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Ripeto che dovete farvi procurare copia del progetto di distribuzione approvato. La permanenza nell'immobile può essere il frutto di un accordo con l'aggiudicatario, può trattarsi di una occupazione illegittima che perdura per inerzia dell'aggiudicatario.... le ipotesi sono tante. Chiedi al...

Se trattasi della seconda soluzione è corretto stipulare una locazione commerciale.

L'atto di vendita (di quota parte della proprietà) è lo strumento tipico con cui realizzare il trasferimento. Non c'è alcun bisogno di far redigere perizia. Si tratta di una normale vendita, le parti si accordano sul prezzo e rogitano. Per gli aspetti fiscali chiedete al notaio, saprà darvi...

Allora @mirkovic c'è qualcosa che non va. Il residuo deve essere stato depositato sul conto della procedura e dovreste averlo già ritirato. Chiedi all'avvocato copia del piano di riparto approvato, lì deve esserci scritto se c'è un residuo in favore dell'esecutato.

Non ho ben compreso: il tuo cliente è il proprietario che si chiede quale contratto andare a stipulare con coloro che usufruiranno del bed & breakfast, oppure è il conduttore che condurrà in locazione l'immobile per poi destinarlo a bed & breakfast?

Trattandosi di mantenimento disposto soltanto in favore dell'ex coniuge ed in assenza di morosità, la morte della beneficiaria ha comportato l'estinzione del credito. Può quindi lasciare che l'iscrizione decada da sola, non credo che essa possa creare problemi.

No @miciogatto, i creditori possono solo chiedere l'assegnazione, con i tempi e le forme prescritte dagli artt. 588 e ss. cpc (per le esecuzioni immobiliari).

@ingelman la tua competenza qui nel forum è nota a tutti.... e non solo per quanto concerne le vendite ;-) Sulla genesi dell'ipoteca, come ha detto correttamente @Ezequiel, si tratta di un "atto preventivo": il creditore iscrive ipoteca in virtù di una sentenza che gli riconosce il credito ed a...

Tutti i creditori possono divenire compratori del bene esecutato, presentando istanza di assegnazione. Il termine ultimo è quello di 10 giorni prima della udienza fissata per la vendita.

@miciogatto .... più chiaro di te non avrei potuto esserlo . Condivido in pieno :accordo:. Il creditore procedente (in questo caso, quello che ha l'ipoteca di secondo grado) dovrà avvisare gli altri creditori ai sensi dell'art. 498 cpc; sino a che tale avviso non viene fatto, il giudice non può...

Completamente d'accordo :accordo:, l'effetto prenotativo è assicurato dal primo preliminare. Il rischio cui pensavo è però connesso alla eventualità di azione ex art. 2932 cc (non succede tutti i giorni, è vero, ma se le parti hanno trascritto il preliminare hanno voluto assicurarsi la massima...

Il pericolo deriva proprio dalla mancata trascrizione del nuovo preliminare.

Ciao @ilfaro65 , se le parti mettono per iscritto le modifiche, esse sono valide ed efficaci anche se la scrittura integrativa non viene registrata nè trascritta; il contenuto del definitivo rispecchierà entrambi i preliminari, sia quello trascritto (per le parti non modificate) che quello...

Se il conduttore chiede uno sconto sul canone di locazione per poter eseguire alcune migliorie, sarebbe opportuno conoscere di quali lavori i tratti: cosa penseresti se il conduttore, dopo aver preso possesso del locale, si limitasse a tinteggiare le mura? eccepiresti che il costo della...

:cool:

Grazie Bastimento!

:lol::lol:

Fondamentale poi specificare nel contratto i lavori che dovranno essere eseguiti e l'importo degli stessi (o comunque l'importo dei medesimi che verranno coperti dal proprietario... perché in corso d'opera il prezzo potrebbe anche mutare).

Se l'immobile è descritto solo attraverso i dati catastali e non è riportato il catastale del garage, il garage non è stato inserito nella proposta. Come a dire che esso non è oggetto di vendita. Due le soluzioni: 1) stipulare un preliminare dando atto della necessità di correggere la...

La proposta è perfettamente valida. Il problema è: nel corpo della proposta è stato fatto riferimento espresso al garage?