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Comportamento dell'agente piuttosto scorretto; evidentemente l'acquirente non conosceva bene i suoi diritti. Il contratto preliminare (proposta firmata) è tra te e l'acquirente; se volete proseguire, anche nel caso la condizione sospensiva scadesse prima della delibera, potete prorogare tale...

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No: anzi, la predelibera è saggio chiederla prima di cercare, per avere le idee chiare su quanto si è finanziabili

Premesso che difficilmente si possono prevedere ora i tempi esatti di consegna del nuovo nel 2023 ( non ho capito se hanno già cominciato a costruire), quello che ti propongono mi pare complesso da gestire e un po’ rischioso. Forse hai messo in vendita la casa troppo presto, o comunque puoi...

Tienici aggiornati !

Tienici aggiornati: speriamo sia la volta buona, e che tu riesca a comprare senza problemi !

Il costruttore sa che non si potrà fare la perizia prima dell’accatastamento e dell’ agibilità: quindi potreste concordare di andare a rogito entro un paio di mesi da quando l’immobile sarà pronto per la perizia. Con il preliminare in mano, potrai avviare la pratica di mutuo con il necessario...

E tanti auguri ! :torta: se oggi ne compi davvero 50, è un traguardo importante !

Prima di tutto, avrei verificato la legittimità del contratto di locazione, clausole comprese. Poi mi sarei accertata personalmente della disponibilità dell'inquilino a lasciare l'immobile dopo aver trovato un acquirente e a firmare disdetta con uscita in tempi certi e ragionevoli. Infine, avrei...

Arrivare al preliminare con la disdetta dell’inquilino, accettata dal venditore, con l’impegno a uscire prima della data entro cui è previsto il rogito. In questo modo le tue provvigioni non sarebbero in discussione. Per la tutela dell’acquirente, potresti inserire la previsione di una penale...

Questo è quello che conta; se l'agenzia non può provare di averti comunicato entro la data di scadenza che la tua proposta era stata accettata, con la forma specificata in proposta ( telegramma, raccomandata, pec o altro) , il contratto non si è concluso. Art. 1326 c.c. Se ti avessero...

Entro la data di validità della proposta doveva esserti comunicata l'avvenuta accettazione (ovviamente senza modifiche). Nel titolo dici che non è stata firmata; se è così, sei libero. Se invece è stata firmata, e ti hanno comunicato l'avvenuta accettazione, e solo dopo l'agente ti ha detto a...

Rispondi che, non essendo ancora stata effettuata la perizia, non è possibile che abbiano avuto la delibera, e quindi la condizione è ancora pendente. Premesso che non dovevano ancora versarti la caparra, in pendenza della condizione, mi resta da capire perché è stata versata, e perché ti hanno...

Non ti sbagli; devi dare la disdetta solo quando avrai certezze per il mutuo.

Dritto di prelazione. Tale diritto opera per legge, anche se non menzionato. Chi ha tale diritto e lo vuole esercitare comprerà al posto tuo, senza potersi opporre in alcun modo.

Deve esserci una delibera apposita, votata dalla maggioranza degli intervenuti in assemblea e da almeno 1/3 dei millesimi, e i condomini a cui sono accollate le spese devono essere tra quelli che votano a favore

Si, entro la data prevista in proposta. devi comunque dare disdetta come previsto nel contratto di locazione, e pagare per quei mesi, anche se vai via prima ( a meno che il proprietario trovi prima altri inquilini). Ma non mi pare abbia senso dare disdetta ora, se non hai ancora certezze per il...

Non sono certa che questa clausola sia lecita, anche se accettata dall'inquilino; penso proprio non sia il caso di farci affidamento. Probabilmente sarebbe stato saggio inserire già da subito una condizione (sospensiva), legata alla firma della disdetta anticipata o alla risoluzione consensuale...

La proposta andava fatta prevedendo il rogito nei tempi giusti per le tue esigenze ( compatibilmente con quelle del venditore). Se c'è sospensiva, meglio attendere ok al mutuo, poi dare disdetta, e dopo tot mesi fare il rogito.