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Dai un incarico all'agenzia e con loro concordi la provvigione da riconoscere solo in caso di vendita. Esistono accordi che prevedono lo 0% di provvigione dal venditore ed è evidente che l'agenzia in questo caso guadagnerà solo dall'acquirente (non è detto che ci debba essere un supero anzi). Il...

E se chi vuole comperare il tuo deve appena vendere e ti fa una proposta d'acquisto legata alla vendita del suo???? A questo punto la accetteresti? Una condizione sospensiva legata ad un'altra condizione sospensiva...La storia infinita!:D

Come si gestisce la questione dell' ACE se il condominio è dotato di riscaldamento centralizzato? Il condominio può richiedere di certificare l'intero stabile, ma a quel punto tutti gli appartamenti avrebbero la stessa classe e lo stesso IPE? Le diverse modifiche apportate ai singoli...

"Le agenzie immobiliari, grazie alla loro esperienza e professionalità, possono fornirti un aiuto prezioso ed una consulenza immobiliare fondamentale per la stima dell’immobile oggetto di compravendita. Cose da sapere quando si chiede la valutazione di un immobile: Verificare sempre...

La stima, di solito comparativa, si riferisce (se fatta bene) al probabile prezzo che secondo l'esperienza e i dati a disposizione di chi fa la valutazione, l'immobile può spuntare nel libero mercato in quel determinato momento. La stima fatta adesso potrebbe rivelarsi sbagliata fra un paio di...

Domanda e offerta creano il prezzo. Il giusto prezzo è un fatto storico (l'immobile x viene venduto ad una cifra y perché in quelle circostanze e in quel determinato momento quella è la cifra giusta). Poi c'è l'estimo che dovrebbe aiutare a trovare il più probabile prezzo di mercato (che per il...

Infatti. Secondo me è corretto che tu lo faccia notare all'acquirente, magari anche riportandolo che c'è una lieve discrepanza tra stato di fatto e planimetria che però non ne inficia la commerciabilità. Il notaio deve verificare che tra le parti ci sia un accordo e che non si sia cercato di...

Io credo che ti convenga fare una proposta che alla firma della controparte diventi un preliminare (credo sia meglio sfruttare l'inclinazione favorevole a comprare piuttosto che attendere che il cliente si faccia prendere da mille dubbi come spesso succede, come tutti gli acquisti anche quello...

Mi sa che da dare informazioni sull'immobile a parlare di conclusione del contratto ce ne passa...Non mi sembra corretto dare colpe al cliente solo perché fa quello che la circostanza gli consente: mi dite che l'agente non mette in preventivo (quando accetta di pubblicizzare l'immobile con altre...

Lo temevo.

Hai certamente ragione! Non è una questione di "fatta la legge trovato l'inganno", ma se l'immobile non ha nè finestre nè il riscaldamento ma è vuoto al grezzo, che senso ha obbligare a fare una certificazione (che comunque costa) se dopo chi compra deve farne un'altra perchè lo ristruttura...

Scusa avrei bisogno di un'ultima precisazione: se conosco il valore limite (IPE) per la classe E di un immobile con caratteristiche simili al mio (stessa tipologia di cespite e pari metratura) posso indicare come IPE un valore massimo superiore che quindi fa scattare il mio immobile nel range...

"Quindi in tutte le regioni di Italia, l’indice da indicare negli annunci è quello globale, non è richiesta la classe energetica." "Poiché però, negli annunci immobiliari è richiesto l’indice e non la classe energetica non ci si può avvalere dell’autodichiarazione." Vediamo se ho capito...

Ho un immobile completamente da ristrutturare e non voglio spendere inutilmente soldi per un attestato che non serve e che comunque chi comprerà dovrà per forza farsi rifare una volta ristrutturata la casa. Come posso fare? Se non scrivo la classe (G) ma indico un IPE (necessario solo negli...

Ok ma se le parti non si accordano? se l'acquirente si impunta durante il rogito il notaio che fa? il venditore deve produrne uno nuovo o no? Se poi tutto è a norma non dovrebbero avere grossi problemi...

Scusa teicorg ma cosa dice il tuo notaio in merito? In teoria potrebbe anche rifiutarsi di fare l'atto se non c'è il certificato di agibilità o perlomeno quando si parlerà di dichiarazione sostitutiva come previsto per gli immobili ante 67, l'abitabilità che effettivamente sembra esservi...

Riportando il discorso sul punto "b" della proposta trovata in rete da Vaniglia18 - b) quanto a euro xxxx (euro xxxxx) verranno versati contestualmente alla data del contratto preliminare di vendita con registrazione effettuata presso uno studio notarile scelto dal proponente allo scopo di...

Scusate tornando al discorso iniziale credo di essermi perso...nel senso: non capisco perché bisogna sempre rimandare tutto al notaio (è una questione di trasparenza e correttezza verso il cliente o un modo per le agenzie di evitare contestazioni???) Se la proposta/preliminare è compilata in...

Ho un dubbio che mi attanaglia, a prescindere dal discorso di arricchirsi in barba alle regole...: l'immobile è vendibile anche se le modifiche interne non sono presenti in planimetria, nel senso è viziato ma vendibile (anche se in questo caso mi sembra che i "vizietti" siano abbastanza...