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Questa è l’unica mossa saggia da fare. E magari con un notaio di fiducia della famiglia, che già conosca la signora. Anche lui dovrà verificare le reali condizioni dell’anziana, in merito alla capacità di intendere e volere, ma magari sarà meno fiscale del notaio scelto dall’acquirente, che tali...

Beh, stando così le cose, hai ragione; pensavo fosse più grande. Se appartiene ad entrambi, a logica puoi considerare pertinenza , anche ai fini esclusione IMU, una c/2 di entrambi; quindi non il magazzino , che è solo di tua moglie. Però sentirei un commercialista, per evitare pasticci

Se erano comuni anche al quarto proprietario, non potevano essere attribuite solo a voi. Sentirei un notaio, per sbrogliare la matassa. quindi il prato è rimasto comune a tutti i condomini, compreso “l’estraneo”. Non era meglio essere proprietari unici di una parte definita, lasciando il suo...

Se erano comuni, a che titolo sono stati intestati solo a voi, senza un atto notarile di cessione di quote ? E poi, per capire come gestire la situazione, dovresti spiegare meglio a chi appartiene cosa . Appartamento in comunione ? E ora anche la cantina in comunione ? Magazzino solo di tua...

Questo va approfondito; anche se non ha garage, bisogna capire se i lavori riguardano parti comuni a tutti i condomini, anche a quelli senza garage. Se non c’è certezza dei lavori, ne’ sul se ne sul quando, devi decidere tu se e quanto tener conto di questa eventuale spesa nella definizione del...

La cosa più logica sarebbe che il fratello che ci abita rimborsasse all’altro l’IMU; ringraziando che non gli sia chiesto di pagare una sorta di canone di affitto, come sarebbe possibile.

Scusa, ma continuo a non capire cosa c’entra. Avevate firmato un contratto, e anche loro dovevano rispettarlo. Aver rimesso degli annunci non significa che avrebbero accettato altre proposte. Forse voi avevate fatto proposta con condizione sospensiva per il mutuo ? E qui si capisce ancora meno...

Tienici aggiornati

Comunque gli hanno detto dopo la proposta che l’Ape era scaduta: quindi non esisteva nessuna classe B: già questo non è corretto, e fa pensare male.

Se è lui ad avere il diritto di passaggio (se non ricordo male siete confinanti con diritto di passaggio reciproco sul fondo dell’altro) , ha la facoltà di accedere agli atti per la verifica . Se non hai nulla da nascondere, cioè se i lavori corrispondono a quanto presentato in Comune, perché...

Concordo: solo se potete dimostrare in modo inequivocabile la mala fede, e che l’immobile era “spacciato” in classe B potrai ottenere qualcosa. Ma la vedo dura, visto quanto firmato (e che, onestamente era abbastanza sospetto, tale da far venire qualche dubbio da subito). Disdicevole che...

La clausola risolutiva espressa a quale specifico inadempimento si riferisce ? Al mancato pagamento del canone , o alla mancata voltura delle utenze ? Perché ti preoccupi solo ora delle utenze, visto che sapevi che non erano state volturate prima del tuo acquisto ? Avevi parlato tempo fa di...

Certo. I termini si mettono perché siano rispettati: se ci si trova d’accordo, si può prorogare, altrimenti vale quanto firmato inizialmente. Una volta che il contratto è “decaduto”, per non avveramento della condizione, il proprietario è libero di fare quello che desidera, compreso vendere a...

E cosa avete previsto se entro fine anno non avrai ancora incassato i soldi della tua vendita ? O se non troverai in tempo un acquirente al prezzo richiesto ?

No, quello che è scritto era chiaro, per un amministratore mediamente capace. Ma forse sarebbe stato meglio che il venditore pagasse tutto lui, e detraesse tutto lui. O, al contrario, che le detrazioni passassero tutte all’acquirente. Ovviamente, in entrambi i casi, modificando di conseguenza il...

L’amministratore è un …..: mettete voi l’epiteto che volete … Anche se c’è da dire che l’accordo sottoscritto , secondo me, poteva essere studiato diversamente, proprio per evitare complicazioni. Se non è possibile una rettifica, ogni anno il venditore si farà dare quanto a lui dovuto , e che...

E un proprietario aspetta 12 anni per decidere ? Alla faccia della pazienza e prudenza 😉

Si, potrebbe

Perché il venditore dovrebbe stare in ballo , cioè nell’incertezza, senza sapere se e quando venderà. Anche perché non potrà controllare se la tua vendita procede, o magari cambi idea sull’acquisto e smetti di cercare acquirenti. Avrebbe un po’ più di senso se tu avessi già stipulato uno...

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