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Il venditore DOVEVA informarti della comunicazione del Comune ricevuta prima del rogito, relativa alla scia e alla necessità di integrazione con sanatoria; cercati un avvocato , o perlomeno contatta il notaio velocemente, per farti spiegare i tuoi diritti. Certo è stato un azzardo fare il rogito...

Alla morte dei donanti, i loro eredi legittimari potrebbero "contestare" la donazione, entro 10 anni dal decesso, se nel patrimonio non ci sarà abbastanza per garantire loro la quota di legittima. Se dalla donazione non sono passati 20 anni, per l'acquirente un rischio esiste; si può pensare di...

Mi sembra una situazione un po' complicata, per poter avere un mutuo; ma dovresti chiedere in banca, magari dopo aver consultato un tecnico , che ti dica cosa si può ricavare legittimamente dal primo piano. L'enfiteusi presente complica il tutto...

Se il tecnico ti darà domani le certezze necessarie in merito alla sanabilità, e alle tempistiche necessarie, penso tu possa pensare di accettare. Grazie degli aggiornamenti, attendiamo le ultime notizie domani, e la tua decisione ! :)

Solo se il tetto è “diviso” in qualche modo per cui si possano identificare parti diverse. Se è una struttura unica, pagano tutti anche se si rifà solo una porzione che sta sopra solo alcuni. Un po come la facciata; se si rifà solo un lato (ad esempio), pagano tutti, anche quelli che non...

Se sei in modalità "non fidarsi è meglio", procedi con il notaio, e vivi più tranquillo .

Avresti dovuto/potuto firmare qualcosa del genere prima di "venderle" la tua metà. Se lei è disposta a firmare ora qualcosa del genere, potrebbe funzionare; ma non puoi predisporre da solo una scrittura del genere, è argomento delicato ... E comunque vincolerebbe solo voi due; se lei vende...

Ereditata ? Se si, non era necessario cederla per poter avere le agevolazioni sull'acquisto con la tua compagna. Ti ha versato il prezzo corrispondente, o era una donazione "mascherata" ? Se ti ha versato il prezzo , non deve renderti nulla; se era una finta vendita per mascherare una...

Secondo me perche sono abituati a ragionare con poca elasticità. Spiega quello che ti ha detto il notaio, o lascia che si parlino tra di loro; il notaio spiegherà il suo punto di vista. Senza affrancazione, dovrai comunque aspettare.

Esatto. Le quote ereditate ( grandi o piccole) non impediscono di usufruire delle agevolazioni per il tuo acquisto.

Dipende dalla situazione reddituale di entrambi; se tu potessi avere il mutuo da solo, non avrebbe senso coinvolgere anche tua madre. Se invece con i tuoi soli redditi non ti finanziano l'acquisto, è chiaro che un contestatario o un garante con redditi adeguati può essere una scelta...

Dovresti spiegare meglio la situazione. Se è di tua sorella, perché dici "ridare" ? Prima la casa era anche tua ? E' un immobile ereditato ?

A me sembra logico seguire le indicazioni del notaio

È legale, si può fare, ma se fossi un venditore non accetterei mai. Se sei sicuro di riuscire a vendere, non c’è motivo di inserire tale condizione. Se non sei sicuro, non si capisce perché il venditore dovrebbe rischiare di perdere tempo

L'agenzia "vuole" il contratto preliminare (cosiddetto compromesso), perché vi sarete accordati che lo paghi in quel frangente. Comunque ormai vale quanto firmato in proposta, se ti viene accettata.

Si, confermo.

Potrai acquistare la tua prima casa godendo dei benefici senza alcun problema, nonostante le quote ereditate. Questo è molto strano: una casa acquisita per successione, e anche quella permutata con quella ereditata, dovrebbero essere beni personali, e non fare quindi parte della comunione...

Farsi consigliare dal notaio che si occuperà della risoluzione della donazione. Non escluderei che il saldo prezzo possa poi essere versato al figlio, come donazione indiretta ( per la quale non si pagano imposte, essendo parte di un atto che sconto già le imposte di registro).

Forse ha intuito che tu e lui non avreste compreso la spiegazione, cioè che l’interesse era solo potenziale, e che al massimo ne avreste potuto riparlare il futuro. L’agente guarda le cose obiettivamente, voi invece vi sareste fatti guidare ( inutilmente) dalle emozioni. Dimenticati...

Sembrerebbe sbagliato; se il tetto è unico dovreste pagare tutti e tre, secondo i millesimi.