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Devi leggere se è specificata l’esistenza di servitù a favore del vicini; altrimenti chiedi chiarimenti al notaio

Intendevo dire se anche i vicini hanno diritto di acccedere con le auto: cioè se è scritto nei rogito che hanno questo diritto . Ma accedere comunque non vuol dire parcheggiare: se il comproprietario è d’accordo, prova appunto a mettere dei dissuasori, tipo questi...

Condivido l’impressione che sarà difficile ottenere granché, ma sicuramente non bisogna rassegnarsi alla maleducazione e al mancato rispetto delle regole. Fare rumore alle 4 di mattina non mi pare obiettivamente un comportamento accettabile.

Si

Se per lui è seconda casa, forse non si può avere mutuo prima casa cointestato; andrebbe chiesto in banca, e bisognerebbe studiare bene i requisiti per Consap

E' una servitù di transito pedonale, o anche per le auto ? Se la strada è di proprietà di sole due persone, solo queste due possono parcheggiare, a patto che lascino lo spazio perché gli altri possano esercitare il diritto di passaggio. Naturalmente si; ma questa è la teoria. Nella pratica, la...

Tutto può essere, ma qualcuno dovrebbe sapere cos’è

Per essere clandestina, non si fanno il problema di passare inosservati …

Vedi un accesso, per raggiungere il vano con la x ? Forse è necessario calarsi dall’alto 😂

Si, come detto sopra: ma di quello si vede l’accesso. Mentre il “ vano fantasma” sembra irraggiungibile … Sembra di no. Non vedo come potrebbe, se non è parte del monolocale. Bisognerebbe consultare l’elaborato planimetrico dell’edificio, per capirne di più.

Un vano fantasma, visto che non ha nemmeno un accesso 😉 Comunque tu compri quello che vedi è che ti mostrano come appartamento in vendita, ed è obbligo del venditore che la planimetria catastale sia conforme allo stato di fatto: sei sicuro sia una planimetria catastale, e senza “ritocchi” di...

Questo corrisponde al vero: solo, di solito, si firma un incarico in cui è scritta la provvigione che sarà riconosciuta all’agente in caso di reperimento dell’acquirente e la penale se il venditore cambia idea ( se l’incarico è in esclusiva). Non avendo firmato nulla, tecnicamente non devi...

Come mai non vi siete accordati per iscritto ? Che tipo di accordo avete ?

Penso di no, e soprattutto non credo ne valga la pena ; il notaio potrebbe sempre sostenere che aveva fatto un preventivo sulla basa delle indicazioni fornite, e poi la situazione reale era invece diversa... Tra l'altro, sarebbe sempre preferibile che il preventivo la facesse fare la parte che...

Sarebbe ottimo, condivido. Per il deposito prezzo, basta che lo chieda l'acquirente e si deve fare ( anche se nella pratica non lo usa fare mai nessuno).

Beh , sembrerebbe di si ; se la tua è migliore per finiture e classe energetica, ha più spazio esterno ...attirerà più aspiranti acquirenti e dovrebbe piacere di più , soprattutto se la metti in vendita a meno dell'altra... Difficile; dev'essere o uno sprovveduto ( cioè uno che non capisce le...

Per @lux91 (visto che il tuo post non è "citabile"): E' ovviamente vero che il notaio non ha un ruolo nel controllo della regolarità urbanistica dell'immobile, ed è ovviamente vero e raccomandabile che sia preferibile che l'acquirente faccia eseguire tali verifiche tecniche da un professionista...

Si. Dovrebbe, salvo verificare tutto quanto firmato, visto che la vicenda è complessa. Ma non sarebbe automatico, servirebbe una causa, se non paga spontaneamente.

Pare di sì: attendo il 23 e lo saprai, sempre che il tuo mutuo sia pronto !

Il fatto che l’atto non sia nullo non significa che non sia responsabilità del venditore vendere un immobile in regola, e che non sia più che opportuno per chi compra pretendere che tutto sia ok. Inoltre la eventuale nullità rileva a rogito già fatto; ma le irregolarità possono impedire di...