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purtoppo molte persone considerano i blog ed i social quali libere praterie, ove si può offendere senza alcuna remora.

L'acquisto all'asta può essere un affare oppure no, dipende dalle esigenze. Il problema principale è connesso ai tempi di realizzo: se si tratta di un immobile da destinare al proprio usio abitativo e con una certa urgenza, è meglio lasciare perdere le aste. Se invece non c'è fretta o, comunque...

Buonasera @Hylaia pur comprendendo umanamente l'esasperazione determinata dalla inefficienza della giustizia e la frustrazione derivante dalle lungaggini dei procezsi, che garantiscono proprio la parte colpevole.... nonostante quanto sopra, il cambio serratura ed il distacco dell'acqua (servizi...

Comunque quel che conta è verificare la situazione presso la Conservatoria, soltanto questa rileva ai fini della titolarietà.

Buonasera, mi pare strano che il Catasto si rifiuti di effettuare la variazione sulla base della donazione. E' infatti prassi comunemente seguita (avallata persino dalla Corte di Cassazione) quella di alienare il bene usucapito senza esigere il previo accertamento giurisdizionale.

Lo so, è per questo che molti acquirenti si lamentano delle modalità con cui lavorano alcuni mediatori. Ti faccio una domanda: se manca l'agibilità, ferma restando la commerciabilità del bene.... come ti regoli con il prezzo di vendita? non ritieni di dover conoscere questo aspetto, come tanti...

Corretto pretendere chiarezza prima della stipula del preliminare. Le parti potrebbero quindi sottoscrivere una integrazione per posticipare il termine di stipula del preliminare con espresso impegno del venditore a chiarire la bontà della provenienza. Stipulare il preliminare inserendo quale...

Infatti è una ipotesi del tutto autonoma rispetto a quella dei privati che venderebbero per realizzare e chiudere situazioni debitorie. In questo caso il Notariato propone una nuova modalità di acquisizione immobiliare.

Finchè @Gianluca62 non ci risponderà non potremo procedere, ma per ora è interessante la partecipazione dei due testimoni: si tratta di un escamotage che i notai adottano quando rogitano una vendita simulata.

e trasformano la trattativa privata (proposta quindi sospendiamo le visite, ok è rifiutata quindi riprendiamo le visite, adesso nuova proposta e così via) in una sorta di procedura pubblica nella quale possono essere raccolte anche più proposte contemporaneamente per poi scegliere la migliore...

ma non è un proprietario con debiti.

da quel che ho capito (non conosco il testo dello studio richiamato) si tratta di una vendita effettuata al di fuori di una procedura esecutiva e di spontanea volontà del proprietario che, invece di utilizzare gli ordinari canali (tra i quali gli Agenti Immobiliari certamente) decide di avvalersi di un notaio...

infatti il coniglio sta tremando :lol:

Leggendo il tuo post ho letto di un 3%.... qui in provincia di roma (ma molto vicini a roma) la provvigione è attestata sul 4%. possibile ci sia una differenza così netta fra le condizioni praticate nella capitale e quelle seguite a 15 km di distanza?

I notai ne sanno una più del diavolo.... cosa non si inventano per stare sulla cresta dell'onda... Voi Agenti Immobiliari cosa pensate di un simile scenario?

Non lo so, non capisco perché debba notificare prima di procedere ad iscrizione. Ma ripeto, non conosco il tavolare quindi non saprei cosa consigliare al nostro amico.

No, è molto peggio. Nel sistema tavolare il trasferimento del diritto avviene al momento della trascrizione tavolare. E' questa la differenza rispettoal sistema "ordinario": in questo la trascrizione ha effetto pubblicitario (serve solo per opporre ai terzi l'acquisto), in quello la trascrizione...

Buongiorno a tutti, @miciogatto grazie per il tag. Io non conosco il tavolare e non posso esservi di grande aiuto; certo è che, sino al momento in cui non avverrà l'iscrizione tavolare, l'aggiudicatario non sarà divenuto titolare del diritto di proprietà.

Ciao @Sim , che intendi per delibera prereddituale? Ci sono banche disposte a rilasciare un pezzo di carta, seppure non vincolante ma quantomeno indicativo? Io ho potuto constatare che il massimo che puoi ottenere, senza avere prima una proposta di acquisto, è una indicazione di massima del...

@Bagudi sei troppo gentile :oops: