Buon giorno a tutti, scrivo da Roma e mi sono recentemente iscritto e spero che la sezione sia pertinente alla mia domanda: vivo in un appartamento (che fa parte di un condominio) acquistato come prima casa oltre 15 anni fa all'ultimo piano e possiedo già una terrazza. Anche l'altro appartamento presente sul piano ha una terrazza confinante con la mia di circa 30 mq ma per accedervi, curiosamente, deve uscire sul pianerottolo dove per l'appunto è presente una porta dedicata oltre alle due di accesso agli appartamenti. Sia per questo motivo che per il fatto che il proprietario non vive nella casa è disposto a venderla e pertanto sono in cerca di informazioni sull'iter da seguire in caso la cosa avesse un seguito.
tra le informazioni che ho c'è quella che l'appartamento del venditore non è dotato di planimetria catastale. La terrazza in questione dovrebbe andare in ampliamento del mio appartamento. Infine nelle prossime settimane il condominio dovrà rivedere le tabelle millesimali a causa della vendita ad un privato dell'appartamento del portiere.
Quali operazioni ed in che ordine vanno eseguite ?
Dal punto di vista fiscale come è regolato l'acquisto ?
Ci sono autorizzazioni da chiedere per la chiusura della porta sul pianerottolo e la demolizione del muretto che attualmente separa le due terrazze ? In caso affermativo c'è il rischio che non vengano concesse ?
Cercando in rete ho trovato che la valutazione economica al mq può oscillare tra il 10% ed il 25% del prezzo al mq, quanto può costare avere una valutazione più precisa ?
grazie in anticipo Sandro
tra le informazioni che ho c'è quella che l'appartamento del venditore non è dotato di planimetria catastale. La terrazza in questione dovrebbe andare in ampliamento del mio appartamento. Infine nelle prossime settimane il condominio dovrà rivedere le tabelle millesimali a causa della vendita ad un privato dell'appartamento del portiere.
Quali operazioni ed in che ordine vanno eseguite ?
Dal punto di vista fiscale come è regolato l'acquisto ?
Ci sono autorizzazioni da chiedere per la chiusura della porta sul pianerottolo e la demolizione del muretto che attualmente separa le due terrazze ? In caso affermativo c'è il rischio che non vengano concesse ?
Cercando in rete ho trovato che la valutazione economica al mq può oscillare tra il 10% ed il 25% del prezzo al mq, quanto può costare avere una valutazione più precisa ?
grazie in anticipo Sandro