Cessione parziale nel contratto di locazione 3+2

[eloxford]

Buongiorno Colleghi,
cerco conferma su una questione relativa alla cessione parziale di un contratto 3+2.
Uno dei tre conduttori vuole lasciare l'immobile per trasferirsi in un altro appartamento da condividere con un'amico recedendo dal contratto (non credo comunque rientri tra i gravi motivi).
Per non mettere in difficoltà gli altri due conduttori che dovrebbero sostenere anche la sua quota di affitto, vorrebbe cedere il contratto (la sua parte) ad un'altra persona. Può in questo caso il Locatore opporsi, non essendoci nessuna clausola nel contratto che disciplini la cessione ?
Grazie

 

[tharapyo]

Mettiamola così: se nel contratto non c'é nulla che disciplini la cessione, anche parziale, come potrebbe opporsi il locatore? E ragionando ulteriormente: se il locatore non accetta che uno dei conduttori se ne vada e quello se ne va lo stesso che fa, lo ammanetta nell'appartamento? oppure ripartisce le quote dell'affitto sugli altri conduttori? che a quel punto potrebbero non accettare e dare disdetta...così deve ricominciare daccapo con nuovi inquilini e avrà perso tempo e incassi di affitto? Non conviene al locatore che subentri più semplicemente un nuovo coinquilino? per quanto seccante, sono cose che possono capitare. Del resto, con la richiesta di affitti che c'é in questo momento, un nuovo coinquilino che subentra si troverebbe facilmente.

 

[eloxford]

Mettiamola così: se nel contratto non c'é nulla che disciplini la cessione, anche parziale, come potrebbe opporsi il locatore? E ragionando ulteriormente: se il locatore non accetta che uno dei conduttori se ne vada e quello se ne va lo stesso che fa, lo ammanetta nell'appartamento? oppure ripartisce le quote dell'affitto sugli altri conduttori? che a quel punto potrebbero non accettare e dare disdetta...così deve ricominciare daccapo con nuovi inquilini e avrà perso tempo e incassi di affitto? Non conviene al locatore che subentri più semplicemente un nuovo coinquilino? per quanto seccante, sono cose che possono capitare. Del resto, con la richiesta di affitti che c'é in questo momento, un nuovo coinquilino che subentra si troverebbe facilmente.

In assenza di clausole specifiche nel contratto: la cessione del contratto di locazione non è ammessa senza il consenso del locatore. Questo è quanto stabilisce l'articolo 1594 del Codice Civile, che dispone che il conduttore "non può cedere il contratto senza il consenso del locatore". Quindi nel caso in cui il locatore si opponga non resterebbe altro che risolvere il contratto credo. Per inciso al Locatore andrebbe bene perché vorrebbe vendere l'immobile.