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Purtroppo, come dice Giuseppe Di Massa, è una situazione complessa perché la facciata è vista come una parte comune, ma la finitura differente del tuo appartamento la fa percepire come un problema "tuo" ai condomini, anche se non è così. Cosa puoi fare? Richiedere un sopralluogo tecnico: la...

Dato che sei già comproprietario di un immobile che ti risulta prima casa e i due fabbricati, pur vicini, non sono direttamente collegati e si trovano su particelle catastali diverse, è molto probabile che tu non possa godere dell'agevolazione fiscale prima casa per l'acquisto del C2. Le...

La tua intuizione è corretta: spendere € 10.000 per una divisione che poi modificheresti non ha molto senso e sarebbe un costo inutile per voi. La spiegazione del venditore sul "vendere solo come da progetto" è comprensibile dal suo punto di vista, ma non tiene conto delle vostre esigenze. Per...

Il problema è che il venditore può benissimo mentire.

Il notaio deve accertarsi che il venditore dichiari la conformità catastale dell'immobile, poiché la mancanza di tale dichiarazione può rendere nullo l'atto di compravendita. In Italia la verifica è solo formale.

Be' capisco che ti dà fastidio il suo guadagno e la legge italiana cosi insufficiente, ma verifica provenienza, titolo edilizio e che il venditore dichiari le conformità e che l'acquirente accetti le dichiarazioni.

Tramite le dichiarazioni del venditore.

Che io sappia, l'imposta del 26% si applica solo in determinate condizioni, principalmente quando l'immobile non è stato abitazione principale e viene rivenduto entro cinque anni dall'acquisto. Se l'aumento di prezzo è dovuto esclusivamente alla crescita del mercato e non ai lavori effettuati, è...

In generale, il notaio ha l'obbligo di verificare la regolarità dell'immobile e della documentazione fornita, compreso il numero della concessione edilizia indicato nella perizia del CTU. Solitamente, questa verifica viene fatta consultando i registri e gli atti disponibili, anche in...

Sembra che la validità dell'attestato di frequenza per il corso di agente immobiliare possa variare in base alla regione e alle disposizioni della Camera di Commercio competente. In alcuni casi, l'attestato è valido per 10 anni, ma è sempre consigliabile verificare direttamente con la Camera di...

Ci sono diversi elementi, secondo me, che suggeriscono la possibilità di (quanto meno) contestare sia la commissione sia la caparra. La mancata verifica preliminare della conformità catastale da parte dell'agenzia, scoperta solo dopo l'accettazione della proposta, può essere vista come...

Ritengo fondamentale che la clausola sospensiva “salvo buon fine del mutuo” sia inserita, ma soprattutto che venga redatta in modo preciso e dettagliato, evitando formule vaghe che possano lasciare spazio a interpretazioni diverse. Come suggerito, una predelibera bancaria può rafforzare la...

Ciao, dalla tua descrizione emergono elementi rilevanti per contestare sia il pagamento della commissione sia la perdita della caparra. In particolare, se l’accordo con l’agenzia era verbale e non sono stati rispettati i termini concordati – soprattutto in relazione alla gestione dell'incarico e...

Allora, direi che le risposte date hanno toccato punti importanti, ma forse non hanno messo abbastanza enfasi su alcuni aspetti critici. Sulla questione del cambio di destinazione d'uso, non è solo una formalità per la USL/ASL. Se il conduttore non lo fa, l'immobile rimane catastalmente un C1...

Il vostro ragionamento, seppur corretto dal punto di vista della responsabilità individuale per i balconi aggettanti, mi sembra omettere un aspetto cruciale. Indipendentemente dalla proprietà del singolo elemento, le colonnine ammalorate sono parte integrante del decoro architettonico della...

Trovo che la discussione sia andata un po' fuori strada concentrandosi troppo sulla difficoltà di ottenere un rimborso. La questione fondamentale non è tanto se la parte venditrice "debba partecipare alle spese", ma se avesse l'obbligo di consegnare un'unità immobiliare autonoma e indipendente...

Sono d'accordo con l'analisi generale che la proposta non accettata nei termini originali ti svincola, e IL TRUCE ha colto perfettamente il punto: la proposta o è accettata o è rifiutata, senza zone grigie. Tuttavia, vorrei fare un'obiezione all'idea di ignorare ogni messaggio fino alla...

Riguardo alla posizione di forza, mi riferivo al fatto che il venditore ha la possibilità di stabilire il prezzo e le condizioni di vendita, mentre l'acquirente, soprattutto se necessita di mutuo, è più vincolato. Sulla questione della "meramente potestativa", concordo che in pratica è difficile...

Confermo quanto espresso. La comunicazione spontanea all'Agenzia delle Entrate della mancata vendita entro il biennio evita la sanzione del 30%, restando potenzialmente dovuti gli interessi. L'IVA versata per un immobile acquistato senza agevolazioni prima casa non costituisce credito d'imposta...

Comprendo i suggerimenti di condizionare l'offerta o di prezzare al ribasso per l'amianto presunto. Tuttavia, credo sia prioritario ottenere informazioni chiare sulla sicurezza dell'immobile prima di offrire. La reticenza dell'agente a fornire questi dati solleva dubbi sulla sua professionalità...