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Buondì, come spesso accade, il tempo rivela verità nascoste. I conduttori si sono interfacciati direttamente con il locatore ed è emerso che: 1. L'agente ha detto al nuovo conduttore di avere la racomandata di disdetta del contratto in essere (non vero); 2. L'agente ha detto al proprietario che...

Grazie @francesca63 concordo sul fatto di non puntare il dito a nessuno perchè indietro non si torna, e quindi mi focalizzerei sulla soluzione. Ribadisco sempre di essere molto lacunoso sulle locazioni e questo è un tipico esempio del perchè non le tratti spesso. Come mai il proprietario può...

Buongiorno a tutti, vorrei porvi un quesito su di una sovrapposizione di locazione che sta subendo un mio cliente. Premessa: famiglia attualmente in affitto che ha comprato casa con me ed abbiamo l'atto il 30 settembre. Loro hanno stipulato un contratto di locazione 3+2 con scadenza dei primi 3...

Buondi, Hai provato a fare una ricerca sul portale "registroimprese.it" oppure verificare la P.IVA su: Agenzia delle Entrate - Verifica partita IVA Facendo la ricerca potrai avere conferma del codice ATECO e verificare se si tratti o meno di professionista (oppure società) regolarmente...

Buondi @ingelman Ti ringrazio per tutte le precisazioni: mi fanno ancora di più capire quanto malediro' questa vendita! 😆 Questione incasso e redistribuzione: definita in maniera scritta con venditore e creditori il giorno dopo aver preso l'incarico. Proprietario, dalla vendita del primo dei...

Ciao @Michela_ Come anticipato nel primo riepilogo, il notaio stesso ha visionato la sentenza e controllato che il soggetto non sia stato interdetto alla firma degli atti. L'avvocato penalista ha confermato il tutto. Quindi, cosa ti devo dire??? 🤷🤷🤷 Tranquillo, i piatti te li portano al...

Ciao Massimo, massima trasparenza, SEMPRE, a costo di perdere la trattativa. Il cliente è stato messo a conoscenza dal primo minuto di vita, morte e miracoli sia della casa sia del proprietario, per questo ha accettato tutto, chiedendo una importante riduzione del prezzo, accettata di...

Allora, ribadisco sia la prima volta che affronto una cosa del genere. La risposta viene da se: "Non ne ho la più pallida idea!!!" Tanto mi ha chiesto il notaio, che ha appuntamento per l'accesso alla struttura venerdì prossimo tanto io gli fornirò. Questo è il motivo per cui chiedo consigli.

Buongiorno @brina82 Capisco la tua domanda ma come ogni trattativa che si rispetti, ci sono dettagli che complicano anche le pratiche più semplici. Iniziamo: Sono stato incaricato mesi fa di vendere 2 immobili con diversi problemi urbanistici e catastali, ma soprattutto, con problemi...

Affare fatto! Non è per me ma ho documento e delega dell'interessato. Allora vada per il link in cambio di un mega aperitivo a Balduina! PS: sappi che non bevo, ma mangio, e neanche poco!!!

Buongiorno a tutti, torno in formissima con una domanda per i volponi immobiliari: Esiste un Sito/Servizio per ottenere in tempi molto, ma molto brevi il Certificato del Casellario Giudiziale e dei Carichi Pendenti? Diciamo che non avrei i 5 giorni canonici, anche se siamo ad Agosto e capisco...

Buondì a tutti, grazie per tutte le delucidazioni ed aggiungo: che si sia messa in un bel guaio, è un dato di fatto! Diciamo che sto cercando di darle almeno una "pezza d'appoggio" come base per un contenzioso non troppo lontano. Comunque mi hanno confermato l'appuntamento per la firma questo...

Buondì @ingelman prima di tutto grazie per la risposta. Preciso subito i punti richiesti: 1. SI, il subalterno è unico. Fortunatamente essendo diviso l'immobile in questa maniera è anche di facile comprensione la parte destinata al comodato e quella non. 2. SI, il piano terra è totalmente...

Buongiorno a tutti, Dopo anni ed anni mi è stato chiesto di redigere e registrare un comodato d'uso gratuito. Per me sara' la prima volta! Chiedo cortesemente ai più esperti qualche delucidazione: 1. Può essere applicato solo ad una parte di un immobile? Spiego: Villino indipendente su 3 piani...

Buondi, Beh, ci sono agenzie che lavorano solo ed esclusivamente così. Il problema si pone quando il venditore si "illumina" e capisce il giochetto. Cosa gli racconti? Come ti giustifichi? Ovvio che chi ha il pelo sullo stomaco e vive di questi espedienti saprebbe come uscirne, io invece mi...

Buongiorno a tutti, personalmente collaboro molto e faccio firmare i moduli anche alla controparte dando ovviamente al collega la possibilità di fare altrettanto con i miei di clienti. Ad oggi non ho ancora capito se abbia senso ma considerando che siamo in Italia, meglio una firma in più che...

Non avendo centinaia di moduli da firmare, mi trovo molto bene con OTPService OTP service APP (anche con APP). Semplice, intuitivo. Paghi a consumo facendo delle ricariche. Per le mie esigenze è ottimo. Io molto spesso lo uso anche con il cliente di fronte a me per fargli capire quanto ci...

Buongiorno a tutti, Esistono software tanto carini con firma OTP. Invii il modulo al cliente che lo riceve (per sms oppure email), insieme ad un sms con un numero. Lo inserisce ed il gioco è fatto! Ha valore legale ed è semplice ed intuitivo. Ci sono diversi programmi, di solito cambia solo il...

Buongiorno a tutti, domandone da mille mila dollari italiani. Premessa: dopo anni, mi sto quasi convincendo ad iscrivermi ad una associazione di categoria. Secondo la vostra esperienza, quale delle due maggiori offre più SERVIZI e FORMAZIONE? Non dico TUTELA perché sappiamo tutti come funziona...

Buongiorno, ho "provato" a fare il Property Finder (anche se il termine corretto sarebbe un'altro) per qualche tempo e solo per gli Acquirenti (la Locazione è un altro mondo) e qui in Italia non siamo (e sono sicuro che non lo saremmo mai!) pronti per questa figura. Ti assicuro che firmare un...