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L'unico problema per te è quello del mutuo ( se devi farlo). Nel caso in cui non si facesse il rogito dovresti comunque pagare le spese di perizia e di istruttoria. Per il resto forse la soluzione migliore sarebbe fare ugualmente un preliminare senza versare alcuna caparra, con saldo al rogito...

Perchè devi rivalerti nei confronti di chi ha venduto ? Se lui dichiara lo stato di fatto reale ( che non è abitabile ), l'eventuale abuso lo comemtti tu.

Mi sembra una buona soluzione. Poi però mi sorge un dubbio: Qual'è il prezzo di vendita indicato in atto ? Coi 20.000 in più o in meno ? E la tracciabilità dei pagamenti ?

:clap: Perfetto. L'indicazione dell'importo reale serve per la tracciabilità dei pagamenti (antiriciclaggio) ed eventuali plusvalenze del venditore.

Al rogito devi ASSOLUTAMENTE dichiarare l'importo effettivamente pagato. Le rendite catastali servono solo per il calcolo delle imposte.

* Mi chiedevo se fosse possibile stipulare un compromesso leggermente più alto per coprie non tutto l'importo dell'acquisto ma qualcosina di più o se saremmo in ogni caso vincolati a versare la cifra indicata nel compromesso. NO. Andresti incontro ad una serie di problemi: 1. Il compromesso va...

Mi sono sbagliato, la prima durata è libera, ma con un minimo di 4, mentre il rinnovo automatico è sempre di 4. Quindi 5 +4, 6+4, 7+4, sino ad un massimo di 30 anni. Aggiunto dopo 2 minuti : Legge 9 dicembre 1998, n. 431 Art. 2. (Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione)...

E' pieno di errori procedurali. La comunicazione al conduttore di avvalersi del diritto di prelazione deve essere notificata da ufficiale giudiziario, la raccomandata non ha valore in questo caso. Deve contenere il prezzo e le modalità di pagamento e di stipula dell'atto di compravendita. Se...

io la cifra versata la metterei come caparra confirmatoria, così se bianchi non è in grado di consegnare l'appartamento perde lui qualcosa. Perchè caricare l'aleatorietà solo su verdi ? Del resto anche lui smette di cercare un altra locazione perchè è convinto che avrà quell'appartamento.

I 4 anni sono la durata minima. Nessuna legge impedisce di stipulare contratti di locazione per civile abitazione con durata superiore. 6 + 6, 12 + 12, ecc..

E' il contrario, se la banca ti concede la cifra richiesta sei vincolato ad acquistare. Se l'importo è minore sei libero di recedere ( se la condizione sospensiva legata al mutuo è ben formulata ;) )

Ottimo, mi permetto solo di suggerire un'inversione tra superficie e posizione, un monolocale in centro ha più valore di un trilocale in periferia. Forse dovremmo parlare di valore al mq. per zona, (o microzona, formato dalle caratteristiche che hai riassunto) in tal caso il prezzo dell'immobile...

Detta così è di difficile comprensione, bisogna capire alcune cose: 1. La vostra prima proposta non è stata mai accettata ? 2. Se è così, conoscete il motivo della mancata accettazione ? 3. O invece è decaduta per mancata concessione del mutuo ? 4. La proposta che invece è stata accettata...

Attenzione, chiedi più pareri legali oltre al tuo notaio, perchè parte della dottrina ritiene la retrocessione atto ex novo.

L'hai detto tu: ti ha chiesto di vendergli qualcosa. E' chiaro che ti deve pagare, il suo vantaggio starà nell'utilizzare la potenzialità edificatoria del tuo posto auto, il tuo starà nel corrispettivo che ti pagherà. Sta a te valutare se il corrispettivo è congruo.

Chi decide qual'è il giusto prezzo ? Si dice ( giustamente ) che il mercato immobiliare soffre per poca trasparenza ed acecsso alle informazioni, e questo fa si che i prezzi siano distorti. Se poi andiamo a vedere i mercati "BEN REGOLAMENTATI" scopriamo che le società di rating non ne azzeccano...

Art. 1325 Indicazione dei requisiti I requisiti del contratto sono: * l'accordo delle parti (1326 e seguenti, 1427); * la causa (1343 e seguenti); * l'oggetto (1346 e seguenti); * la forma, quando risulta che è prescritta dalla legge sotto pena di nullità (1350 e seguenti)...

:ok: Quoto in pieno. Tra l'altro dalle mie parti ipotizzare un 5 % totale di provvigioni è pura fantascienza. Gli usi della CCIAA parlano di un 2 % per venditore ed acquirente. Nella realtà spesso ( molto spesso ) il venditore più dell'1 fatica a pagare ( le imprese per consuetudine ormai...

Poichè sono nate parecchie discussioni intorno alla questione delle donazioni, mi piacerebbe affrontare qui l'argomento d aun punto di vista diverso. Cioè, al di là di sottili disquisizioni per giuristi, a riguardo di retrocessioni, annullamenti o fideiussioni, c'è qualcuno in grado di...

Come spesso succede in giurisprudenza le dottrine sono discordanti. In effetti c'è chi configura la retrocessione assimilabile ad una nuova donazione. Ma, al di là di sottili disquisizioni per giuristi, c'è qualcuno in grado di verificare l'effettiva insorgenza di dispute su vendite successive...