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Io penso che tassare la plusvalenza non è una soluzione perchè l'edilizia convenzionata nasce con un'altra logica. Il nero non puoi eliminarlo, ma in caso di denuncia le sanzioni sono elevaissime, tali da sconsigliare operazioni di qst tipo

no, devi vendere al prezzo imposto.

Perchè le convenzioni non sono mai 'standard', vanno analizzate attentamente una per una e svincolarsi con una legge generica potrebbe portarti ad avere problemi col comune. E' sempre preferibile interpellare e farsi autorizzare dall'ufficio preposto del tuo comune

20% sempre, che si azzera dopo il 5 anno

Intendo preliminare di preliminare, ma probabilmente non è il tuo caso. si giusto, ma perchè hai fatto un preliminare prima dell'avverarsi delle clausole. Che senso ha avuto metterle???????? :eek::eek::eek::eek:

giusto ma è proprio indispensabile qsto soppalco? farlo abusivamente prima del rogito è sconsigliabile: falso in atto pubblico e possibile nullità dell'atto.

Stai facendo confusione: - se c'è clausola sospensiva la provvigione va pagata solo se la condizione si avvera - la proposta d'acquisto è già preliminare quindi all'accettazione va corrisposta la mediazione. Proposte che rimandano ad un preliminare potrebbero essere nulle

Nessuno viene a controllare, però se il soppalco non è sanabile dovrete fare una dichiarazione falsa davanti al notaio. In caso di 'denuncia' l'atto è nullo. Ci deve essere conformità fra catasto e stato di fatto, oltre alla conformità urbanistica se richiesta nella tua città- Se il tuo problema...

Infatti non è obbligatorio e ne puoi fare a meno

In tal caso niente provvigione :accordo:

No, imposta di registro sulla rendita catastale rivalutata, nella percentuale del 3%

Intervento oltremodo interessante.... Quindi cosa suggeriresti di fare per addivenire ad una compravendita soddisfacente per tutte le parti?

Sto parlando di AI di media e comune diligenza. Il lavoro è finito perchè la responsabilità è del venditore che promette l'immobile in regola. Il buon AI predispone tutto anzitempo, ma la responsabilità legale non è sua. vero. Vero anche questo, ma come fare?

...anche secondo me... magari la prossima volta ti andrà meglio. Immobilio è a tua disposizione :accordo:

per così tanto?

Si proviamo a fare chiarezza. La legge non obblifa l'AI a 'portarti' al rogito anche perchè tutta la documentazione dovrebbe essere pronta per il preliminare o comunque dovrebbe essere tutto predisposto per ottenere tutti i documenti (in particolare chiamato il geometra per la conformità, il...

Allora affidati ad un agente immobiliare che ha per conoscenza, vantaggi economici ed esperienza, la possibilità di proportelo al meglio. ;)

quindi?

La risposta te la puo dare solo il tuo comune. Risolvere i problemi dell'edilizia convenzionata con queste leggi è molto pericoloso. Ogni comune con relativa convenzione fa storia a sè