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Come dicevo prima, finora non è mai sparito nessuno, speriamo di continuare così🤞 E comunque anche nel malaugurato caso, penso che il venditore non vorrebbe aver a che fare con un acquirente che si rivela inaffidabile...

Ormai spesso ricorriamo al bonifico fatto entro 3-5 giorni dall'accettazione della proposta, finora mai avuto problemi. Se dovesse capitare qualcuno che non fa il bonifico, abbiamo la clausola che la proposta decade e rimettiamo in vendita l'immobile. Anche questa mi sembra una buona idea...

Si infatti sono svariati anni che non mi era più servito fare scritture del genere. E poi ultimamene con la richiesta di affitti che c'é è difficile che una casa resti sfitta a lungo.

Io per le spese condominiali nei contratti scrivo che ammontano ad euro X annui, oltre ad eventuali conguagli ed aumenti annuali che rimangono comunque a carico del conduttore.

In realtà facendo tutto online basterà comunicare la risoluzione senza dover per forza allegare una qualsiasi scrittura, inoltre se il contratto è in cedolare secca non ci sono spese per la risoluzione. Chiaramente se le parti preferiscono scrivere due righe in cui consensualmente risolvono il...

Proprio oggi abbiamo fatto il preliminare per un appartamento locato, in questo caso locatore e conduttore si sono accordati per risolvere il contratto in modo che al rogito l'immobile sia libero, e la proposta era subordinata alla risoluzione del contratto, quindi il preliminare l'abbiamo fatto...

1 - ok 2 - puoi fare come preferisci, se preferisci rinunciare a qualche spicciolo per non perdere tempo a rifare i calcoli per l’adeguamento ogni anno puoi farlo 3 - ok 4 consiglio di indicare in maniera separata l’importo delle spese condominiali specificando esplicitamente che sono a carico...

Sempre e comunque... :sorrisone:

E' successo lo stesso anche a me...misteri delle connessioni...

Mettiamola così: se nel contratto non c'é nulla che disciplini la cessione, anche parziale, come potrebbe opporsi il locatore? E ragionando ulteriormente: se il locatore non accetta che uno dei conduttori se ne vada e quello se ne va lo stesso che fa, lo ammanetta nell'appartamento? oppure...

No.

Anch'io da diversi anni, di solito non riscontro problemi e la quasi totalità delle vendite va in porto, spieghiamo bene agli acquirenti i termini di una simile proposta e mettiamo per iscritto tutto; solo in pochissimi casi è capitato che gli acquirenti non accettassero di fare proposta con...

Controllerei anche che il figlio possa farle da garante, se di 700 euro di pensione ne deve pagare 300 di affitto poi come campa?

Il timore era che qualcuno potesse usare i documenti per qualche truffa e converrai che vedere il cliente sparire ti mette in agitazione... Comunque per quanto riguarda proposte vincolate alla verifica della documentazione siamo spesso noi a proporle, anche perché ad ogni incarico preso facciamo...

Tipo copia dei documenti data "per portarli in banca per il mutuo" a detta del cliente che poi è sparito senza neanche rispondere più al telefono, alla terza volta che è successo il titolare ha decretato che non si danno i documenti prima di una proposta neanche al Presidente della Repubblica...

Noi come agenzia non diamo mai i documenti prima di una proposta, per via di alcune brutte esperienze capitate in passato. Si fa una proposta con sospensiva per la verifica della documentazione, e così non ci si complica la vita.

Ma come poteva l'agenzia non sapere che l'immobile è in edilizia convenzionata? Ci sono intere zone edificate così, questo non depone molto a favore di questa agenzia...

Se nessuno dei due ha mai fatto nulla, tacitamente si è sempre rinnovato, ma bisognerebbe verificare se il locatore ha regolarmente fatto le comunicazioni di rinnovo annuale e di proroga all'agenzia delle entrate...

La procura costerà un paio di centinaia di euro, conviene farla e togliersi il pensiero. Magari se li fa rimborsare dalla nonna visto che lei a voler fare la donazione.

Non avendo firmato nulla non hai nessun impegno, sarebbe magari corretto chiamare l'agenzia e dire che ci hai pensato e non sei più interessata, arrivederci e grazie, tanto con la richiesta di affitti che c'é un altro inquilino lo trovano di certo.