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... una volta ho detto che un pò gli assomiglio, e credo sia vero. Non mi è mai piaciuto fare il pesce nel barile, e non sono ipocrita (... purtroppo me lo ha detto in diverse occasioni ;-) ): quindi ti rispondo in tutta franchezza. Io sono uno di quelli che si è scontrato, spesso e anche di...

Io spero ti riprenda presto... se no ... lasciamo disoccupati i moderatori....:lol: ... siamo arrivati a volte a conclusioni diverse, ma se fossimo sempre tutti allineati, che discussione sarebbe? Personalmente ti auguro sia solo una nuvola passeggera. :accordo:

Garante cointestatario ti garantisce riguardo al contratto e non comporta extra tasse registro. La cedolare secca è conveniente in relazione al livello di reddito del locatore Sono comunque due aspetti indipendenti

Sembra che la risposta di Umberto faccia propendere per il recepimento della totale esenzione dai bolli ed imposte, in caso di cedolare. Sul punto è però importante anche la precisazione: se il garante è lo stesso contitolare del contratto, l'imposta non è dovuta.

Auguri ed Arrivederci a presto.

Se il garante è uno dei cointestatari non è mai dovuto lo 0,5%.

Sorry...

Il decreto sul federalismo fiscale (Dlgs 14/03/2011 n. 23) precisa in effetti che non sono dovute imposte di registro solo per le fideiussioni a garanzia dei contratti con cedolare secca. Ma a questo punto sembra una delle tante assurdità che permanga la imposta con garanzia di un terzo, nanche...

Grazie Umberto anche da parte mia: e mi fa anche piacere che conferma la lettura che ne avevo dato. Poi ci spieghi la storia delle iniziali.... con annessi e connessi.... Baroni: 7 palle Conti: 9 palle Granduchi Toscana: 11 palle ... non ci dire che ne hai anche tu solo due...:maligno:

Certamente si: e abbiamo sempre applicato il 2% e l'inquilino non lo ha mai fatto correggere, pur essendo lui una ditta con IVA. Ma questa discussione iniziata da Martina non ha mai chiarito se anche il locatore fosse soggetto IVA; ecco perchè ho detto che tutte le vs risposte erano giuste...

Ok. aggiungo, per quel che può valere, che mi ero posto il problema perchè da anni i miei suoceri locano un negozio ed annessa officina ad un meccanico che vende anche motocicli. (più strumentali di così, per la loro attività...) Nessuno mi ha mai segnalato che poteva risparmiare la metà sulla...

Non contesto il tuo modo di ragionare: ma il link che mi posti non chiarisce il dubbio, anzi. Proprio dallo specchietto AdE, si evince che la imposta di registro può variare da 1% al 2%, anche se gli immobili sono strumentali: posso confermare anch'io che pare corretto considerare strumentali...

... e a quel punto non ho titolo per fornire la risposta, ma da come vanno le cose in Italia, temo che il caso sarebbe soggetto all'interpretazione da parte del giudice. (che potrebbe anche non soddisfare il mancato inquilino)

Qualcuno prima ha scritto: poi c'è chi fa causa per 100€ (e lo biasimiamo tutti) Però se le cose sono andate come le ha descritte il ns, io locatore direi allora: io mi trattengo la caparra, ti rendo la mensilità che non hai goduta, e se vuoi fammi tu causa.... Diciamo che non è il modo che...

Circa l'imposta di registro sulla garanzia prestata da terzi, rimando alla seguenti discussioni: http://www.immobilio.it/threads/registrazione-telematica-e-garanzie-di-terzi.22819/#post-242858 http://www.immobilio.it/threads/cedolare-secca.19506/page-8#post-211309

Sei mitica: sul SW contratti di locazione ho lette infatti diverse di falle. Non ultima se ricordi quella di recepire il CF corretto con un cognome sbagliato: almeno facesse il controllo di congruità. Questa delle percentuali è altrettanto curiosa. Se il contratto resta valido e produce...

Indubbiamente è una strana ricevuta, ma se siamo sul piano dei rilievi formali, risponderei: 1) se si parla e si scrive caparra, non si può interpretare come deposito cauzionale (leggi post#4) 2) Non sappiamo se sul foglio sia stato scritto altro. 3) Anche senza aggiunte si accenna a mensilità a...

Premetto che non sono un addetto ai lavori come voi, ma penso potreste sbagliate entrambi.... nella sostanza. Vero tutto sulla differenza di aliquote, ma in quanto a dichiarare l'immobile come strumentale, se ricordo bene, ciò è possibile solo se sia il conduttore che locatore sono entrambi...

Spesso mi sono trovato in disaccordo con H&F soprattutto per il suo modo di essere: o bianco o nero. A volte la realtà non separa nettamente le ragioni ed i torti. Questa volta non avrei nemmeno io dubbi: e non per via di una analoga interpretazione, ma perchè contano non le nostre...

Penso di poterti date una risposta soddisfacente, anche se in prima battuta non ero riuscito a capire perchè facessi un calcolo così complicato. Spesso le amministrazioni condominiali stabiliscono di trattare l'annualità contabile non secondo l'anno solare ma ad esempio da settembre ad agosto...