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Ritengo questa risposta esaustiva alla domanda di Sbambina. Sbambina ci ha prospettato un caso che capita con frequenza nelle compravendite. Non ci ha riferito di eventuali opposizioni o aggressioni di terzi. E allora domando: perchè dobbiamo insinuare quello che non c'è?

L'atto di provenienza da considerare per la plusvalenza?

Diventa difficile credere che un AI, si presume regolare, ti abbia fatto sottoscrivere una proposta, che affermi hai sottoscritto, per una casa che non ha l'agibilità e nemmeno concessione in sanatoria. E dici anche che la banca, con questi presupposti, ha deliberato? Qualcosa non quadra...

Ma sei un mediatore immobiliare o creditizio?

......?.......??...............???.............????.. E poi, , domanda rivolta a chi?

L'ho trovato. Grazie. Però mi ricordavo che avevamo scritto qualcosina in più. Approfitto della tua tua pazienza per sapere se si può recuperare il post originale con domande e risposte? Grazie

Ti espongo, in breve, un caso che è attualmente in attesa di sentenza (le parti hanno gia depositato le conclusioni). Compromesso per l'acquisto di un immobile indipendente con versamento di caparra e atto pubblico da definirsi all'erogazione del mutuo da parte dell'ente finanziatore. Il...

Se uno è mediatore, può mediare! Su questo non ci sono essere dubbi. Il mediatore può mediare anche senza la polizza di assicurazione. Lo fa a suo rischio e pericolo, nel caso di danni causati ai clienti o ad un controllo camerale. Pensi che tutti gli avvocati, i medici, i commercialisti...

Una sintesi dei consigli. Il primo, che dà forza all'azione: La fattura pagata dal costruttore è una valida prova documentale. Il costruttore è un'ottima prova testimoniale. Il secondo: Emetti la fattura rifacendoti a detti usi. Il terzo: In bocca al lupo.

Il parere di un tecnico è obbligatorio. Prova anche a chiedergli se eventualmente per il vostro caso potete intraprendere la strada dell'usucapione. Facci sapere.

Ho provato a cercarlo, ma non lo trovo. La procedura?

Il quesito e molto interessante, considerato che in campagna i confini sono quasi sempre oggetto di dispute e infinite cause legali. Però, escludere l'usucapione dopo 30 (trenta) anni di pacifico, presumo di si, godimento mi sembra un pochino azzardato.

Per Oris. In un altro forum, da te gestito qualche anno fà, si era tanto discusso sulle cessioni e gli affitti di aziende. Erano i periodi di Mauredu, Lanteri, Ketty, Lagunablu, l'Avv. e tanti altri. Stavamo raccogliendo le nostre esperienze in un post (si dice così?) e poi si è tutto...

Per LucaPontellini. Hai perfettamente ragione con la frase: Si parla genericamente di unità immobiliari urbane, non è indicato il fatto che siano state acquistate con l'agevolazione prima casa o meno. Mi ero fissato sull'acquisto di agevolazione prima casa. Buono a sapersi.

Ero certo che questa agevolazione era riservata alla prima casa. Sai la normativa sulla seconda?

Va calcolato il prezzo iniziale di acquisto + tutte le spese sostenute quali pacella notaio, costi di ristrutturazione dimostrabili con fattura, ecc...

Ti posso garantire che funziona così. L'ho scritto prima, se d'accordo tutto va ben... Se non lo fossero o interviene un tecnico della banca, non si varca la soglia dello studio notarile.

Senza sottoscrivere un compromesso? E nel "libraccio" dell'antiriciclaggio e della privacy che ci hai scritto?

Ti ripeto, da noi non esiste la RTN. Da noi funziona così e lo spiego riportando un classico esempio di compravendita senza mutuo: a) documenti venditore = tutto in regola. b) documenti acquirente = tutto in regola. L'immobile, al contrario, non rispecchia la relatà della documentazione...

Oris, troppa generosità. Comunque grazie. Sono a completa disposizione di tutti, gratuitamente, per consigli su questa specifica materia.