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Allora la locazione del 2008 è opponibile (sarebbe necessario sapere se essa è stata anche trascritta o solo registrata, l'opponibilità sino alla scadenza è infatti subordinata alla trascrizione del contratto e non alla mera registrazione). Per quanto concerne la sublocazione (che non sappiamo...

Siamo tutti in attesa, @miciogatto . Confusi dalle riforme che si susseguono ogni 6 mesi salvo poi divenire operative dopo anni e, nel frattempo, altre riforme sono sopraggiunte. Bah!

E naturalmente.... pignoramento notificato il ?

Per capirci: locazione stipulata il ? registrata? sublocazione stipulata il? registrata? L'opponibilità dei contratti di locazione è disciplinata dal 2923 c.c.

Ne entrerà in possesso alla scadenza del contratto (previa disdetta). Si applicano le regole ordinarie in tema di durata dei contratti di locazione.

L'opponibilità deriva dal fatto che il contratto di locazione è stato stipulato in data antecedente al pignoramento. La locazione è registrata?

Appunto ti conferisce l'incarico di ricercare la chiusura dell'affare a 245.000

Oggetto del riparto saranno tutti i canoni percepiti in corso di pignoramento. Non fino al 2033. In teoria il pignoramento dovrebbe chiudersi prima :^^: Per quanto concerne il canone vile, si tratta di una verifica che deve essere fatta con l'ausilio del perito estimatore.

Allora potremmo facilmente incontrarci! Se per casi ti troverai a velletri nelle prossime settimane fammelo sapere, mi farebbe piacere incontrarci! Per quanto concerne i frutti del bene, l'ipoteca si estenda anche ad essi. Ne consegue che, in caso di pignoramento, i canoni dovrannio essere...

Il punto è discusso, @brina82 , lo stavo esaminando proprio in questi giorni per una procedura esecutiva immobiliare nella quale sono custode. Vari contributi dottrinari (cioè giuristi che scrivono articoli e note a sentenza) propendono per la non opponibilità della locazione trascritta (o...

deve aspettare il 2020 se nel 2000 ha realizzato atti che possano far qualificare come possesso la sua relazione con la cosa. In sostanza, nel modo di usare il bene e di relazionarsi con le altre comproprietarie, deve essere cambiato qualcosa dopo la morte della mamma. In caso contrario la...

La locazione è stata trascritta prima del pignoramento.... ma dopo l'ipoteca. Ritengo quindi che essa non sia opponibile al creditore ipotecario che ha instaurato la procedura esecutiva.

Quindi sino al 2000 la zia non ha esercitato alcun possesso. Era una mera detentrice. Dal 2000 in poi potrebbe aver posseduto. Ma deve provarlo: deve dare prova della cosiddetta interversio possessionis, cioè di aver posto in essere atti che denunciano, in modo inequivocabile, la volontà di...

Il Notaio attesta quel che le parti gli dicono. Deve inserire la dichiarazione delle parti in merito ad eventuale assistenza mediatore e relativi corrispettivi.... non deve (nè potrebbe) accertare se le parti gli hanno riferito il vero (oppure no).

@marcolino62 , non mi è chiara una cosa: nell'immobile ha vissuto solo la nonna, ininterrottamente e sino alla propria morte, o anche la zia (in sostanza, vivevano insieme nell'immobile?

Mi accodo ai consigli già dati: visura ai RR.II. , individuazione degli acquirenti e richiesta di compenso per la mediazione qualora si tratti di soggetti che hanno visionato l'immobile grazie ai tuoi uffici.

Assolutamente d'accordo con @Andrea Occhiodoro ,la soluzione più agevole è quella di arrivare alla nomina di un amministratore con i voti dei condomini attivi ed interessati (spero siano tutti, eccetto i due parenti). Qualora ciò fosse impossibile, potrete ricorrere al tribunale ed ottenere la...

Ciao ellena, potreste riunirvi, voi condomini realmente interessati alla gestione del fabbricato, e nominare un amministratore che poi vi guiderà anche nella decisione (ed esecuzione) dei lavori straordinari. In alternativa potrai (insieme agli altri condomini interessati, non importa quanti...

Mi sembra che il comproprietario possa partecipare all'asta, anche se mi riservo di verificare (hanno riformato la disciplina delle esecuzioni almeno 3 volte in 2 anni, è veramente difficile essere sempre pronti).

Ciao Rosa, auguri anche a te. fa così caldo che il leone....