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Antonello, non lo è! Antonello tu stai aiutando il debitore a reperire liquidità (attraverso una vendita) perchè lui possa cercare un accordo con la banca ed evitare la vendita forzosa dell'immobile versando una somma inferiore al credito vantato. NON è una operazione creditizia. ma stiamo...

Che poi i soldi del saldo e stralcio vengano reperiti attraverso una operazione di compravendita, ciò rende possibile la partecipazione (e a volte la regia) da parte di un agente immobiliare. Come dice correttamente @miciogatto , si tratta di una transazione.

Chiunque Antonello, non è una operazione di credito. Si tratta di una attività di assistenza e consulenza stragiudiziale (essendoci un giudizio esecutivo, che le parti cercano di definire in modalità diverse dalla vendita coatta - con saldo e stralcio appunto).

E sai bene :fischio:

Ciao, trattandosi di contratto dovrete redigere un negozio risolutorio: cioè un contratto con il quale le parti convengono di risolvere il precedente. In teoria potrebbe trattarsi anche di una mera scrittura privata, senza dover incaricare il notaio. L'unico problema è dato dalla intervenuta...

Qualora l'immobile non venisse liberato dal conduttore o meglio, qualora il conduttore si rifiutasse di disdettare la locazione, chi può dare all'acquirente la certezza di rientrare in possesso dei 30.000,00 dati quale caparra o, addirittura, del doppio della caparra?

Se l'acquisto è finalizzato al godimento diretto del bene, questi sono affari da non prendere in considerazione a mio modesto parere. L'acquirente non può avere / pretendere alcuna garanzia circa la libertà del bene.

Informazioni troppo scarse e frammentarie... io non saprei cosa dire. Non capisco poi il riferimento alla terza proprietaria: i proprietari siete tu, tua mamma e la zia, giusto?

In che senso la casa era in vendita presso il Tribunale? C'era già un giudizio di divisione? Oppure era pignorata? Altra ipotesi di prelazione è quella ereditaria, art. 732 c.c..

Ciao Laura, se non avete ancora diviso l'eredità (come mi sembra di capire) potrai cedere la tua quota ad eventuali soggetti interessati. Dovrai però notificare prima le condizioni di vendita ai coeredi, per permettere loro di esercitare la prelazione; qualora essi rispondano di non essere...

E' successo qualcosa al coniglietto?

Rosa non dimenticare di portare anche il fido coniglio, a pranzo.

@Rosa1968 ho riletto adesso la mia risposta ...... :birra::birra::birra::birra::birra::birra:

ai posteri l'audace risposta...

Audace il Pyer....

Ciao a tutti. Week end lungo.... :D il problema è che il sito non prevede notifiche nel momento in cui sei taggato.... dovremmo suggerire una modifica :fischio: PyerSilvio, si dice che al mondo una sola cosa è certa. E nel diritto poche cose sono certe.... tu stai parlando proprio di una di...

Tardivamente.... confermo tutto quanto scritto da @Rosa1968 Oggetto del preliminare era il terreno edificabile. se nessuno ha pattuito per iscritto condizioni diverse, il terreno deve avere quelle caratteristiche. Altrimenti è inadempimento o meglio, mancanza di qualità. Con conseguente...

I tuoi dubbi sono più che legittimi, Mata, ma in genere (parlo per la mia piccola esperienza) si tratta di problematiche burocratiche. Ad ogni modo @Archimede77 potresti anche procedere come suggerisce @mata , facendo accertare da un tecnico la reale situazione dell'immobile.

La modalità suggerita dal commercialista non pone problemi dal punto di vista civilistico, in quanto il trasferimento di denaro è del tutto tracciabile (penso a quando in futuro deciderete di dividere il residuo asse ereditario, o comunque all'ipotesi in cui gli immobili abbiano valori...

Benissimo, ci sono alcune banche che in fase di perizia chiedono anche l'agibilità (molto poche in verità), la maggior parte no. Se la banca da te prescelta rientra in queste ultime, nessun problema. Mata, è chiaro che le ragioni per cui un immobile è privo di agibilità possono essere le più...