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Ciao, volevo porvi un quesito,per voi abbastanza semplice. Nel comprate una casa da un costruttore,dove sul'intero palazzo c'è una ipoteca causa richiesta mutuo da parte del costruttore per i lavori,volevo sapere se: se io decidessi di accollarmi mutuo costruttore più che chiedere mutuo ad...

Hai perfettamente ragione Bagudi... Infatti,al rogito,se la data di consegna sarà dopo il rogito,cercherò di fare un fermo deposito presso notaio con una determinata somma che darò al momento della consegna,previo sopralluogo e che sia tutto apposto ;)

perchè è in zona non di particolare interesse per la vendita.

E' una delle mie case che non vendo.

Purtroppo si...sia io che lei abbiamo i contratti di affitto ora che ci scadono in quel periodo,e se sforiamo,dobbiamo rifare il contratto annuale e pagarlo anche solo per un mese,non essendo svincolabile.

si si,ma infatti la surroga è secondaria,come conseguenza poi di quando chiederò di ipoteca non più l'immobileB ma l'immobileA.

la surroga in caso trovassi un mutuo di altra banca più vantaggioso. Quella è secondaria.

No,cioè... Soluzione X: io voglio pagare immobileA chiedendo mutuo ma ipotecando immobileB. Questo perchè la pratica di mutuo sull'immobileA mi comporta più tempo e mi ritarda l'entrata in casa nell'immobileA. Una soluzione sarebbe accollarsi mutuo costruttore,cosi si hanno tempi brevi ed al...

si,ma non voglio accollarmi mutuo del costruttore. Quindi volevo,per ora,ipotecare altro appartamento e rogitare senza perdita di tempo o altro. Quando poi la banca ha fatto tutte le verifiche sull'immobileA e quindi è pronta a concedere il mutuo,farei la surroga. Fattibile?

Perfetto,grazie mille.

Si si,lo sò...ma non è un cantiere con cosi tanto casino...ormai la struttura degli appartamenti c'è ed è a buon punto :-) Riguardo alla mia domanda,che mi puoi dire? Però,alla firma del rogito,come ho scritto prima,io,acquirente,sarò possessore materiale e giuridico della casa,quindi penso...

Vieni,sei la benvenuta :)

Ti spiego,la data ultimazione lavori è stata posticipata in quanto ci potrebbero essere delle rifiniture da finire,sia dentro,che magari fuori (pianerottolo,finestre,balconi...) etc. Però,alla firma del rogito,come ho scritto prima,io,acquirente,sarò possessore materiale e giuridico della...

Il fatto è che sono mesi che sto dicendo di fornirmi i documenti accatastamento e frazionamento ipoteca,ho mandato un 'ultimatum' verbale e scritto anche 2gg fa di fornirmi il tutto entro il 10Novembre,tempo limite per la banca per lavora poi la pratica. Non penso di essere io l'adempiente...

Perfetto,tutto chiaro. Ma nel caso il cui la mia banca ha la pratica del mutuo in corso di verifica ancora alla data del 31/12/2014? Considerando sempre tutto quanto ho scritto prima,che succede?

Si,esatto. Quello che vorrei capire meglio è cosa significa,al momento del rogito: .....in caso di mutuo non contestuale da parte della banca,ci sarà anche un ordine irrevocabile di bonifico verso il venditore alla banca mutuante. Cioè...io arrivo al 31/12/2014,data di rogito, con la pratica...

al pro di avere subito una valutazione e concessione mutuo su una casa accatastata e pronta più che aspettare che accatastano l'immobileA

ok,capito... grazie.

il discorso fila,però...volevo capire questa cosa: ...l'acquirente pagherà la restante somma al venditore alla stipula dell'atto notarile...ed in caso di erogazione non contestuale da parte della banca, l'acquirente darà al venditore un ordine irrevocabile di bonifico impartito alla banca...

Si,ho preso appunti ed al rogito chiederò di inserire questa notifica di blocco soldi dal notaio previa sopralluogo casa . Ma avendo questa condizione: 31-12-2014 è la data del rogito,datata in cui divento possessore giuridico e materiale dell'appartamento. Data in cui devo versare le restanti...