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occorre fare tantissima attenzione con l'edilizia convenzionata non perche' sia poco valida, anzi, ma perche' spesso proprietari poco onesti e agenzie consenzienti possono portarti a fare passi falsi..di cui potresti pagare le conseguenze (molto salate) in futuro..ti ho mandato un messaggio...

per poter acquistare e soprattutto rivendere a prezzo di libero mercato, il terreno deve essere in diritto di proprieta' viceversa se e' in diritto di superficie occorre vendere/acquistare ad un prezzo imposto che il comune attraverso opportuni calcoli vi fara' sapere (di solito scende in...

purtroppo nel mio comune e' gia' successo per cui non starei tanto a giocare con le probabilita'...pero' ognuno puo decidere quali e quanti rischi correre

e' vero non e' solo un discorso di causa intentata dal venditore (in questo caso essendo un familaire a conoscenza del fatto non dovrebbe sussistere questo rischio). Il vero problema viene dal comune/stato che, poiche' e' illegale vendere a prezzo superiore a quello imposto (ammesso che questo...

l'atto si puo' fare, certo. comunque senti bene quali sono i vincoli che eventualente sussistono per fare una cosa che un domani non crei a te e a tua cugina eventuali problemi o fastidi :D

Se rimani in diritto di superficie per forza devi vendere a prezzo imposto, se passi a diritto di proprieta devi vedere quali vincoli mantiene il tuo comune. Il non rispetto di tali regole/vincoli fa si che le spese cui tu ti riferisci e che tua cugina dovrebbe affrontare siano delle vere e...

passando da diritto di superficie e diritto di proprieta' i vincoli non decadono in automatico. Occorre sentire il comune, in alcuni casi il prezzo imposto decade in altri no...nel mio comune nonostante la convenzione scada a novembre 2011 e il passaggio di proprieta' sia appena stato fatto...

guarda riguardo questa cosa i comuni...pensa che per avere la convenzione (la copia) ho dovuto chiedere al notaio che l'ha stipulata perche' in comune non v'era traccia!

Ciao allora la legge e' retroattiva me lo ha confermato un notaio che si occupa da sempre di convenzioni edilizia e lui assicura che e' retroattiva nel senso che se una convenzione ha validita' trent'anni anche se e' stata stipulata nel 91 e' valida fino al 2021...quindi l'ambito di...

ciao a tutti, visto che come dicevo anche io ho un problema simile, anche se al contrario...ossia devo vendere, mi hanno spiegato che eventualmente potresti prendere la casa in affitto fino alla scadenza del termine della convenzione e poi rogitare a prezzo di libero mercato. Ovviamente...

Lo so bene anche io: Ho piu' omeno lo stesso problema anche se la scadenza della convenzione e' piu' vicina novembre 2011...anche io attendo di avere in mano la convenzione per capire eventualmente il da farsi.

poi' ti sapro' di dire in senso metaforico e non :hi:

non ancora vado a prenderla oggi pomeriggio ma il tecnico mi ha detto che scade nel 2011....il sindaco aveva detto invece che era gia' scaduta...non puo' piovere per sempre concordo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! anche in senso metaforico!

il fatto e' che che a me era stato detto che la convenzione era gia' scaduta e quindi ho acquistato...uff....che casini! comunque grazie mille!

Grazie Silvana. Ho capito allora chiedo all'ufficio tecnico, ma secondo te davvero sul compromesso puo' fare storie l'acquirente (intendo secondo la tua esperienza)? Se io vendo dopo la data di scadenza il passaggio di proprieta' avviene allora non prima... Aggiunto dopo 2 minuti : dimenticavo...

Grazie delle risposte. Purtroppo posso aspettare relativamente in quanto ho gia' acquistato una casa da un privato che per fortuna non ha necessita' di rogitare in tempi brevi. Andrea Boschini potrebbe aiutarmi a capire meglio? Il comune dove si trova l'immobile e' senago (CAP 20030) e nel caso...

Grazie Luisa per la risposta. Ma facendo un compromesso tra privati senza agenzia ossia come scrittura privata, posso mettere " prezzo richiesto alla data del rogito xxxx" ? Del resto mi hanno spiegato che il compromesso non trasferisce la proprieta' ma e' "solo" un accordo. In ogni caso grazie...

Ciao a tutti ho conosciuto per caso immobilio e devo dire...che ...l'avessi scoperto prima:inlove:! E' davvero fantastico. Vediamo se riuscite ad aiutarmi. Sono proprietaria di una casa in edilizia convenzionata acquistata qualche anno fa dai primi proprietari. Ho gia' riscattato il terreno...