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Credo tu abbia capito bene. Ma visto che nessuno lavora gratis e/o per la gloria, mi pare logico e normale che l'agenzia "carichi" il prezzo della provvigione che il venditore non vuole pagare (cioè vuole usufruire del servizio senza pagarlo. Un pò come se io andassi da un notaio a rogitare...

Se l'agenzia vi fa incassare la cifra che volete realizzare al netto della loro provvigione, non vedo 1) dove sia il problema e 2) la ragione delle fisime mentali che ti stai facendo. Siate contente di aver venduto, siate felici di aver realizzato quanto desiderato e lasciate perdere sia le...

Vero, ma direi che rientra nelle "eccezioni" e non nella norma, no? Nel caso di chi ha posto il quesito, pare essere la regola. Perciò, o è sfortunatissimo nel senso che tutte le eccezioni le becca lui, oppure c'è dell'altro.

Pur comprendendo la tua frustrazione e le tue perplessità, non credo che un'agenzia abbia interesse a "vendere a chi vuole" indipendentemente da fattori quali il prezzo di vendita, le modalità di pagamento, ecc... Posso darti un suggerimento? Evita di dare da intendere ad un agente immobiliare...

Magari il problema è costituito da un prezzo richiesto troppo alto ovvero fuori mercato, oppure l'immobile per caratteristiche proprie non è così appetibile come pensi (ad esempio essere ubicato vicino alla reggia, non fa del tuo immobile una dependance della reggia .....) Toscano, potrà pure...

In caso di "nuova locazione" il canone sarà determinato scegliendo una cifra all'interno dei parametri suggeriti (cioè non al di sotto del minimo e non sopra al massimo) dal conteggio relativo alle locazioni a "canone concordato", ovvero secondo gli accordi territoriali locali e vigenti al...

Ovviamente si. Il costo del rogito dipende da alcuni fattori: 1) acquisto di 1a casa? 2) valore catastale immobile 3 prezzo compravendita 4) c'è mutuo? Per rispondere alla tua domanda serve avere risposte Senti con un notaio (meglio se 2 - 3) e chiedi preventivi.

Dipende da cosa c'è scritto sulla "proposta d'acquisto" e con che modalità la proposta è stata accettata. Certo è, che in linea di massima un immobile "libero" e non occupato ha un diverso e più alto valore commerciale. Inoltre, non consegnare un assegno e non versare una caparra, non è una...

Credo (e non è la prima volta che lo faccio presente) che trasmissioni tipo "casa a prima vista" e similari, siano fortemente diseducative, sia per la clientela, sia per gli aspiranti agenti, poichè tra le altre cose trasmettono un'idea alquanto distorta del "vero lavoro" di un agente...

Secondo la direttiva Europea sono i singoli Stati membri a dover decidere come e quando dar corso alla direttiva stessa, prevedendo anche deroghe. La direttiva, seppur condivisibile negli obiettivi, è totalmente folle nel contenuto e nelle modalità di applicazione (solamente due parlamentari...

Premesso che avresti dovuto porti la domanda (e ottenere una risposta corretta) prima di acquistare e non ora a cose fatte, per rispondere alla tua domanda: L'inquilino ha tutto il diritto di rimanere nell'immobile fino alla scadenza del contratto. La lettera inviata dagli attuali proprietari...

La disdetta (in quanto tale) tramite raccomandata, del contratto d'affitto è superflua. Tuttavia nel "verbale di riconsegna" dell'immobile, preciserei: - restituzione immobile / chiavi; - stato dell'immobile (ed eventualmente degli arredi, se presenti); - precisazione dell'ultimo mese...

Se il perito ha fatto il sopralluogo dopo la scadenza dei termini della proposta, non è un problema tuo; il contratto era inefficace e decaduto in quanto i termini non sono stati rispettati (e non per tua volontà). - Raddoppio della caparra anche no, poichè non l'hai ricevuta. - Pagamento...

Innanzi tutto bisognerebbe vedere cosa hai firmato esattamente. Ciò detto, se i termini della proposta sono scaduti, se non sono stati prorogati (da te oltre che dal proponente) e se non hai ricevuto alcuna somma e/o assegno, sei libero da vincoli. Serve tuttavia che espliciti la tua decisione...

Regolare lo è, anche se io avrei richiesto l'assegno alla firma della proposta (con un corriere in un paio di giorni al massimo arriva). Si consegna un assegno di importo "congruo£ per dare valore, peso e credibilità alla proposta d'acquisto, proposta che altrimenti, di fatto, è poco più che...

Pensavi male ! L'agente immobiliare va pagato (salvo accordi diversi) alla conclusione dell'affare, come è giusto e doveroso che sia. Per conclusione dell'affare si intende il momento in cui la volontà delle parti (venditore e acquirente) trovano un accordo, ovvero in genere all'accettazione...

A parte il probabile problema col perito incaricato dalla Banca (per la tua richiesta di mutuo), direi che devi essere consapevole del fatto che il vano è destinato ad essere un garage e non un salotto. Probabilmente potresti chiederne la trasformazione, ma per sapere se è fattibile dovresti...

Puoi richiedere all'agenzia i documenti necessari per le verifiche o in alternativa "subordinare" la validità della proposta alla verifica della regolarità dell'immobile e della sua libertà da vizi e iscrizioni pregiudizievoli. Il fatto che la villetta sia inserita in un contesto composto da...

Sul rogito, se ben scritto, dovrebbe essere precisato da quando il canone viene percepito da te; se dal mese di luglio dovrebbe essere scritto chiaramente. Se il rogito non riporta nulla al riguardo, direi che è mal scritto e male hai fatto a non richiedere detta precisazione. In ogni caso...

Come sai, l'APE ha una validità di 10 anni, salvo non siano state realizzate modifiche che possano aver cambiato la "classe energetica" (ad esempio; sostituzione infissi esterni, caldaia riscaldamento, impianto condizionamento o sia stato realizzato un impianto fotovoltaico e/o un termo...