riguardava la morosità. Invia la raccomandata così vedi di che tempra è il moroso.

Stefiferra hachiesto: La risposta data dagli intervenuti è stata praticamente: lo puoi fare ma non è regolare e quindi sconsigliabile. Perchè non è regolare? - perchè quando porterai il contratto a registrare l'addetto allo sportello storcerà il naso leggendo la categoria catastale...

Se i soci sono due è una regolare S.a.s. Il rappresentante legale o socio accomandatario risponde personalmente ed economicamente dell'operato della società da lui amministrata. Se possiede immobili sei più garantito. Però, come ti abbiamo detto prima il catasto non è probatorio. Verifica...

Anche se con qualche anno in più, non do valutazioni ad immobili che non ho visitato. Ripeto, l'immobile arredato può trarre in inganno. Il rivedere con calma le foto e la documentazione elimina eventuali dubbi. E poi non casca il mondo se il cliente attende qualche giorno.

Da incorniciare. Grazie.

Monica Lewinsky attende il Presidente nella sala ovale. Dopo un paio d’ore, spazientita, chiede al gran cerimoniere della Casa di fare qualcosa. Il gran cerimoniere le consegna un piumino leva polvere e le dice di far le pulizia alla stanza. Monica passa il piumino sulla lampada verde della...

Anche quì sta diventando sempre più dura. E il peggio non è ancora arrivato. E mi ricordo che all'inizio della crisi, alcuni illuminati parlavano di.......leggera flessione del mercato.

Le attuali incombenze necessarie per diventare Ai non le trovo nè ingiuste è nè perfette. Le reputo, comunque, necessarie. La mia risposta alle ingiuste incombenze era riferita a questo passo di Graf che riporto:

In un paese democratico non dovrebbero esserci imposizioni di alcun genere. Se uno vuole elevare la propria professionalità deve essere libero di farlo. Concordo con Troise e mi complimento con lui per la storia "Ettari di Diamanti". Veramente di grande aiuto.

Alla prima domanda: Nella proposta sei tu che detti le condizioni e anzichè 30gg per l'approvazione del mutuo, tieniti un pò più largo e indica 60 giorni. L'agenzia non deve far altro che comunicarle al proprietario. Alla seconda: di solito con i mezzi propri, se si hanno. In difetto si...

Da Antonio Troise Si, anche io seguo questa procedura se l'immobile è arredato. Di solito la visita dura 15/20 minuti e tante volte gli arredi ingannano. Una più attenta visione delle foto, in agenzia, aiuta a determinare la giusta valutazione dell'immobile.

Sugli effetti pratici delle direttive, in generale, tante volte mi chiedo: vale ancora la pena ad essere regolari o fanno bene questi "sensali di piazza". Per "effetti pratici" intendo quello economico. Per "fanno bene" intendo: considerati gli inesistenti controlli.

Se il compromesso trascritto con quelle scadenze è regolare e tu subentri con il benestare del venditore, devi far trascrivere l'atto di subentro con una annotazione in margine alla trascrizione.

Per James3 Il conduttore deve rispettare quanto è stato scritto nel contratto. Se in questo è stato scritto che può recedere anticipatamente dando un preavviso di sei mesi, a tanto deve attenersi. La telefonata ricevuta non serve a nulla. Ti devono preavvisare per iscritto. Tu devi...

Poco da aggiungere a quello scritto da Gi79. Ha esaurientemente risposto ai quesiti posti. Per Sonix: In un unico mandato farai scrivere che potrai affittare l'immobile sia ad uso turistico che transitorio. Il transitorio, ne avevamo già parlato prima, viene utilizzato quando ricorrono...

Giovanni, pastore sardo, è spiaggiato con la moglie grassa e baffuta alla Pelosa. Mustafà, ambulante marocchino, cerca di vendere la sua cianfrusaglia accompagnato dalla bella moglie. Si avvicina a Giovanni e gli chiede: padrone comprare qualcosa? Giovanni gli fa cenno di no. Mustafà insiste...

Da giovane Giovanna era una bella donna ed ha sfruttato al massimo il proprio corpo. Faceva la prostituta. Ma Giovanna oramai è anziana. Si guarda allo specchio e toccandosi il seno pensa a quanti è piaciuto. Toccandosi le parti intime pensa a quanti ha fatto gioire. Inchinandosi per vedere...

Quindi, per dare una risposta al quesito: A può proporre a T la vendita di un bene di proprietà di A e B. Il contratto è lecito e valido, nel senso si può fare. Però se B non è d'accordo T si rivale su A (art. 1381) e sul mediatore, in caso di suo intervento. Inoltre B non è obbligato a...

Mi reinserisco nell'argomento, abbattere la tassazione dell'affitto di un immobile, perchè è interessante. Il contratto di comodato (che implica la gratuità), diciamo da padre al figlio, suggerito da Mf.Gestimm è, a mio parere, inattaccabile da parte dell'Ufficio Imposte Dirette. E' logico che...