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Non credo sia andato a piagnucolare; è qui per avere info e chiarimenti. Come al solito, padroneggiare le clausole è capacità poco frequente. No, è che hai mischiato l'esito non soddisfacente della perizia ( che ti da diritto a sciogliere il contratto), con considerazioni soggettive che...

Quanto è il debito ?

E' uno dei libri obbligatori che deve tenere l'amministratore, per la gestione del condominio; naturalmente deve essere "passato" al nuovo amministratore, insieme al resto dei documenti condominiali.

Questo documento, firmato al di fuori dell'assemblea, non ha alcun valore ( se non indicare che sarebbero dell'idea di revocare l'attuale); non è detto che poi mantengano l'impegno in assemblea. Esatto No; nessun condomino deve firmare il verbale; è solo il presidente (tu, se ti eleggono), ad...

Però non si può nemmeno trascurare che l'impegno preso dice che il contratto è risolto se il mutuo non viene erogato all'80%.

Sembra proprio assurdo... Facci sapere cosa ti dice il notaio, cortesemente .

Pessima idea, questa procedura. Prima dell'inizio della prossima assemblea nominate un presidente, come è vostro diritto, che avrà la gestione dell'assemblea stessa, e un segretario, che dovrà verbalizzare lo svolgimento dei punti salienti. Scegliete il condomino più ...autorevole e determinato...

Se non prendi visione dell’attestato, perché non c’è, quella clausola è inutile, e sarebbe falsa. Piuttosto, perché non rimandi il preliminare di qualche giorno, e dici al venditore di far fare l’attestato ? In fondo ci vuole poco tempo…

No; non si tratterebbe di una provvigione proporzionata al prezzo ( di solito il 3%), ma di una consulenza. Se hai un’agenzia di fiducia , chiedi quanto potrebbe costare

Sul venditore, se ha promesso in vendita un immobile “normale” ( non rurale).

Questo in effetti è IL problema… Hai provato a parlare tu direttamente con la banca ?

Non è che avete messo fretta, e quindi si riservano di analizzare la cosa con attenzione in seguito ? Certo dipende dai redditi della tua ex, e da quanto è attualmente il residuo mutuo: se avete comprato da poco, e lei non guadagna molto bene, la vedo dura… Ovvio che non ha senso fare...

Mah…Non conosciamo la vicenda e i rapporti intercorsi; ma comprare casa è un passo importante. Sembra strano non comprare “perché scoccia” o perché vi hanno trattato male: se interessa la casa, si compra, e poi agenzia e venditori vanno nel dimenticatoio. Certo puoi/ devi sentire l’avvocato; ma...

Pur essendo scritta malino, l’unico senso logico di quella clausola è “se non si ottiene un mutuo dell’80% del prezzo,per ragioni che non dipendono dall’acquirente, il contratto è risolto di diritto”. È però evidente che, se agenzia e/o venditore non ci sentono, ti servirà un avvocato. Sei...

Si, dovresti poterti avvalere della clausola risolutiva espressa (art. 1456 cc.) anche se non è scritta benissimo . Avete fatto da soli, o con agenzia ?

Hai chiesto l’esecuzione in forma specifica ? Pur pensando che le rassicurazioni sulla non necessità di incassare l’assegno di acconto andassero messe nero su bianco, come modifica del contratto in vigore, la questione mi pare marginale, nella attuale causa. Lui non ti ha sollecitato a ricevere...

In attesa di avere i documenti necessari per verificare bene la situazione urbanistica, potresti anche fare una proposta con condizione sospensiva legata alla verifica della regolarità: in questo modo , se l’immobile avesse problemi non facilmente risolvibili, non perderesti soldi e ti...

Normalmente ti potrebbero/dovrebbero far vedere questi documenti nel momento in cui sei in agenzia per firmare una proposta, e darteli dopo che è stata accettata. Ma specifichiamo comunque che mai ti consegneranno una “copia conforme”: al massimo una fotocopia di una copia conforme.