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Non è una differenza da poco. Pesa anche a livello psicologico: se vendo e mi tiro indietro con la penitenziale mi libero dell'acquirente con la caparra doppia, con la confirmatoria mi puo tirare in causa per anni.... direi che è remota l'esecuzione forzata, la risoluzione dipende dalle cifre...

Mi era chiaro anche prima. Hai visto l'appartamento la prima volta con l'agenzia ed è da loro che dovevi tornare. I rapporti fra venditore e mediatore non riguardano l'acquirente. Ora hai la possibilità di recuperare ;)

Premesso che non conosco il soggetto e non ho letto il documento allegato, Non accuso un collega perchè chi lavora così non è un professionista, quindi non è un collega. Non sono scelte commerciali, ma scelte non professionali.

La risposta è altrettanto spontanea: chi agisce in qst modo non è un professionista serio, di conseguenza tutto può succedere. Se vuoi un'agenzia seria la paghi altrimenti procedi da solo. Auguri

I ciarlatani fanno di tutto, qui si parla di professionisti. Se vuoi un'agenzia seria, la devi pagare, altrimenti lascia perdere e vendi l'immobile da solo: l'intervento delle agenzie non è obbligatorio, si può fare senza. :accordo:

I vantaggi sono solitamente che durante il periodo che intercorre fra preliminare e rogito, il potenziale acquirente può scegliere l'intestazione piu conveniente a livello fiscale (intestare alla moglie, al figlio ect..) Talvolta il fine è un po più subdolo: cioè rivendere il 'prekiminare' prima...

Incontrandola in agenzia che stavolta cercherai di non scavalcare ;)

Se acquisti come privato il 10% sul valore indicato a rogito come imposta di registro (che non scaricherai). Se acquisti come società il 20% di IVA che recupererai. Inizialmente ti conviene sicuramente l'acquisto come società.

Un AI che lavora in qst modo non è professionale: le vendite facendo pagare la mediazione solo all'acquirente sono roba da non professionisti. Rischi di metterti in mano ad un ciarlatano. Ma perchè se nn vuoi pagare mediazioni fai trattare l'immobile ad un'agenzia?

per me 2

:ok::lol::lol::lol::lol:

Perchè con la penitenziale ti puoi ritirare in ogni momento, anche il giorno prima del rogito, senza obblighi: solo la restituzione doppia o la perdita della caparra (dipende da che parte sei) è un recesso, non una risoluzione :accordo:

Perchè potrebbe richiedere l'esecuzione forzata del contratto. Possibile, ma un pò remota come soluzione...

:eek::eek::eek::eek:

deve essere fatta valere nel senso che non è automatica. se nessuno ci guarda come fai ad annullare un atto?

è un termine forse un pò forte :roll: :D , ma ci siamo capiti :accordo:

c'è scritto sotto nella firma ;)

Ognuno fa come crede: certamente, questa è la base e siamo d'accordo. Devi considerare che qua leggono migliaia di persone e se tu scrivi: il privato capisce che è compito dell'AI e non è così. Dovremmo dire che l'AI può fare la verifica, ma non può (per incompatibilità) redigere nessuna...

Facendo una scritta dove indichi che le parti non hanno piu nulla a pretendere. E' necessaria la presenza del venditore.

Non ci capiamo: io ho detto che la proposta vincolata è una perdita di tempo, non ho consigliato niente al proprietario. L'unica cosa da consigliare è far redigere un certificato di conformità urbanistica da un tecnico, non di vincolare una proposta. Da quale procedura? da una proposta...