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ASSOLUTAMENTE NO!! La Giurisprudenza Italiana ha ormai da tanti anni già sorpassato questo problema con numerose sentenze della Cassazione in merito, e cioè che è il Preliminare di compravendita ( compromesso ) l'atto conclusivo dell'affare. In Italia l'Agenzia Immobiliare è DA SEMPRE pagata al...

Concordo in pieno!! Anche io sono sempre presente al rogito ma solo per mio dovere professionale e non perchè me lo chiedono. Comunque una volta consegnata al notaio la documentazione ( iscrizione ruolo, fatture ecc.) al rogito si può anche essere assenti

Esattamente! Per la precisione la differenza è quella che intercorre tra il 3% dell'imposta prima casa ed il 10% sul seconda casa ( ti chiederebbero quindi il 7%) oltre al 30% (calcolato sul 7%) di sanzioni. Una bella cifra!:shock:

E' un foglio visita quantomeno anomalo:shock: Lo scopo del foglio visita è unicamente quello di tutelare l'agenzia nel pagamento della provvigione

Il foglio visita o foglio di presa visione serve proprio a questo! A dimostrare all'agenzia che il cliente è con lei che ha visionato l'immobile e "...solamente in caso di conclusione dell'affare si obbliga a versare alla suddetta agenzia la provvigione del.." Su tutti i fogli visita è riportato...

E' obbligatorio rinnovarla ogni anno esattamente come si fa per la R.C. dell'auto. Ti dirò di più: nella mia città (Rimini) a fine 2009 la Camera di Commercio ha inviato a tutti gli iscritti al Ruolo della Provincia ( TUTTI) una lettera per la revisione del patentino ( per controllare se c'erano...

Devi ringraziare il tuo amico perchè è una persona onesta. Comunque mi spiace dirlo, ma l'errore è il tuo. Come già detto dal collega sopra, non si visita lo stesso immobile con due agenzie diverse! Appena la seconda agenzia ti ha fatto vedere l'esterno avresti potuto dire che lo conoscevi già e...

:D Dette da un Agente Immobiliare sono " parole sante"!!:D

Una cosa molto importante da sapere prima di procedere con l'acquisto è sapere se il venditore è un soggetto fallibile o meno ( se ha partita IVA oppure è un privato) e fare una visura ipotecaria in conservatoria per controllare che l'immobile non abbia dei gravami. Questa a mio avviso è la...

Tanti auguri. Ciao

Infatti è proprio quello che volevo dirti. Fai leggere il compromesso ad un legale per vedere se c'è una scappatoia per uscirne.

Guarda capisco benissimo il tuo sfogo! Ed è inutile ricordarti ancora che non bisogna mai fidarsi solo delle parole! Il compromesso chi lo ha scritto? Cosa c'è riportato sopra?

Quello che dice l'articolo è giustissimo, ma il tuo è un caso un pò diverso; se non ricordo male hai detto che l'immobile è dei primi del '900 e in quell'epoca non penso ci fosse neanche il certificato di abitabilità ( la legge più vecchia che ho trovato è Il Testo Unico della Legge Sanitaria...

Pur capendo le tue motivazioni ed essendo d'accordo con te ( anche se non ci si deve mai fidare! gli antichi insegnano verba volant, scripta manent) non saprei come uscire da una simile situazione intricata. In pratica vorresti recedere dal contratto in quanto non c'è il certificato di...

Ma scusa, prima di fare il compromesso non hai visitato l'immobile? Non hai chiesto prima come mai non c'era il bagno? Non vorrei essere quello che va controcorrente, ma se hai visto l'appartamento ed hai firmato il preliminare ( dove sicuramente c'è scritto " così come visto e piaciuto") non...

Un monolocale senza bagno non mi pare possa essere accatastato come civile abitazione!

Si lei ha diritto ugualmente a richiedere il certificato di agibilità ma occorre sapere altri dati. Ad esempio l'anno di costruzione dell'immobile; infatti ci sono alcuni immobili di vecchissima costruzione che non hanno tale certificato.

Sarà il notaio in sede di rogito a far dichiarare al venditore, sotto la propria responsabilità penale, che l'immobile è ante 67 ( se non ricordo male la legge che ha stabilito questo è la 47/85). Considera che questa è una dichiarazione in atto pubblico ed è assolutamente valida sia per il...

Non hai idea di quante volte la gente cambi idea!! Può anche darsi che l'agente immobiliare non abbia alcun incarico scritto ma solo verbale, e quindi il proprietario può rifiutare qualsiasi tipo di offerta! A me ne sono capite di tutti i colori.

E' normale che l'AI spinga a prorogare la proposta visto che la prima è decaduta per lentezza della banca, ma a me pare di capire che voi avete cambiato idea e non volete più acquistare l'immobile (indipendentemente dalla risposta o meno della banca). In questo caso il momento per ritirarsi dal...