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Già.... per di più avete un conduttore con contratto la cui PRIMA scadenza è al 2017. Dovete contrattare, difficile che tramite blog si possa imbeccare una trattativa iniziata, per di più, senza avere alcuna cognizione delle responsabilità cui si andava incontro.

Aggiungo pure: cosa vuol dire che è affittata sino al 2017? C'è un regolare contratto di locazione? Concordo con quanti mi hanno preceduto: si tratta di una compravendita priva dei presupposti...

Buongiorno, è una situazione molto problematica. In primo luogo deve contattare un nuovo tecnico per accertare effettivamente lo stato giuridico dell'immobile (la richiesta venne presentata? in caso negativo, l'abuso è sanabile?). In secondo luogo dovrebbe valutare la possibilità di querelare...

Buonasera a tutti. Anche se questa fantomatica servitù esistesse, il fatto che non ti sia stata comunicata ti fornisce buon gioco per pretendere la restituzione della somma versata e lo scioglimento di ogni vincolo. La proposta è scritta in modo confuso: si intenderà accettata quando il...

@PROGETTO_CASA ed @angy2015 , tutta la discussione ha un presupposto che non è stato esplicitato perché pacifico.... ma forse è il caso di esplicitarlo: da un lato c'è il problema (squisitamente giuridico) della prevalenza della trascrizione, dall'altro quello eminentemente pratico della...

Precisamente. E' quanto stiamo scrivendo io e @Luna_ . Se non ha problemi l'attuale acquirente, come potrebbe averne uno successivo?

Se la trascrizione della ipoteca è inefficace, quali problemi dovrebbero esserci?!

L'ipoteca non svolge effetti ai danni di chi ha trascritto il preliminare, se il preliminare è stato trascritto prima (art. 2644 c.c.).

Se la trascrizione del preliminare è avvenuta precedentemente a quella del pignoramento, la trascrizione del pignoramento no svolge alcun effetto nei confronti dell'acquirente e dei suoi aventi causa. Per quale ragione l'immobile sarebbe bloccato?

Eccomi, giorni intensi.... ho provato a rispondere per ben tre volte... speriamo che alla quarta vada bene.... Sgombriamo il campo da un equivoco: le donazioni indirette sono assoggettate alla stessa disciplina sostanziale delle donazioni dirette. Quindi anche le donazioni indirette...

sì, perchè? si tratta di una tipologia contrattuale lecita e specificatamente prevista dal codice.

In genere sì, viene assimilato ad una donazione indiretta. Ci son anche casi diversi (ad es. il trasferimento in favore del terzo eseguito in esecuzione di un pregresso obbligo assunto) ma statisticamente l'ipotesi più frequente è quella della donazione indiretta.

Rivolgetevi ad un legale facendovi fare un preventivo. Le spese per la fase stragiudiziale (lettere ed eventuali contatti telefonici con Ente) saranno certamente inferiori all'importo del deposito cauzionale, quindi è certamente conveniente perseguire il soddisfacimento delle proprie ragioni...

Buonasera a tutti, a mente dell'art. 2913 cc "non hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell'esecuzione gli atti di alienazione dei beni sottoposti a pignoramento". Il successivo art. 2914 n. 1 cc esclude che le alienazioni, seppure anteriori al...

Ciao Silvia55, difficilissimo che un ente pubblico (in Italia) mandi il proprio incaricato con i soldi da restituire qualora non vi sia nulla da segnalare sul verbale di riconsegna. Nè puoi rifiutarti di pagare il canone, anticipando così la mancata restituzione del deposito, perché finiresti...

Aggiungerei, non so se Rosa1968 è d'accordo: visto che l'accettazione non è ancora intervenuta formalmente, io ritirerei la proposta. Valuterei per bene e poi eventualmente la ripresenterei.

Chiedere informazioni sull'effettivo stato della società (liquidazione? fallimento concordato preventivo?) e sulle ragioni della successiva pubblicità.

Se c'è una procedura concorsuale (fallimento, concordato preventivo) allora ci sarà un curatore cui rivolgersi. In caso contrario, qualora si trattasse di semplice liquidazione, il liquidatore non rappresenterà un soggetto con il quale interfacciarsi per risolvere il problema. Quindi clarasat...

Buongiorno, l'art. 999 c.c. si applica anche in caso di locazioni non abitative. E' quindi preferibile, per il conduttore, che alla stipula partecipi anche il proprietario così ottenendo la disapplicazione dell'art. 999 c.c.. Certamente non potrai accettare che il contratto di locazione venga...

Certamente la società non è tecnicamente "in liquidazione", perché nessun adempimento pubblicitario deve essere realizzato in questa fase. L'acquisto da società è rischioso, come ha scritto eldic. Per procedervi è quindi opportuno muoversi con cautela: effettuare visura della società (per...