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Dovevi fare proposta tramite prima agenzia, e la seconda ti ha preso in giro dicendo che, non essendoci esclusiva, non c’erano problemi a procedere con loro. Avendo firmato il foglio di visita, che testimonia che hai visto la casa il giorno X grazie alla prima agenzia, rischi seriamente che...

Prima va pubblicato il testamento. Bisogna andare dal notaio, che leggerà e pubblicherà, se la forma e la sostanza sono rispettate e viene considerato un testamento a tutti gli effetti, come sembra (anche se formulato in maniera un po’…artigianale, il riferimento ai figli come eredi e a chi...

Non credo bastino, e comunque la cosa può essere soggetta a interpretazione di un giudice. Questa la norma, che spiega quali immobili sono esclusi da pagamento di plusvalenza, anche se ceduti prima dei 5 anni: TUIR (testo unico imposte sui redditi) Art. 67, lett. B: Plusvalenze realizzate...

Posso capire in un condominio grande: altrimenti invece che un atrio, ci si ritrova in una foresta tropicale 😁

Ogni condomino può utilizzare gli spazi comuni, secondo la loro destinazione, se non impedisce agli altri condomini di farne pari uso: quindi, in teoria, se lo spazio è piccolo non potresti utilizzarlo solo tu, per farti la tua palestra. Ma se il locale era vuoto da tempo, e nessuno lo ha mai...

Nel senso che ha messo qualche attrezzo per suo uso personale ? Se è così, poteva, ma ovviamente non può impedire agli altri condomini di utilizzare gli attrezzi. Quanto all’elettricità, potreste concordare un piccolo rimborso, per quieto vivere, ma mi pare difficile quantificare, e poi non...

Ottimo ! Scegli un notaio , e affidati a lui; come detto saprà aiutarti a risolvere eventuali problemi e chiarire i tuoi legittimi dubbi.

Se non vendi il tuo “vecchio” immobile entro l’anno dal nuovo acquisto, perdi le agevolazioni di cui hai goduto al rogito. Hai due strade: 1] prima della scadenza dell’anno fai una “autodenuncia” presentando relativa istanza all’agenzia delle Entrate: questo ti permette di non subire le sanzioni...

Male: purtroppo ennesima condizione sospensiva scritta male… Purtroppo non siete seguiti min modo molto professionale. Non è detto che tu faccia in tempo per quella data, se devi ancora presentare da zero la richiesta ad una nuova banca. Prima di tutto, forse converrebbe capire se il venditore...

Mi pare strano: per la banca non dovrebbe cambiare nulla, se gli immobili provengono da vendita o da permuta. Direi che è il notaio che deve “trovare la quadra”.

L’accettazione tacita c’è già stata, visto che hai preso possesso della casa e stai gestendo i lavori. Quando avrai l’acquirente, e sarete dal notaio per il rogito, dovrai pagare circa 500 euro al notaio, che provvederà a fare la trascrizione dell’avvenuta accettazione (tacita), un momento prima...

Quando era previsto il rogito, da proposta ? C’era una data per l’avveramento della condizione? Se le date sono trascorse, prima di pensare alla nuova banca devi fare modifica a quanto firmato, per non avere un contratto inefficace

Gli estremi della concessione devono essere riportati obbligatoriamente nel rogito; in proposta non è necessario, e non sempre sono menzionati. Resta l’obbligo per il venditore di vendere un immobile regolare urbanisticamente

Meglio fare la dichiarazione di successione; senza quella, se trovi subito un acquirente non potrebbe nemmeno portare avanti la pratica di mutuo. Mentre la trascrizione dell’accettazione puoi farla anche a rogito.

Assolutamente no. Non ci sono validi motivi per recedere, dopo aver firmato : se si recede, se ne devono subire le conseguenze economiche, come ben ti hanno già spiegato Non ci sono, peraltro, conseguenze penali, come sembrava tu temessi. Mi lancia anch’io in qualche considerazione personale...

Quante ne sai 😁😁😁

Normalmente si: senza una scadenza apposita e precedente alla data del rogito, potrebbe capitare che ti dicano il 29/11 che hanno venduto e che si deve fare il rogito il giorno dopo. Magari tu non hai ancora traslocato, o non hai pronti i documenti, e che fai ? In ogni caso, è assurdo restare...

E’ una scelta che devi fare tu. Rischi di perdere del tempo, ritardando la ricerca di altro acquirente. Ma comprendo bene il tuo dubbio che vogliano liberarsi prima perché hanno addocchiato altro: in effetti, dovrebbe essere loro interesse attendere fino all’ultimo nella speranza di trovare un...

Se la forchetta non vale quanto la casa, resterebbe ( soprattutto per la successione del donante ) , una donazione 😉