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  1. Francesco S

    Francesco S Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao,
    volevo porvi un quesito,per voi abbastanza semplice.
    Nel comprate una casa da un costruttore,dove sul'intero palazzo c'è una ipoteca causa richiesta mutuo da parte del costruttore per i lavori,volevo sapere se:

    se io decidessi di accollarmi mutuo costruttore più che chiedere mutuo ad altra banca,il costruttore può rifiutarsi?
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perché dovrebbe rifiutarsi?
     
  3. Francesco S

    Francesco S Membro Junior

    Privato Cittadino
    Formulo meglio la domanda:

    ho chiesto ,al mio costruttore,di accollarmi il suo mutuo.
    Mi ha risposto che loro non danno la possibilità di farlo.

    Domanda: possono farlo?
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Certo che possono.
    Magari la banca non prevede lo svincolo del debitore originario neanche con una ulteriore istruttoria, da cui il diniego.
     
    A Bagudi e Rosa1968 piace questo messaggio.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti, bisognerebbe vedere le condizioni del mutuo che hanno acceso con l'istituto.
     
  6. Francesco S

    Francesco S Membro Junior

    Privato Cittadino
    ah ok,perfetto.
    io non ho indagato alla fine sul motivo,ho chiuso il discorso appena mi ha detto che non facevano con nessuno degli acquirenti l'accollo del mutuo.
     
  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    è roba loro, possono si, anche se non capisco il perchè.
    comunque visto che è un palazzo e e non credo te lo comprerai tutto, non si tratta di accollo ma di frazionamento (e successivo accollo).

    mi vengono in mente due cose.
    la prima è che la banca richieda commissioni alte per il frazionamento.

    la seconda, meno simpatica, è che il costruttore non abbia intenzione di conferire il ricavato delle vendite all'abbattimento della sua esposizione verso la banca che ha concesso il mutuo.

    sai quale è la sua banca?
    in caso potresti fare il finto tonto e andare a chiedere informazioni per un mutuo proprio a loro, dicendo che hai intenzione di acquistare dal loro cliente.
    e vedere cosa ti dicono.
     
  8. Francesco S

    Francesco S Membro Junior

    Privato Cittadino
    si,frazionamento ed accollo.
    boh,io volevo accollare il mutuo sia perchè poteva essere più vantaggioso forse e sia perchè le tempistiche erano inferiori.
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    è un obbligo di legge, qualsiasi costo chieda![DOUBLEPOST=1416997412,1416997355][/DOUBLEPOST]
    comunque dovrà estinguere il mutuo......
     
    A alessandro66, ab.qualcosa e eldic piace questo elemento.
  10. Francesco S

    Francesco S Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si,la banca è il Monte Paschi di Siena.
    A parte qualche notizia in giro non bellissima su questa banca...avrei però 'rischiato' l'accollo ma surrogando poi qualche mese dopo verso mia banca.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    vantaggioso dipende dalle condizioni, di sicuro risparmi l'atto di mutuo.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    non sono sicuro, ma non credo che il costruttore sia obbligato a frazionamento/accollo, se preferisce fare altrimenti

    se tutti quelli che dovrebbero lo facessero...


    va beh, che ti frega, finchè sei tu che devi dare i soldi a loro...
    se ti è comoda, io un giretto in agenzia lo farei.
     
    Ultima modifica: 26 Novembre 2014
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  13. Francesco S

    Francesco S Membro Junior

    Privato Cittadino
    Mmm...no,come calcoli fatti non era molto più vantaggioso della mia banca.
    Quindi,se devo iniziare una pratica nuova,avevo escluso a priori MPS.
     
  14. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    mica ti ho detto di farlo con loro.
    solo di capitare "per caso" da quelle parti e di provare a capire l'aria che tira :)
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No eldic una volta consegnata la fine dei lavori se vuole vendere deve procedere al frazionamento sulle singole unità immobiliari. E procedere all'estinzione del debito prima o contestuale con l'assenso alla cancellazione.
     
    A CheCasa! e eldic piace questo messaggio.
  16. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    hai ragione tu, ho detto una muccata io.
    sul condominio, nella sua totalità, grava ipoteca concessa dal costruttore a MPS.
     
  17. Francesco S

    Francesco S Membro Junior

    Privato Cittadino

    yes!
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    ci sono oggi ottime opportunità ed otterrai un tasso migliore di quello del costruttore...
     
  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :^^: capita a tutti

    :D Se ti sente Bersani si rigira dalla poltrona in cui se pur vivo giace :innocente:
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Lui ci ha rigirato per anni come polli sulla brace se si rigira una volta lui ci sta. Tanto io e te abbiamo dei punti dove proprio non troviamo pace ....
     

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