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più la casa è difficile da vendere più le soluzioni sono al limite... come dice francesca63 non è illegale prosegui se non ci sono alternative..... ovviamente se le parti sono d'accordo. tutelati magari facendo sottoscrivere alle parti su un documento a parte (se il mediatore creditizio non...

grazie

scusa @francesca63 se continuo a chiedere, quindi la differenza "giuridica" la fa il destinatario della proposta? es. immobile di più eredi, destinatario solo uno, egli puo' obbligarsi a vendere per tutti? proposta destinata a tutti gli eredi devono firmare tutti? quindi il 1478 in quali...

francesca sei sicura? la uso spesso se non ho deleghe! puoi spiegarmi perche non si applica se la prop è intestata a tutti i proprietari.... a me l'articolo del codice sembra chiaro

si va bene!!! "La vendita di cosa altrui è prevista dagli articoli 1478 e ss. e ricorre quando il venditore trasferisce un diritto che appartiene ad altri. Se al momento del contratto la cosa venduta non era di proprietà del venditore, questi è obbligato a procurarne l'acquisto al compratore...

si puoi recedere!!!! le sospensive al mutuo se non sciolte in forma scritta o con comunicazioni equipollenti, dopo la scadenza rendono inefficace il contratto!

procedi cosi come ti ha detto l'agente, la postuma copre vizi gravi ad esempio danni strutturali crepe larghe da 3 cm in su etcetera..... dopo 10 anni l'assestamento sara già avvenuto quindi tranquillo.... firma un verbale di consegna dopo l'ispezione del bene per verificare che tutto sia in...

l'agente deve consegnare la caparra dopo lo scioglimento sella sospensiva.......

Ma cosa stai dicendo???? Secondo il tuo ragionamento la sospensiva dovrebbe decadere solo il giorno dell’atto di mutuo? Visto che come ho scritto sopra il contratto di mutuo si perfeziona con la consegna della cosa?? Lo scioglimento della sospensiva è un atto unilaterale che compie l’acquirente…..

esatto!!!!

sarà quel che sarà.... la cosa importante è che le banche non tirino in mezzo noi agenti con clausole e clausolette da inserire in proposta.... alla fine ricordo una frese del primo post che qui riporto.... l'agente anche se non centra nulla viene accusato!!!

la banca puo decidere in autonomia se erogare o no indipendentemente dal motivo, questo è ovvio, ma di certo in questa vicenda sia l'agente che il venditore non hanno colpe, il venditore sembra che si stia adoperando per aiutare l'acquirente. parte acquirente purtroppo si è fidata della banca!!!

non è cosi' pare dalla discussione che il bene sia ante 2003 sul preliminare/proposta di compravendita l'agibilità non è stata inserita come elemento essenziale.... quindi la legge non obbliga il venditore ad avere l'agibilità se c'è bene se non c'è la casa è vendibile così com'è. ed aggiungo è...

certamente non lo sono!!! avranno avuto le loro politiche interne, o magari direttive.... questo di certo la banca non lo dirà mai

brava hai centrato il punto!!!!! prima del 2003 l'agibilità se c'è bene se non c'è pazienza, l'importante è che sul preliminare non ci sia l'obbligo per il venditore di presentare tale certificato. lato banca: il contratto di mutuo si perfeziona con la consegna della cosa, quindi è facoltà...

altamente rischioso concludere un preliminare prima che scada l'incarico, incasserà il tuo papà una caparra (che verra poi riportata sul rogito) ? quella sarà la prova di aver concluso il preliminare prima della scadenza dell'incarico.... il privato che aspettasse la scadenza dell'incarico e se...

avete aggiornamenti??? io ho provato a scrivere ma nulla.... Ernesto Maria Ruffini non ha ancora emanato la direttiva, cosa che per legge doveva fare entro il 2 marzo 2022... questa la mail di risposta Testo risposta: Buongiorno, le confermiamo che all'attualità è in via di definizione il...

fai istanza al giudice richiedendo l'estinzione del pignoramento (ovviamente pagando) con l'indicazione in sentenza della inapplicabilità dell'opposizione di terzi..... se non ricordo male ci sono dodici giorni di attesa per eventuali altri creditori che volessero insinuarsi.... liberi cosi il...

ora la situazione è più chiara..... sarebbe opportuno lato venditore chiedere al comune importo e modalità di riscatto (le convenzioni non sono tutte uguali) prima di mettere in vendita.... detto ciò' se tu hai sottoscritto un contratto per un immobile da acquistare in edilizia libera...

si parla di alcuni documenti non presenti, se come immagino si riferiscono a sanatorie varie, la banca non erogherà il denaro, senza considerare il fatto che il bene potrebbe non essere vendibile anche se dovesse pagare con mezzi propri..... a mio avviso questa situazione va approfondita e se...