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Non mi pare che sia stato "intimorito" nessuno. Noi agenti immobiliari (o ex) conosciamo le norme sulla mediazione, e sappiamo come possono finire queste vicende nei tribunali; spesso chi pensava di risparmiare, scavalcando l'agenzia, ci ha rimesso di più dopo l'intervento del giudice... Quindi...

Mi spiace, non ho esperienza diretta. Ma per cosa ti serve ?

Premesso che penso tu ti riferisca alla procedura di "sdemanializzazione", qui qualche spiegazione: https://www.comune.rieti.it/content/che-cosa-sono-le-sdemanializzazioni

La proposta ormai è un contratto, con condizione sospensiva. A meno che si intenda che la condizione sia a solo favore degli acquirenti ( nel qual caso la loro rinuncia per te sarebbe un vantaggio, perché avresti la certezza dell'efficacia del contratto), non possono rinunciare se non sei...

Quindi ogni condomino è proprietario delle parti comuni, e deve essere convocato in assemblea. E il “peso” della loro proprietà sulle parti comuni deve essere espresso in millesimi o quote, per poter avere delle votazioni regolari e una divisione delle spese corretta.

Si, immagino anch’io che abbiano perseguito quell’obiettivo. Ma se c’è rinuncia alla condizione, devono comunicartelo formalmente, e tu potresti sostenere che la condizione è anche nel tuo interesse. Nel senso che, seppure tu sei certa che l’immobile non abbia abusi che ostacolano il mutuo, sei...

Direi che puoi tranquillamente astenerti dal firmare, ma fatti chiarire perché hanno convinto l’acquirente a versarti la caparra. Se invece gli acquirenti rinunciassero alla condizione sospensiva, sarebbero loro a dovertelo comunicare formalmente.

Ma non credo che la regola del prezzo-valore si possa definire un “beneficio fiscale” . Mi resta il dubbio. Sicuramente si perdono i benefici prima casa.

Non lo capisco nemmeno io. Oltretutto non ha senso che gli acquirenti firmino qualcosa che impegna te. Gli acquirenti potrebbero tirarsi indietro, ma, avendoti versato dei soldi, anche se “impropriamente”, tu potresti vantare qualche diritto per comportamento non improntato a buona fede e...

Impossibile rispondere senza documenti: ma pare difficile che abbiano evitato di inserire finestre che invece erano regolarmente autorizzate. Per quale motivo lo avrebbero fatto ?

Se ti riferisci alla planimetria catastale, non fa testo. Devi verificare ( o meglio, far verificare ad un tecnico) cosa è previsto dalla documentazione edilizia presente in Comune.

Non saprei ( non ho approfondito, onestamente); so che è prassi che il Comune chieda l'ok del proprietario.

Non si può impedire agli inquilini di avere ospiti. Ma si può non accettare che gli ospiti prendano la residenza, tant'è vero che senza autorizzazione della tua amica il Comune non concede residenza all'ospite dell'inquilino rumeno.

Per tutti noi Silvana è stata ed è un faro, che ha illuminato la via con la sua competenza e saggezza. Ottima decisione !!! :applauso: :applauso:

Non c'è bisogno di scriverlo, è così per legge, salvo accordi diversi. Se è già stata deliberata se ne conosce l’importo; quindi è più saggio per l’acquirente che il venditore arrivi al rogito avendo già pagato ( salvo conguagli successivi, che pagherà in seguito).

Questo si Questo no Drammaticamente vero ☹️

Pare di si

Comunione o condominio ? Spiega meglio

Tale clausola, scritto non benissimo, fa riferimento allo stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile, ma non dice che non è presente l'agibilità. La richiesta dovrebbe quindi spettare al venditore, dopo la regolarizzazione della situazione urbanistica e catastale, visto che si...