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No...ma che c'entra la domanda con l'argomento?

Qui non si parla di probabilità....si risponde ad un quesito ben preciso...ovvero: che succede se il proprietario accetta la proposta di acquisto mancante della clausola sospensiva relativa alla concessione del mutuo? Tu agente immobiliare, che fino a quel momento ha gelosamente custodito...

In questo caso specifico la caparra sarà nelle mani del venditore...tu non puoi restituirla, al massimo puoi rinunciare alla provvigione.

Chi compra è più facile che conosca i prezzi meglio di chi vende...e sai perché? Perché il grosso del mercato immobiliare gira sul cambio casa, mentre la percentuale di chi acquista per la prima volta è molto bassa. Di conseguenza l'acquirente di oggi era il venditore di ieri e ha già provato...

Se non ti concedono il mutuo, non essendoci sospensiva, devi pagare l'agenzia i venditori hanno diritto a trattenere la caparra confirmatoria e potrebbero chiedere l'esecuzione del contratto...ma non gli conviene però...non potrebbero vendere fino alla sentenza definitiva e, non avendo tu i...

Non avevo dubbi...:D

A me sembra evidente che sia un problema di liquidità e mancanza di volontà ad indebitarsi in modo esagerato come accadeva qualche anno fa. Con mutui per tutti e tranquillamente al 100%, se non oltre, era ovviamente più semplice andare incontro al venditore ma ora che si deve far affidamento più...

Ciò sta a significare che la tua esperienza concorda con chi affermava che le proposte sono indecenti?

Allora cambia così...rispetto all'altra mia risposta: se c'era la sospensiva, il suddetto problema non si sarebbe verificato....sulla parte della verifica della documentazione, invece, rimane quanto già risposto...è compito dell'Agenti Immobiliari e comunque se si verificasse, non sarebbe una furbata ma...

Ma ci pensi la notte?....Fino a delibera è come se non avessi un acquirente....ergo, stai messo come negli innumerevoli mesi precedenti prima che arrivasse sto rompipalle che ha voluto la sospensiva....ma se è tutto a posto...finalmente hai venduto! Se non gli concedono il mutuo mica ti vorrai...

E' quello che non si vuole o si fa finta di non capire....c'è chi sa benissimo (parlo di acquirenti) che la delibera potrebbe essere revocata addirittura a rogito fissato...ma non si vuole concedergli possibilità di tutelarsi...."e ma così non è tutelato il venditore!" Bene, allora cacciate...

:mrgreen:...beh, è un dato di fatto inconfutabile...era così quando si riusciva a vendere un seminterrato al prezzo di un attico...figurati ora!

Si ma deve essere conforme al progetto, perché se dopo sono state apportate delle modifiche, andranno regolarizzate prima del frazionamento.

Esistono ancora i 100%? Quindi un 90% in meno di compravendite?..........

Occhio che le proposte non sono quasi mai indecenti...sono le richieste dei proprietari ad essere quasi sempre fuori mercato......

Ma io non sto contestando questa verità...contesto la rigidità di non voler prendere in considerazione una proposta simile. Poi, se hai letto il botta e risposta con PyerSilvio, ti sarai reso conto, anche per esperienza tua personale, che la proposta scevra da rischi non esiste. La domanda è...

Una planimetria da qualche parte deve esistere...non stiamo parlando dei primi del 900....ma metà anni 50. Se sentite un tecnico saprà come muoversi, nel caso...bisognerà prima sistemare l'accatastamento per poi poter procedere al frazionamento ed accorpamento...sicuramente converrà utilizzare...

Credo si riferisca a valutazioni certe e non trattabili...almeno, così la interpreto io.

se parti dal presupposto che non ti deve dimostrare niente è ovvio che ha le mani libere ed è altrettanto ovvio che non serve prendere una proposta con sospensiva... se non c'è mutuo (dimostrabile), vale la sospensiva...amen, ci abbiamo provato e sapevamo che sarebbe potuto accadere (e...

Purtroppo manca una banca dati univoca ed inconfutabile e se mai ci sarà...da quel momento in poi servirebbero decenni per cambiare la cultura italica....se mai cambierà...