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ciao, si avevo già letto quell'articolo. Cercavo appunto pareri o esperienze di qualcuno in merito

si è tutto in regola, sia catasto che comune, c'è uno studio medico dagli anni 90. Son vecchi progetti, oggi come rilevi tu probabilmente non darebbero l'A/10 a d un immobile con quelle caratteristiche . Leggevo delle sentenze secondo le quali non ci sarebbe bisogno del parere dei condomini...

Ciao, l'immobile in foto (A10) si trova al piano terra di un condominio ed ha un profilo e infissi disposti in modo completamente diverso dagli appartamenti ai 5 piani sovrastanti. Si vorrebbe aprire una o due finestra nelle zone in azzurro. Il cortile con i box auto è ad almeno -3 metri dal...

No, non c'è IVA. Penso anche io al 9% di 31K € . Grazie

Ciao, ho acquistato ad un asta giudiziaria 4 box auto (cat. C6), 3 da 8000€ e uno da 7000€, totale 31000€. Il delegato alla vendita mi farà un unico decreto di trasferimento. Non ho agevolazioni fiscali di cui usufruire (no pertinenza ecc), che imposta di registro mi devo aspettare? il 9% di...

@francesca63 hai ragione....allego ministralcio da perizia, riesci a intuire qualcosa di più?

Ciao, si può fare? Vorrei acquistare un box all'asta per locarlo. Il CTU ha scritto in perizia: <<La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Vi è corrispondenza tra lo stato di fatto del garage ed il progetto allegato all'ultima concessione. L'immobile non risulta agibile>>. Che mi dite...

Si, nel frattempo avevo chiesto. Dobbiamo esserci entrambi, viceversa non si possono fare rilanci. Non accettano neanche più la procura notarile che si può fare solo se si delega un avvocato.

Ciao, devo partecipare ad un asta presso lo studio del delegato, trattasi di un esecuzione. Sono coniugato in separazione dei beni e vorrei intestare l'immobile al 50% con mia moglie. Quindi nella domanda di partecipazione inserisco anche lei. La domanda è: mia moglie deve presenziare...

Per me furbata dell agente. Sapeva che dovevi chiedere un mutuo? Sono sicuro che se si presenta un altro non fa menzione della provenienza Dell immobile....

Io acquisto solo da grossi fallimenti. Quando consulto il portale e leggo "Lotto unico" neanche apro la scheda.

nel senso che ho detto una banalità? (una cosa scontata) si certo. Però, in generale, se a 60k è già un buon affare, non aspettare che cali a 50k per fare l'affarone perchè ci troverai il mondo che partecipa.

se si è veramente interessati, mai aspettare che arrivi a prezzo stracciato. Il prezzo stracciato attira una miriade di compratori, e gli inesperti si fanno prendere la mano portando troppo su il prezzo. Poi capita la giovane coppia che si deve sposare che magari è aiutata economicamente dalla...

Sì è vero, parlando con un avvocato delegato che conosco mi ha detto che qua da noi difficilmente capita, diciamo si accontentano di trattenere la caparra, però giustamente potrebbe capitare.

e quella è la loro salvezza nel caso l'immobile abbia irregolarità pesanti. Perdono la caparra e tutto finisce lì. Peggio sarebbe, in alcuni casi, diventare proprietari.

se sei sicuro che sia ripristinabile (e l'architetto ha confermato) ti rimane da valutare solo il discorso economico. Io nella valutazione dell'offerta massima includerei anche le spese per il ripristino dello stato dei luoghi (anche decidendo di tenerlo così). Ci dovresti vivere o dovresti...

per come hai descritto l'abuso, si tratta semplicemente di ripristinare lo stato dei luoghi. Tra l'altro avendo utilizzato il legno il ripristino sembra non troppo oneroso, poi bisogna vedere come è realmente stato fatto. Secondo me non rischi nulla, o quasi nulla. Ovvio devi pagare cash perchè...

non ho un problema di questo tipo. Quando ho acquistato era sempre tutto in ordine. Sulle perizie dove ci sono irregolarità vedo che il CTU scrive se sanabili (e come). Volevo capire, in generale, quali sono le situazioni sanabili con l'acquisto in asta che normalmente non lo sarebbero.

puoi fare qualche esempio?

più che generica, mi accorgo che era mal posta e non s'è capito cosa volevo chiedere. Ci sono immobili con abusi macroscopici, la gente ci abita per anni nessuno dice niente. Se questi immobili vanno all'asta, il CTU rileva gli abusi/irregolarità e li scrive nella perizia. Una volta che vengono...