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L'unico "dubbio" che mi attanaglia riguarda il fatto che, benché i prezzi siano già per la gran parte calati, non vorrei che appartamenti del genere fossero compravenduti a 10k fra 2-3 anni (oggi lo pagherei 18k, e questo è il problema comune della deflazione: se i prezzi sono al ribasso e non...

Mi sembra di ricordare che per gli immobili presi in asta, anche a prescindere dal valore "reale", viene concesso il mutuo in base al valore di aggiudicazione... Per le normali compravendite invece mi sembra di capire che viene concesso in base alla stima, o anche qui c'è comunque il limite...

Ok grazie per la risposta... Parlavo di 30k proprio perché so che sotto non te lo concedono... Mi chiedo appunto se ci fosse qualche possibilità di prendere questi 30k... Considerando che un annetto fa (quando l'immobile non era ancora in vendita) sono stati proposti proprio 30k ma i proprietari...

Buongiorno. Ieri sera ho scoperto che mio zio (che necessita di denaro) da tempo cerca di vendere un appartamentino di 30mq al centro storico di un paesino. Mi ha spiegato che inizialmente il prezzo era pari a 30k e che ora sono scesi a 20k. L'ultima proposta (2 settimane fa) è stata accettata e...

Ma scusa non è la stessa cosa? In asta o va 1/3 dell'immobile o 1/3 delle quote societarie, cosa cambierebbe? (considerando che in entrambi i casi quasi sicuramente il giudice propone agli altri soci (soci di SRL o soci di fatto) di acquistare prima di andare in asta)...

A mio avviso invece la cosa migliore è intestare l'immobile direttamente alle 3 persone fisiche, senza aprire un'altra società (tassazione a parte). Siamo d'accordo sulla SRL del pub. Attendiamo altri commenti.

Certamente. Tutto ciò però a prescindere dalla società immobiliare, di cui non se ne comprende l'esistenza. Per questo, se lo scopo è quello di salvaguardare il più possibile i soci da eventuali fallimenti, si suggerisce una SRL per il pub e se possibile anche per le attività singole di ciascun...

Allora. Da ciò che scrivi intuisco il fatto che per salvare degli immobili da eventuali fallimenti individuali convenga optare per una soc. immobiliare SRL. Ciò non credo corrisponda al vero, perchè se ho un'impresa individuale oppure una soc. di persone (come una SNC) e contestualmente sono...

Ma scusa io cosa ho scritto??? Ti ho fatto un esempio in cui se ho una SNC e fallisco mi prendono tutto... Mah...

Non credo: se ho una SNC e faccio l'imprenditore edile, e contestualmente sono socio di una soc. immobiliare SRL, qualora la mia SNC fallisse, in asta andrebbero anche le mie quote personali della soc. immobiliare SRL. Ti rammento che nella domanda si parla di ATTUALI attività. Questo lo so...

Dunque, @PROGETTO_CASA , visto che non ti esponi tu, lo faccio io. La storiella narra di 3 persone impegnate in 3 differenti attività. Ora, da ciò che si capisce, vorrebbero comprare un locale e mettere su un pub. Bene. Loro vorrebbero comprare un immobile e al fine di rendere le loro ATTUALI...

Ok. Ho riflettutto. Ho riletto e credo sia italiano, anche ben scritto. Ora, visto che sei sicuramente più esperto di me negli immobili, ILLUMINAMI!!! Non puoi proprio accettare che io possa dare un parere diverso dal tuo è?

Se magari ti spiegassi meglio... Ma astenerti dal fare polemica tu mai è?

Non vedo la necessità di di costituire una SRL specifica nel settore immobiliare: non è che vi occuperete di compravendita immobiliare ma metterete un pub. Perchè non aprire la SRL del vostro pub e con quella comprare l'immobile?

Considerato poi che i conduttori pagano e che il prezzo di compravendita non sarà mai pari a 118mila, credo ci sia qualche probabilità che la vendita si concretizzi. Si potrebbe provare a vendere a queste condizioni.

Non ti resta che provare a venderlo con i conduttori all'interno. Se è gente onesta, che paga, e ciò è dimostrabile con bonifici e ricevute, non è detto che non si riesca a trovare un acquirente... Per curiosità, quant'è la rata di affitto e a quanto si vorrebbe vendere?

Per gli appartamenti il progetto elettrico non è d'obbligo e non si fa mai. Il punto è che in assenza di progetto, il tecnico edile almeno la base dovrebbe conoscerla, e ripeto, il 99% non ha proprio idea di cosa si parli. Poi ci sono anche altre semplici regole da rispettare, come distanze...

Con persone oneste certamene. Ma sempre di pura teoria parliamo. Di norma oggi si ragiona diversamente (faccio un ragionamento generale, e che tra l'altro non condivido): stessa qualità di lavoro (bassissima), a prescindere da quanto si riesce a ricavare da un lavoro, perchè di norma con quelli...

Interessante nel grafico il "ginocchio", l'impennata, a cavallo del 2001-2002...

Cila 500e Direzio e Lavori 500e Catasto 300e Se parti da questa base, troverai certamente chi ti fa a di meno. Sugli impianti è teoria pura. Il 99% dei tecnici che si occupano di Dia Scia Cila ecc. non ha assolutamente idea di come funzioni un impianto elettrico.