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Il fatto che l’atto non sia nullo non significa che non sia responsabilità del venditore vendere un immobile in regola, e che non sia più che opportuno per chi compra pretendere che tutto sia ok. Inoltre la eventuale nullità rileva a rogito già fatto; ma le irregolarità possono impedire di...

La parte di norma citata dice che sono nulli gli atti, se manca l'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie catastali depositate, e la dichiarazione di conformità dei dati e delle planimetrie. Non dice che sono nulli, se queste non corrispondono al vero , cioè se ci sono...

Non c'è nullità dell'atto in caso di irregolarità, anche gravi; la nullità c'è solo in caso di non menzione in atto della licenza edilizia, o riferimento a licenza inesistente o riferita ad altro immobile: vedi La nullità degli atti notarili di immobili abusivi secondo le SS.UU. della Cassazione...

Potrebbe anche essere un comodato gratuito. Ma il rapporto stretto che pare avere con chi vende, comporta che da parte dell'agente ci debba essere una trasparenza totale, e una padronanza maggiore della situazione; tutto ciò non pare esserci, però...

Esatto

È possibile comprare un immobile, senza usufruire delle agevolazioni prima casa, anche avendone ì requisiti. Ma se vorrai comprare un’altra casa ( quella che dici di voler comprare l’anno prossimo), non potrai usufruire delle agevolazione nemmeno per quella, se si trova nello stesso Comune...

Ah, ok... per un attimo avevo temuto che ci fosse anche un inquilino dentro , giusto per aggiungere complicazioni di altro tipo ;)

Questa esigenza va rispettata, se a voi serve quel tempo. Ma di che sfratto parli ?

L'agente potrebbe farti una visura catastale, per capire la situazione attuale. Anzi, poteva farla anche prima ...

Vero; il notaio ti spiegherà anche questa possibilità.

E rischi di non avere ne il cocomero, ne la mela, e nemmeno il ravanello, perché cambiano ortolano ;)

Ok, la vicenda è del tutto strana; ma questo aspetto non mi sembra esserlo, nel senso che è prassi piuttosto comune integrare la caparra con un secondo versamento successivo, di cui si indica l'importo ma non certo il n. di assegno; tale somma non è in mano all'agenzia da subito, ma chi compra...

Quindi l'assegno di caparra non lo riceveresti né lo potresti incassare fino a sospensiva risolta. E' utile per capire che possibilità ha; se chiede il 100% e ha figli a carico, è più difficile che se chiede il 60% ed è single con buon reddito...

Notaio, o anche agente immobiliare che venga a vedere la casa, e ti supporti nella trattativa; se ne hai conosciuto uno che ti è sembrato serio e competente, potrebbe essere di grande aiuto. Potrai concordare un compenso fisso( cioè non in percentuale), da pagare solo tu per fare i tuoi...

A me non sembra serio fare una valutazione senza aver visto la casa, quindi li scarterei di certo. E non sceglierei l’agenzia in base alla provvigione , ma in base alla professionalità e alla competenza, oltre che alla buona impressione personale. Altra informazione assolutamente non...

Ribadito che la proposta non è conforme all'incarico, e che quindi non sei soggetta al pagamento della penale nel caso non accettassi, e la puoi tranquillamente ignorare, il numero dell'assegno è indicato in questa "nuova" proposta ? E' sempre l'assegno modesto, di cui avevi parlato nella prima...

Come non concordare, premio speciale per acclamazione, direi 😂😂😂

Quindi la proposta non è conforme all'incarico. L'assegno datato 6 mesi fa è un'altra "chicca" ...

Perche dovrebbe essere contestato un pagamento tracciato e correttamente effettuato e ricevuto ? Comunque, visto che non sembra tu sia tranquillo senza, una quietanza male non fa. Sarebbe saggio; ma confermo che, se non hai esplicitamente incaricato il notaio di fare controlli tramite suo...