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Strano che non fosse previsto il metodo di pagamento già nella proposta. Fatti consigliare dal tuo notaio; ti aiuterà sicuramente a trovare la soluzione ottimale.

Certo che l’agente che ti ha predisposto la proposta è proprio un pollo, se non peggio, cioè o ci è o ci fa: in ogni caso non ne esce bene, e ora , se ne è capace, deve “sbrogliare la matassa”, per evitare di essere preso a calci da Alghero al continente. Parteciperei volentieri anch’io …

In pratica il contratto è concluso, ma non sarà possibile rispettarlo; certo potevi accorgerti prima , data l’altezza facilmente riscontrabile. Se fossi in te parlerei con agente e venditore, per “far saltare” questa compravendita impossibile, in cui entrambi dovevano conoscere l’irregolarità.

Se in proposta sono indicate due camere, di cui una nel seminterrato con altezza 2,10 m. , il venditore non potrà mai venderti quanto promesso, perché così l’immobile non è regolare , né regolarizzabile . Se non c’è sospensiva in proposta, probabilmente hai versato una caparra, sbaglio ?

Devi parlarne con loro: se non vuole essere fideiussore, magari non vuole nemmeno essere cointestataria del contratto. Ma solo loro possono rispondere .

Nella proposta come è descritto l’immobile ? Serve innanzitutto sapere questo, per rispondere.

Nei hai parlato con loro ?

Non lo so, diciamo che non è impossibile. Ma temo che, se non sistemate la faccenda, nessun lavoro sui singoli appartamenti sarà possibile in futuro. Qui sta il problema

Questo lo scrive il professionista della Scia: ,ma secondo me , sapendo già dell’abuso, si è “fatto da parte” in modo elegante , cioè non ha voluto perdere tempo in una situazione complessa, già nota.

Secondo me lo poteva fare, come condomino ha diritti anche sulle parti comuni. Casomai è questo che era meglio non facesse, senza prima aver esposto la situazione in assemblea. Il danno però dipende dall’irregolarità, non dal fatto che qualcuno si sia accorto della sua esistenza. Anche a me ...

Secondo me è da intendersi che il professionista non può INTERVENIRE sulle parti comuni, senza un mandato dell’amministratore e dell’assemblea. E quindi, verificata la difformità, nulla può fare autonomamente per regolarizzare. Al Comune non interessava sapere che c’era un abuso, pare lo sapesse...

Penso anch’io

Non sono d’accordo: perfortuna esistono anche i proprietari scrupolosi, che non si fidano degli agenti superficiali, e scelgono quelli “precisini”. Questo invece è un rischio concreto. Nel caso da te prospettato, però, bastava fare proposta con condizione sospensiva , legata alla produzione...

Difende l’acquirente, ma quasi sempre l’acquirente non ha da temere ( salvo il caso di soggetto fallibile, di imprenditore o pieno di debiti). Anche il notaio lo consiglia solo in certi casi, tipo molto tempo tra preliminare e rogito, caparra molto alta e rischio debiti, appunto. Nella pratica...

E perché no ? I casi in cui i contratti preliminari vengono formulati per atto pubblico, quindi trascritto, sono davvero pochissimi, salvo per immobili in costruzione, nel qual caso è obbligatorio per legge. L’atto pubblico e la trascrizione hanno un costo, che non sempre, anzi quasi mai, e’...

https://www.laleggepertutti.it/amp/630953_il-regolamento-condominiale-contrattuale-puo-essere-modificato

Sembrerebbe di no, come detto, se quello del 70 è stato votato all’unanimità. Ovvero, con l’accordo di tutti, si può modificare qualsiasi regolamento, anche quello stabilito dal costruttore. L’amministratore dovrebbe saperlo, e utilizzare il regolamento giusto.

Se è così, dovrebbe aver vigore quello del ‘70, visto che, come hai scritto, è sostitutivo di quello vecchio

Sarebbe necessario verificare se è stato votato in assemblea quello del ‘70, e con quale maggioranza. Impossibile che nessuno ne abbia traccia

Ok; direi allora, se non vuoi rivolgerti ad un’agenzia, di comunicare ai potenziali interessati di portare con sé i documenti che ti servono già in fase di visita. Poi potrai approfondire con più calma, quando troverai concretamente un aspirante inquilino