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Prima considerazione: com’è che i dubbi vengono ora, e non prima di aver firmato un abominio di proposta ? E’ ovvio che non ha molto senso riscrivere/integrare un preliminare, prima di avere la risposta della banca per il mutuo, in presenza di condizione sospensiva. Ancora più strano prevedere...

I modi della risposta di @Zagonara Emanuele non sono del tutto condivisibili, ma devo dire che per la sostanza sono decisamente d’accordo. La soluzione è una brava segretaria, o un bravo agente.

Puoi postare qui, ovviamente oscurando tutti i dati sensibili di persone , immobile e agenzia

Auguroni @ingelman 🎂🎂🎂🍾🍾🍾 Buona mangiata, aperitivo, pranzo, o cena di compleanno …chissà 🤔 O tutto 🤭

Mah… Intanto, in generale,o si può avere il doppio della caparra , o il risarcimento dei danni: non entrambi. Ma il problema in questo caso è che la caparra non risulta essere stata consegnata alla parte venditrice; quindi quanto dice l’avvocato pare discutibile. Perché anche a voler ricorrere...

Quelli legali (titolo di proprietà, assenza di pesi, etc), e quelli tecnici (permessi di costruire, licenze, condoni, etc): difficile spiegare in qualche riga. Generalmente un agente dovrebbe fare anche i tuoi interessi, e spiegarti ogni dettaglio della situazione: se non ti fidi, o ti fai...

Data la situazione, forse sarebbe il caso di andare da un avvocato

Perché prosciutti e vegani non sono compatibili 😂

Hai due opzioni: -O fai proposta con condizione sospensiva per la verifica positiva della regolarità edilizia e catastale entro un termine X (se risulta qualcosa di irregolare, o non facilmente regolarizzabile, non compri, ma non perdi soldi). Serve però scrivere bene la clausola , e far fare...

Ma il problema rimane come contattarli direttamente

Discussione del 2023, si spera abbia risolto

Puoi prorogare contrattualmente solo se il venditore è d’accordo. Come detto sopra, se il ritardo è entro i 15 giorni non succede nulla (tranne il disappunto del venditore, se giustamente, ha aspettative e necessità concreta di rispetto dei tempi).

Millesimi.

No, a meno che la data del rogito sia definita come “termine essenziale”, rendendo perentoria la scadenza. Andrebbe letto quello che hai firmato. Passata la data , in genere, la parte non inadempiente può ( può, non deve) intimare l’altra di adempiere entro 15 giorni, dopo i quali si, perderesti...

Due mesi sono un po’ pochino, ma prova a spiegare la situazione

Perché non vai dal notaio che hai scelto e ne parli con lui, documenti alla mano ? Magari risulterà che l’unico vincolo era appunto questo : Ma meglio averne certezza.

Avendo quella nuda proprietà, con provenienza donativa, non potrai avere un mutuo Consap. Se ora ti muovi per tempo, andando in banca e avanzando la richiesta per un mutuo “normale” (cioè senza garanzia Consap), potresti farcela: ma dipende anche dalla banca . Vai appena possibile in banca, ad...

E di costi

La clausola è scritta proprio male. Ma sembra chiaro che serve avere esito positivo della perizia entro 31 gennaio. Passata quella data senza perizia positiva, potrai eventualmente formulare nuova proposta , aggiungendo la clausola sul mutuo. Naturalmente il venditore potrebbe non accettarla, se...

Sembra strano, non avrebbe molto senso. Come è scritta la condizione sospensiva per la perizia ?