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2 fratelli stanno vendendo casa ereditata, da sistemare urbanisticamente. Uno dei 2 spinge ed ha voluto mettere il cartello "vendesi". Dato che la difformità è abbastanza importante, tale da non conoscere l'esito esatto sul buon fine della pratica edilizia, gli avevo detto di aspettare...

Aspetta! A tuo rischio e pericolo, perchè non penso tu ti possa esimere da eventuali responsabilità del venditore... E se poi il condono non viene rilasciato? Non penso stiate vendendo per 2 spicci. A quel punto pensi che il tuo acquirente non ti farebbe causa???

Il problema è che se come agenzia insisti e ti impuniti, dimezzi il fatturato, ma potrebbe essere un mio pensiero errato e distorto.

Sì, infatti è sempre difficile spuntarla col condono del 2003, anche per limiti di superficie/cubatura. Per rispondere all'utente: alcuni notai rogitano con la sola domanda di condono, ma a mio avviso, dal punto di vista delle 2 parti, è da incoscienti sia vendere, sia acquistare. Io...

Sì, ma questo è un problema legato all'ignoranza dell'italiano medio, che è convinto che l'agenzia faccia sempre controlli. Sappiamo che non è così, perchè non è loro compito. Il problema è che di fronte ad un venditore cretino, non puoi neppure insistere! Anche quando noi tecnici ci...

Certo che puoi! Per quanto riguarda invece la P.IVA, potresti comunque svolgere attività imprenditoriale "indirettamente": basta aprire una srl ed essere anche il socio di maggioranza, purchè non sia tu l'amm.re della società. Qualcuno ti vieta di acquistare azioni di Poste SpA? No, e allora...

Non è detto sia speculazione. Poniamo che lui stia in affitto e paga 1k al mese: per quale motivo per i problemi di qualcun altro (di qualunque genere, non è un problema suo) lui dovrebbe rimetterci 3k? (esempio)

Avete abbastanza preparazione e denaro per far fronte ad eventuali inconvenienti? Siete avvezzi a investimenti del genere?

Scusa eh, ma cosa vuoi che ti diciamo? Prima compri un terreno, come se fossi un costruttore, e poi chiedi il da farsi? Non conoscendo i numeri dell'affare, non penso possiamo darti dei consigli. Conoscendo i numeri, non so se è il caso di dare consigli chiamiamoli "finanziari" qui sul forum...

Ti conviene spendere 8k perchè ogni tanto ti capita di utilizzarlo, e togliere spazio a questo deposito? Veramente non comprendo, a meno che tu non abbia la casa nello stesso edificio.

Concordo. Tuttavia il tecnico non ci metterà la mano sul fuoco, perchè quando si cambia categoria e/o classe è sempre un terno a lotto... Può appunto fare delle simulazioni e darti un'idea sulle possibili rendite. Per dire, io sto facendo una fusione catastale di 2 unità identiche, una sopra...

Sai che non ho capito? 10 tentativi di sfratto... ci deve essere per forza la connivenza di almeno un pubblico ufficiale impietosito... ma anche più di uno.

Se condominiali sì, in teoria anche in edilizia libera cioè senza CILA.

Non condominio ma villino? Se sì, occorre almeno pratica edilizia di CILA. Sempre se non condominio, ne approfitterei per sistemare ciò che non va a livello di divisori interni, nel caso.

Ciò che conta è la norma. È capitato che anche qualche notaio confondesse le 2 diciture. Mi pare di ricordare che nel riacquisto della prima casa (una volta alienata) è necessario adibirla ad abitazione principale.

E se necessitava anche della pratica struttutale

....cmq mi sembra una storia di fantascienza.

Aritanghete con agibile ma non abitabile. Agibile e abitabile sono in pratica la stessa cosa: un tempo esisteva l'abitabilità, oggi si chiama agibilità. Semmai puoi dire una mansarda utilizzata impropriamente come abitazione.

Scusate, altrimenti mi perdo. I 2 anni si riferiscono solo al caso di vendita di un immobile che era la prima casa, avendone acquistato un'altra. Invece, per quanto riguarda l'acquisto di prima casa diciamo senza vendere nulla, le tempistiche per trasferire la residenza restano 18 mesi? Grazie.

Entrambe. Ricomprando, deve essere sia una prima casa, sia abitazione principale. Se interpreto bene ciò che vuoi dire.