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Il riferimento all'art. 631 cc conferma l'impossibilità di dare pareri senza conoscere i dettagli della fattispecie (e fa pensare che forse la signora G fa bene a non voler stipulare).

Ciao giobaxx, i presupposti per l'esercizio dell'azione di sfratto per morosità, in caso di locazioni abitative, sono indicati dall'art. 5 legge 392/1978: ritardo superiore a 20 gg nel pagamento di una rata di canone oppure mancato pagamento di oneri accessori (condominio, utenze e gas qualora...

Buongiorno, nella procedura esecutiva è stato nominato un custode?

Buongiorno, difficile esprimersi senza aver letto il testo della proposta e, soprattutto, senza conoscere le cause della asserità nullità testamentaria e dell'atto sanante che sarebbe stato realizzato successivamente. In particolare non ho ben compreso: il problema sarebbe superato con un...

sottoscrivo in pieno

Buongiorno, è possibile concedere in locazione parte di un appartamento. In questo caso si applicherà la disciplina prevista dal codice civile agli artt. 1571 / 1614 c.c. e non quella di cui alla Legge 431/1998. In sostanza le parti potranno individuare con molta maggiore libertà le condizioni...

L'intervento di Pennylove (sempre encomiabile per la sua precisione ed accuratezza giuridica) dimostra che le perplessità manifestate da alcuni membri (come Damiameda) sono fondate. La compensazione fra deposito cauzionale e ragione di credito del locatore è ammissibile, ma presuppone una...

Buongiorno, la domanda è posta in modo troppo generico perché si possa dare un minimo di aiuto: il precedente acquisto potrebbe non essersi perfezionato per problematiche giuridiche del bene (e allora voi potreste trovarvi di fronte alle stesse difficoltà) oppure per cause imputabili al...

Allora non ci sono problemi dal punto di vista della validità / efficacia del negozio giuridico: la società è di capitali (quindi soggetto distinto dal proprietario del bene) ed il bene appartiene alla persona fisica (quindi la concessione del godimento a titolo gratuito è un beneficio per la...

Ciao, rispondo di seguito ai tuoi quesiti: 1) è opportuno ma non necessario; 2) non è indispensabile; 3) se l'amministratore NON è anche socio, si tratta di soggetti del tutto distinti; ugualmente distinti se trattasi di una società di capitali (spa o srl); l'unico problema che potrebbe porsi...

Appunto, il titolo in virtù del quale si può disporre del bene può essere anche il comodato. non è necessario essere proprietari.

non è necessario essere proprietari per concedere in locazione.

Ciao, il versamento di una caparra è sostanzialmente e giuridicamente differente dalla prestazione di una cauzione: la caparra viene versata a garanzia della serietà dell'impegno (se poi decidi di non addivenire alla stipula del contratto, perdi la somma versata); la fideiussione invece...

Non mi trovi molto d'accordo... forse perché la professionalità non consiste soltanto nel prendere la mediazione... in che senso non è scritto da nessuna parte che l'immobile debba essere conforme?

Se ti rivolgi subito ad un avvocato, sarà lui a studiare il contratto, preparare la comunicazione alla controparte, valutare se accettare eventuali richieste transattive, decidere se sarà necessario sentire un tecnico per individuare le cause del danno (con eventuali procedure di accertamento...

CheCasa! ha risposto esaurientemente, si tratta di una fattispecie non disciplinata espressamente dalla legge che è stata esaminata più volte dalla giurisprudenza senza riuscire a trovare una soluzione univoca. A voler complicare ulteriormente le cose, si pensi che anche sulla trasmissibilità...

Hai pienamente ragione, per errore ho citato la disposizione sul patto di riscatto ma, effettivamente, si tratta di una fattispecie diversa.

si tratta di una disperata richiesta di aiuto? :D La risposta dipende: 1) da chi sono le parti del contratto (ti è stato già chiesto se il contratto era intestato ad entrambi oppure solo ad uno, ma non hai risposto) 2) da come è stata formulata la clausola relativa il pagamento del canone (se è...

E' vero, così come è vero, però, che nel settore vi sono operatori totalmente impreparati e negligenti. Se lavorassero un pò meglio, le parti potrebbero affrontare le compravendite con maggiore serenità.

La clausola relativa gli interventi di manutenzione è del tutto irrilevante, qui si tratta di un vizio del bene (e quindi di inadempimento del venditore / locatore). Permettimi però di precisare che la questione è di rilevanza tale da non poter essere affidata al fai da te. E' certamente...