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È scritto in alto, in grande ; Conferiscono “INCARICO di mediazione”

Io non riesco a leggere, allegato troppo sfocato ( o miei occhi in pessime condizioni ;) .

Come ha risposto l'avvocato, devi far leggere testamento e accettazione ad un legale o al notaio, per avere un'idea precisa dei diritti sull'immobile e di come poterne disporre.

Non è nemmeno necessario scriverlo, visto che è comunque obbligatorio allegarla al rogito.

Concordo. Sapendo non puoi tacere; però puoi limitarti ad accennare il problema, senza enfatizzarlo. Cosa intendi per "impegnativi" ? Rumorosi, o attaccabrighe ?

Era quello che volevo sottintendere ;)

Incrociamo le dita :dita_incrociate: :dita_incrociate: E faccio anche una considerazione non richiesta; a volte, cercando troppe informazioni su internet, ci si crea un inutile stato di ansia . Un po' come quando si cercano notizie sui siti di medicina, e sembra di avere ogni malattia ...

Eh si, se no non si spiega perché ora vorrebbero versare la caparra, senza comunicazioni ufficiali della banca sull’ok al mutuo…☹️

Infatti l'agenzia non deve assolutamente consegnare l'assegno al venditore, a meno di avere la certezza che il mutuo sia stato ottenuto. Gli possono chiedere anche la luna, ma a me pare che lui abbia firmato solo una proposta condizionata, da cui è scaturito un contratto mai divenuto efficace...

Situazione davvero particolare; dato che non hai spiegato nemmeno con che procedura i genitori hanno provveduto ad accettare eredità, io chiederei la consulenza di un notaio, carte alla mano. Trascrivere un preliminare con condizione sospensiva mi pare un po' un controsenso. Prima approfondisci...

No, perché c'era la sospensiva; con la "diffida" ( che tecnicamente non è proprio una diffida, direi) il venditore chiede di comunicare in 15 giorni l'esito del mutuo. Se non viene comunicato l'ok, il contratto resta inefficace, ma lui non può trattenere la caparra. Certo che ognuno ci ha messo...

Viale condominiale ?

Direi di no, anche se l’Ape avrebbe già dovuto esserci. Non c’è nullità dell’atto, ma solo una bella sanzione ( ma difficilmente qualcuno se ne accorge al preliminare). Se proprio vuoi stare tranquillo , ti fai firmare che un’eventuale sanzione sarà a solo carico del venditore😉

Un’opzione, se optano per la cessione del credito a un soggetto (banca o impresa), che fornisce tramite assicurazione seria che qualsiasi problematica non dovrà essere sopportata dai condomini. Un atto suicida, se spendono molti soldi pensando di usufruire del bonus, e poi, per qualsiasi motivo...

Si, infatti: il rischio sta nel versare soldi , senza avere certezze o tutele.

https://www.google.it/amp/s/www.laleggepertutti.it/amp/290126_accettazione-eredita-per-minorenne

Ultima considerazione; se chi vende è un soggetto a rischio fallimento, o con debiti, la vendita "sottocosto" potrebbe essere un problema, perché soggetta a revocatoria. Quindi il suggerimento è di valutare ogni aspetto dell'affare, compresa la regolarità urbanistica e catastale ( a cui non si è...

Naturalmente per l'eternit come sei perplesso tu lo saranno in futuro anche altri potenziali acquirenti. Inoltre, più passa il tempo più è facile che dovrà essere rimosso, e/o rifatto il tetto ( cosa che per una mansarda è piuttosto invasiva). Ma un abbassamento del prezzo in futuro potrebbe...

Chiamalo, e chiedigli conferma che la banca sia pronta con il mutuo. Fatti spiegare per bene a che punto siete. Anche se non lo hai scelto tu, lo paghi tu e deve informare te, se hai dubbi.

Senti il broker che ti segue, prima di tutto. Devi avere uno straccio di ok dalla banca, prima di fissare rogito o consegnare assegni. Hai scelto tu il notaio ? Senti anche lui, per capire se è in contatto con la banca e avere conferme !