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Intendi dire che l’agenzia che ha l’incarico di vendita in esclusiva ha “ceduto” tale incarico ad altra agenzia ? Se ti riferisci a questa ipotesi, non è possibile: il venditore può ben rifiutarsi di proseguire con la “nuova” agenzia , e forse avrebbe anche diritto ad una penale, se l’agenzia...

Cosa ininfluente per chi vende. Non credo sia possibile per un acquirente convincere chi vende di scendere del 30%, a meno che la casa sia in vendita da anni 😉 Se davvero quella del 6 piano si vende a 80, e sono uguali per finiture, pagare 104 è follia

Perché quello del piano basso vuole di più… Scusa eh, è lui che ha deciso il prezzo, non è che ti deve spiegare perché o percome è molto più alto di quello che a te sembra corretto. E’ pieno il mondo di venditori esagerati. Pare prevedibile che non venderà, e tu perderai del gran tempo. Tieni...

Non hai nessun obbligo di andare a rogito prima della scadenza prevista: se è stabilito “entro il 31/12”, puoi ad esempio renderti disponibile per meta/fine novembre, se proprio vuoi andare incontro all’acquirente . Ovvero, sei libera di accettare un rogito veloce, ma solo se ti sta bene...

Questi “dettagli” dovresti conoscerli anche tu, prima di proporre l’immobile. Inutile, ad esempio, proporre una casa con tramezze irregolari, se il venditore non intende regolarizzare e chi compra deve fare mutuo. Invece di complicarti la vita con due pagine di note sulla proposta, dovresti...

Quindi sarebbe insensato pagarlo più di quello del sesto piano, dato che i piani alti cin generale costano di più (ovviamente se c’è l’ascensore). Mi pare che tu sia ancora molto lontana dal poter decidere qualsiasi cosa, e il venditore che vuole 130 senza garage pare poco malleabile. Vai...

Perché non compri quello del sesto piano, allora ? Almeno vai a vederlo, per capire se la differenza di prezzo è giustificata dallo stato di manutenzione peggiore

In ogni caso, da evitare il fai da te, vista la poca familiarità con la materia !

Botta di ottimismo, o minaccia ? 🤔😂😂

Si, vero. Ma si può fare caparra bassa, verifica, integrazione caparra e poi rogito. Ovvero, secondo me la gestione delle sospensive, senza agenzia, risulta più problematica , se nessuno dei due è pratico: inoltre di solito il notaio non si presta a tenere assegno in deposito nel durante. Mentre...

Pochi immobili alla volta in portafoglio, dai 10 ai 20, a seconda del periodo, tutti vendibili, e tutti perlomeno sopra i 300/400 mila euro: analisi della situazione completa prima di mettere in vendita , e conoscenza minuziosa di ogni immobile, in modo da poterli descrivere nel dettagli e...

Le verifiche sulla situazione formale/legale dell’immobile le deve fare il notaio. Quelle sugli aspetti tecnici un tecnico , geometra, architetto o ingegnere. Lascia stare l’avvocato amico di famiglia, perché probabilmente non ha esperienza in materia immobiliare. Come suggerito, concorda il...

Ci son agenzie che ritirano più proposte per lo stesso immobile: a me non è mai sembrata una cosa corretta nei confronti del primo proponente (che, appunto, si trova suo malgrado in una sorta di asta). Per correttezza verso il venditore, secondo me l’agente dovrebbe presentargli la proposta a...

No, malissimo ! Non dovevo consegnare l’assegno, prima di avere le firme di tutti e di aver comunicato l’ avvenuta accettazione. Nulla, a meno che la proposta sia a prezzo pieno, e fosse prevista una penale in caso di non accettazione. Ovviamente no, se la proposta era indirizzata a tutti e...

Ma è d’accordo al concedere la riduzione ?

Per motivi personali di salute, o per motivi logistici ? E’ capace di intendere e volere ?

Premesso che le tue spiegazioni sono un po’ confuse, se non c’era l’agibilità, ed è dovuto intervenire un tecnico per risolvere il problema, è abbastanza normale che nel frattempo gli acquirenti non potessero avere il mutuo. Anche se hai dovuto spendere per regolarizzare l’immobile, il prezzo...

Per toglierti ogni dubbio, devi chiedere in banca, prima di impegnarti ( al di là delle risposte che puoi trovare qui). Fatti rilasciare una predelibera reddituale, così scoprirai seriamente se e quanto potresti avere come finanziamento

Restiamo in attesa di altre news, speriamo positive !

Capita, in era Covid!